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广州楼市库存轻微回落!增城楼市消化周期仅为5.2个月

来源:房掌柜  黄颖 广州房掌柜  2018-03-07 09:34:36
[摘要]花都楼市消化周期高达27.6个月

  明明感觉才刚踏入2018年,转眼,2018年却已过去六分之一。

  而刚过去的2月,广州楼市成绩如何呢?据房掌柜数据中心统计,2月广州一手住宅网签成交3185套,同比下滑53.21%,环比下滑39.41%,成交量创近5年新低。主要原因为进入传统淡季“春节月”,买家假期外出,同时供应量环比大幅减少,市场有待3月小阳春复苏。

  而受供应量大幅减少影响,截至2月底,全市库存量、消化周期环比均出现轻微回落,但仍保持在10个月以上。其中广州全市一手住宅库存消化周期为10.4个月,相对比1月轻微回落。

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  据研究城市房地产市场的两大维度(供求比、存量消化周期)对城市风险进行对比分析,通常认为:库存消化周期方面,在一年左右较为平衡,高于18个月市场将呈现供过于求,低于6个月则为供不应求。因此,虽然相对比去年,广州全市一手住宅库存消化周期明显上升,但还处于市场平衡状态。

  增城楼市消化周期仅为5.2个月,花都则已高达27.6个月

  再来看下广州各区的一手住宅库存情况,总的来说,中心六区除黄埔外消化周期均保持在10个月以上;外围区中除增城外,其余四区消化周期普遍在10个月以上。

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  从库存量方面来看,外围区域一手住宅存量较多,其中最多的是花都区,库存量为147.97万平方米,其次为增城区,库存量为124万平方米。而库存量最少的,仍是位于广州中心老城区的越秀区,库存量仅为2.64万平方米。

  而从库存消化周期方面来看,外围区域比较受欢迎。其中去化周期最短的增城区仅剩5.2个月,其次黄埔区仅剩7.1个月。另花都区目前楼市去化周期为全市11区中最长,高达27.6个月。中心区方面,去化周期最长的海珠区为20.8个月,其次荔湾区为19.2个月,越秀区则还有18.1个月。

  广州东部的黄埔区和增城区近年交通配套逐渐完善,且有多个500强企业进驻,再加上楼盘推货多,价格还相对刚需,一直备受投资置业者的关注。而中心区如海珠、荔湾等实际成交较多的区域受到网签限制更严,使得月成交量在数据上显示比实际更少,去化周期也相应拉长。

  三四线房地产“悄然”火热:去库存效果明显

  看完广州,再来看看其他城市的楼市库存情况。受一轮又一轮的严格楼市调控,近期广州等一线城市市场已相对降温,二线城市经过一波飞速发展后,也陆续走上限购的道路。而三四线城市的迅猛势头才逐渐开始,去库存效果明显,并吸引众人的眼球。

  回想三四线楼市曾经因盲目扩张,楼市库存成了一个大问题,有些城市一度陷入“鬼城”的尴尬境地。因此,自2015年11月以来,中央就提出了地产去库存策略。

  据国家统计局数据,2017年年底,全国商品房待售面积为58923万平方米,同比下降15.3%,其中住宅待售面积同比下降25.1%。在易居研究院发布的《2017~2018年度全国房地产市场报告》中,截至2017年年末,全国商品房去化周期接近2012年低位水平。

  虽然整体库存情况有较大缓解,但是,不同城市去库存情况仍然区别较大。在业内看来,当前三四线城市房地产库存存在区域结构、产品结构上的分化。如一些三四线城市(山东东营、聊城、潍坊、广西柳州、安徽芜湖等)楼市从库存积压变成了房价上涨,转而调控房价。一些城市(海南三亚市、山东淄博市等)还在2018年春节前后加紧调控。

  未来,因城施策、精准调控越来越重要。

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责任编辑:黄颖

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