持续收紧！广州首套房贷利率上浮10%成主流 最高上浮20%

　　扎心！一直在收紧的房贷利率再度上调！

　　据悉，2018年以来，多地银行宣布上浮房贷利率。河北首套房贷款普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%。此外还有南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%等。

　　总的来说，伴随多地银行房贷利率的纷纷上调，今年房地产信贷估计会紧上加紧。

　　广州首套房贷利率执行最高上浮20%

　　据房掌柜不完全统计，目前广州20家主流银行中，首套房房贷方面，执行房贷利率上浮10%是主流，最高上浮至20%。仅剩恒生银行一家保持执行房贷利率上浮5%。

　　二套房房贷方面，上浮10%是底线，更有不少银行已执行二套房房贷利率上浮15%或20%。

　　而至于放款时间方面，相对于过年前多数银行表示额度不足，放款难的情况外，目前广州不少银行的放款时间都缩短了，一个月内就能放款。平安银行还表示年初额度宽松，目前收齐资料一周内出同贷，出证后2天内可放款。

　　广州房贷利率四连跳 百万房贷每月多还667元

　　从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍，广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。

　　房贷利率上涨的背后，带来的是购房者购房成本的增加，影响部分预算本不充裕的“刚需”买家。算笔账，以贷款100万元、年限20年为例：

　　按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；

　　按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。

　　这也意味着，2018年初首次贷款买房贷款100万元，要比2017年初每月多还667.13元。

　　房贷利率上调，释放抑制炒房信号？

　　一般来说，年初银行房贷利率不会出现大幅度调整。但今年广州市中、农、工、建四大银行却同时早早表示，从2月1日起首套房利率上浮10%起（原来5%）。为何今年四大行同时上调利率？

　　有专业人士表示，这一是从去年开始银行对房贷监管整体变严，银行自身整体资金规模是较往年紧张很多的。前两年第一季度银行在房贷业务上投放过猛，造成热点城市房价非理性上涨，因此为了避免2018年房价再次出现这种情况，在一开始年初的时候就要抑制住投资性需求，打好预防针。

　　二是之前的中央经济工作会议强调“管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，所以银行需要做的就是要控制住信贷规模，和业务结构，未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域，避免资金过多的流向楼市。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示，从目前的房贷利率水平来看，2018年的房贷利率在基准利率的基础上。这与一年前相比，差异就非常大，也就是说，通过按揭来买房，资金成本，每个月还息比一年前是多了20%以上，这对房地产投资需求是起到很大的抑制作用。