【掌柜点评】南沙2017年人口增幅全市第一 新盘售价水涨船高

　　大家都知道广州人多，但是哪个区人口最多呢？权威数据来了！根据2月28日广州市统计局公布的2017年广州市人口规模及分布情况，广州市2017年末常住人口1449.84万人，户籍人口897.87万人，自然增长率15.8‰，人口自然增长率高于全国平均水平。

　　根据公布的数据，白云、番禺、天河、海珠常住人口最多，分别有257.24万、171.93万、169.79万和166.31万。而常住人口最少的是从化区，仅64.21万人。

　　然而，无论是人口增幅还是GDP增幅，排名第一的区域竟然不是天河，而是定位为广州唯一副中心的南沙区。2017年，南沙实现GDP(地区生产总值)1391.89亿元，同比增长10.5%，增幅排名全市第一。另外，人口增幅5.47%，同样位居第一。

　　虽然说GPD、人口流入和房价之间的关系较弱，但是有一点不可忽视，常住人口的变动对楼市的影响不可忽略。经常被吐槽“没什么人”的南沙，在近两年人气旺盛了许多，尤其是金洲一带，人气旺盛，配套自然不差，楼价也逐渐走高。本期《掌柜点评》就为各购房网友们，推荐几个人们楼盘，以作置业参考。

　　越秀滨海新城

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越秀滨海新城 均价：18000元/㎡起

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　　【项目动态】位于南沙区的越秀滨海新城在售带装修三至五房产品，建面涵盖94平-139平，均价1.8万元/平，复式单位还未推出，推出时间价格待定。

　　【小编点评】越秀滨海新城位于南沙金洲板块，致力于打造低密度、高绿化的公园社区。

　　交通方面，越秀滨海新城临近地铁4号线，有南沙公交20路经过。

　　配套设施方面，越秀滨海新城区内配套有幼儿园、小学、中学12年全学龄段教育资源。区内有健身泛会所、篮球场、环形塑料跑道等运动设施，让居民可享健康生活。周边生活配套成熟，有万达广场等商圈，也有南沙中心医院等提供医疗保障。

　　户型方面，越秀滨海新城以紧凑使用的刚需户型为主，N+1灵动户型，赠送入户花园。

　　阳光城丽景湾

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阳光城丽景湾 均价：19000元/㎡

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　　【项目动态】阳光城·丽景湾【熙悦】组团将于3月全新加推，目前83-123平三四房登记中。

　　【小编点评】阳光城·丽景湾位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，周边道路通达性好，环市大道、进港大道、金沙路、连溪大道、市南路等路脉贯穿，其中进港大道、环市大道更与通往番禺、天河、海珠、深圳、珠海、东莞等地的高速快速路相连，出行十分便捷。

　　项目周边学校林立，另有环市大道规划幼儿园、小学、中学。除了拥有完善的交通、商业、教育配套之外，丽景湾周边的自然美景也不容错过。

　　全方位满足住户在个人休闲、亲子互动、会客交友、邻里闲聊、运动健身等生活需求，让业主拥有一个”有时间、有温度、有健康、有社交、全龄化”的社区生活。

　　越秀滨海御城

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越秀滨海御城 均价：28000元/㎡起

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　　【项目动态】位于南沙区的越秀滨海御城目前在售建面约105㎡复式四房、118㎡复式四房和142㎡复式五房单位，售价约28000-32000元/㎡，带装修出售。

　　【小编点评】越秀滨海御城住宅位于蕉门河CBD中心城区，项目周边大量住宅区环绕，配套成熟完善；同时离地铁金洲站仅50米距离，占据南沙交通扼地，享得天独厚的“桥头堡”地段优势。

　　最重要的是，滨海御城周边还拥有省一级外国语学校、市一级公立南沙一中、区一级金隆小学多所名校环绕，让孩子轻松远离市区学位竞争。

　　越秀滨海御城周边成熟社区林立，拥享南沙旗舰配套,万达广场、喜来登酒店举步可达；金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院就在家门口。

　　项目东面商铺计划打造轻餐饮，DIY主题体验馆，精品店；南面商铺计划打造教育区，培训机构、成长等；西侧商铺计划打造品牌时尚区，男女装品牌旗舰店等；北面商铺计划打造商务休闲区，咖啡馆、金融证券等。配套、人群、交通、功能一站式街区。