果然还是他！碧桂园拿下增城朱村街地块 成交价20.6亿

宗地位置：增城区朱村街朱村村凤岗村

起拍总价：206200万元

用途：二类居住用地、商务用地

起拍楼面价：8371元/平

最高限制地价：298900万

拍卖方式：限地价＋竞自持+摇号

竞得人：碧桂园

成交价格：20.6亿（楼面价8371元/㎡）

该地块位于增城朱村板块，临近21号线朱村站，为科技小镇项目的组成部分之一，位于去年12月挂牌的凤岗村A17026、27地块南侧。

本次出让的凤岗村A18003同样有严格的产业引进要求，并需要自持50%科研、总部商服计容建面，10%居住物业销售对象为科技小镇员工。

截止目前，朱村科技小镇已挂牌36.2万㎡商住商服用地，待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村，相关产业员工亦将大量进入。

广州中原研究发展部认为这将直接带动周边一带居住需求，预计未来除21号线沿线上班族外，朱村板块将迎来另一部分重要客户来源。

距离科技小镇较近的朱村地铁站周边楼盘均价在1.9万元/㎡左右，由于部分项目已进入尾盘、一期交楼阶段，可售的货量不多；目前片区供应热点主要集中在朱村东部、21号线朱村-象岭沿线，均价在1.7-2.2万元/㎡。

金融城AT090957地块

宗地位置：天河区广州国际金融城起步区

起拍总价：164286万元

用途：商务用地

起拍楼面价：16304元/平

拍卖方式：价高者得

竞得人：

成交价格：

金融城AT090959地块

宗地位置：天河区广州国际金融城起步区

起拍总价：164286万元

用途：商务用地

起拍楼面价：16304元/平

拍卖方式：价高者得

竞得人：

成交价格：

金融城本次出让的两宗用地左右相邻，与去年11月挂牌的AT090961地块并排；

957号地块定向引入500强金融保险企业区域总部，959号地块定向全国性股份制商业银行总部。

除定向企业外，同时要求必须自持计容建面的50%，整体确权，10年内不得销售。

金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目，其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成，写字楼售价4.1-4.6万/㎡，一楼商铺均价15万/㎡。

保利金融大都汇由两栋双塔甲级写字楼，写字楼售价4.3-4.5万/㎡，所剩货量不多。

由于金融城整体以布局商服项目为主，因此未来片区居住需求将外溢至员村、车陂等重点二手楼市板块。

目前金融城周边优质二手价格在5-6万/㎡之间，一手项目价格在7-8万/㎡之间。

宗地位置：天河区天河科技园高唐新建区高普路以东、软件路以北

起拍总价：107086万元

用途：商务用地

起拍楼面价：7779.72元/平

拍卖方式：价高者得

该地块曾于2017年5月挂牌出让，当时定向新能源汽车企业，但最后因故流拍；

本次重新挂牌，面积、起拍价保持不变，定向企业变为从事生物健康产业的高新企业。

地块位于天河智慧城范围内，周边以互联网企业总部、科研机构为主，住宅项目主要集中在东北侧黄陂地铁站、科学城一带。其中距离地铁较近的雅居乐富春山居，售价在3.5-4万/平之间。