楼市调控将向三四线城市深入 去库存和抑过热并行

2月24日，国家统计局发布了2018年1月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，70个城市中有11个城市同比下降或持平，18个城市环比下降或持平。

其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅出现进一步的回落，11个城市新建商品住宅销售价格同比下降，10个城市环比下降或持平。进入2018年以来，整体楼市调控力度依旧趋严，部分城市适当调整楼市政策，在政府把控之下未来楼市调控差异化、精细化会更加突出。

业内人士表示，70城市房价明显分化，今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时，楼市调控政策将向三四线城市深入，抑制市场过热。

新建商品房价格方面：

其中，北上广深作为四大一线城市，其房价变动尤为受到关注。这四个城市中，北京新建住房价格环比上涨0.2%，深圳环比持平，上海和广州环比均下跌0.4%。值得一提的是，除广州之外，上海、深圳新建商品住宅价格均低于上年同期水平。

二手住宅价格方面：

环比去年12月，深圳二手住宅价格指数环比上升0.9%，上海环比上升0.1%，广州、北京两市二手环比均出现回落现象。而同比2017年1月，除北京二手住宅价格指数同比下降3.1%外，上海、广州、深圳二手环比均出现回升现象，其中广州二手住宅价格指数同比上涨7.6%，成功领涨。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现同比下调。

张大伟表示，部分二三线城市房价依然上涨的主要原因是调控政策分化。从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市依然以去库存为主。

从不同城市看，2017年10月之前，二三线城市限价政策严格，去年11月至12月，部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨。特别是前期部分二三线城市供应少，入市增加提升市场活跃度，这也是二三线城市房价出现微涨的主要原因之一。不过从整体看，涨幅明显收窄。

张大伟表示，春节前全国房地产市场调控政策密集发布。截至目前，2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。2018年楼市调控政策继续向三四线城市蔓延，去库存和抑过热将并行。

他认为，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。同时，必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。

（房掌柜综合整理自房掌柜广州、经济参考报）