二手租售双双下滑超四成 越秀区二手成交降幅最大

　　适逢传统春节假期，2月二手住宅市场交投整体冷淡。广州中原成交数据显示（统计周期：2018年1月26日—2018年2月25日），二手成交均价为38488元/平方米，环比上月微升3.4%，但经中原成交的二手住宅宗数则环比下滑约43.5%。二手住宅租赁方面，同样出现整体降温现象。本月的二手住宅租金录得46.9元/平方米/月，环比上月下跌约1.8%，成交宗数也下滑超四成。据中原地产企业传讯部何嘉丽表示，春节假期导致看房客明显减少，从而影响到2月整体的成交量有明显下降，但在成交均价上有略微升幅，估计节后的成交量，随着返穗人潮而渐增。

　　越秀区二手成交宗数下滑逾五成

　　根据广州中原成交数据显示（统计周期：2018年1月26日—2018年2月25日），2月的二手成交均价为38488元/平方米，环比上月微升3.4%，经广州中原成交的二手住宅宗数则环比下跌约43.5%。其中，越秀区的成交宗数跌幅最为明显，环比下跌超五成，主要体现在站前路板块、东风东板块及淘金板块。

　　“受到春节假期的影响，部分准买家的观望情绪浓，致使站前路板块看房客户减少，因此成交量有所下降，但成交价格则与上月持平，并无太大变化。”中原地产环市西路分行高级营业经理张文田表示，预计正月十五过后，二手市场的交投量会开始逐渐回暖，之前犹豫不决的看房客有可能会主动出击。此外，张文田介绍，该板块的成交多以散盘为主，以南京路小区和荔新大厦为例，目前均价约4.5万元/平方米，总价在300万元左右，因带省一级的协和小学学位而受到不少客户青睐，但放盘量并不多，一至两房最为紧缺。

　　中原地产淘金北分行高级营业经理陈华妹表示，在淘金板块内，受春节假期效应影响，二月的买卖成交有所下跌，放盘量也明显减少。而价格方面，则较年前略微下调。如淘金北小区一套98平方米的三房单位，南北对流，有三个阳台，且对口省一级中星小学，年前业主的放盘价约498万元，但年后则调整至469万元。中原陈华妹介绍，该板块主要热销的二手盘有华侨乐园、淘金北小区及淘金路散盘。目前华侨乐园的放盘量最多，有面积76-85平方米的两房及面积113平方米的三房，均价在4.5-4.8万元/平方米不等。

　　中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明，该片区2月份的交投较上月有所回落，但放盘量反而增多，原因是部分业主认为当前市场较稳定，有换房需求所导致的。目前业客双方的心态较平稳，业主的放盘价较贴合市场均价，客户方面，经过大半年的政策过渡期，观望状态也慢慢减弱，开始积极入市，近期的客源比上月增多。目前客户较需求面积40平方米2的一房及55-90平方米的两至三房，价格区间在200-450万元成交居多。另外，中原钟志明表示，2月份的成交价格整体来说比1月略高一点，但总体并不多，只有个别的盘源价格升幅在1-3%左右，其原因是最近的刚需客增多。此外，钟志明预计后期的二手市场会稍回暖，客源会逐渐增多，而价格相对平稳，但对于优质的房源价格还是会略有上升。

　　二手租赁宗数整体下滑 租价稍有调整

　　2月份，经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下跌四成多，中心六区均有所下滑。本月二手租金均价为46.9元/平方米/月，环比下调约1.8%。其中，荔湾区租金环比下滑最为明显，达8.7%。白云区同样租金呈下跌状态，跌幅在2.5%。

　　中原地产世纪中分行营业经理赵青威表示，在荔湾康王路板块，2月的租赁市场进入淡季，成交量及放盘量都较少，价格方面，则是年前微下调，年后略有上升态势。如此前一套富力广场的单间，放租的价格约3000元/月，由于业主并不想春节期间房子处在空置期，因此租金调整至2800元/月。而年后的租价则有上涨100-200元/月，赵青威表示，其实年后的租金仅仅是恢复至年前的放租价，涨幅实属正常现象。据中原地产中山八路营业经理刘庆美介绍，“在荔湾中山八路板块内，同样年后租金较年前略有上升100-200元/月。目前电梯一房的租金约3500元/月，两房大概4500元/月，三房则是6000元/月”。

　　中原地产富力半岛分行高级营业经理梁俊杰表示，以富力半岛花园为例，本月的租赁成交量较少，但放盘量较上月增多50%左右，原因是部分租客的约期满后不打算续租，导致市场上租房盘源增多。价格方面，较上月基本持平，以热门租盘富力半岛花园为例，一房租价在2600元/月，两房租价约3200元/月，三房则约3800元/月。其中面积65m2的两房最受客户青睐。另外，中原梁军杰透露，预计正月十五后会迎来租赁市场的旺季，刚需的租客建议选择元宵节前租房，租金会有一定的议价空间，降幅在100-200元/月。而对于在节后租房的客户，梁军杰建议需多留意屋内的装修和设备，了解清楚房屋周边的环境等因素。

　　中原地产环市西路分行高级营业经理张文田也表示，农历年过后，该板块的租价微升了200-300元/月。现时一房的租金约1700-1800元/月，装修稍好的一房可租到2000-2300元/月。两房的租金每月约2500元以上，三房的租价则是3500-4000元不等。目前该板块的整体放盘量较充足。

　　（房掌柜整理来自南方网、本地资讯）