城市副中心光环+楼面价1.6万/平 南沙东涌会是下一个宜居之选吗？

2018年2月24日深夜，广州市国规委官网挂出《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案。在新时代背景下，广州有了新的定位——“美丽宜居花城、活力全球城市”。另外，番禺区广明高速以北地区等区域也明确纳入了主城区的范围。但最受瞩目的，莫过于南沙作为广州唯一的城市副中心被正式提出。

此外，最新的城市总规划里面更是将南沙的未来发展规划单独列出，把“强南沙”作为未来广州重要的发展战略，愈发凸显了南沙的重要价值。

在“城市副中心”光环加持下的南沙，内部发展更加让人关注。2012年12月1日，原属番禺的东涌、大岗、榄核三镇正式并入南沙区。而就在不久之前，三镇之一的东涌，产业方向已经明确，掌柜带你去了解一下吧。

东涌明确产业方向，2025年人口增至30万

早前，广州市国规委发布了《广州南沙新区东涌分区控制性详细规划》批后公示。规划显示，东涌分区位于南沙区北部，北临番禺区，沙湾水道以南、西桥水道以北。规划用地面积为9304公顷。

本次规划将东涌镇定位为先进制造业与现代服务业融合发展的特色城镇，至2025年，规划人口30万人；建设用地面积达3500公顷。未来东涌镇预计形成“一核、两城、两片、三带”的规划结构：

规划提出，东涌镇将按“三带、两轴、五区、多节点”的结构形态,打造成为集聚、高效、生态的新市镇,创造人性化的空间环境。

尚处于起步阶段的房地产市场

据公开数据显示，目前东涌镇的常住人口约20万人，与2025年30万人口目标之间尚有10万人的增长空间，增加宅地供应、吸引人口流入是必然之势。不过与金洲、蕉门等房地产开发正热的板块相比，东涌的房地产开发市场尚处于起步阶段。配套发展缓慢，是限制东涌镇房地产市场发展的主要原因。自2012年并入南沙至今，东涌镇仅出让了两块宅地，而且均是2017年底至2018年初出让的。

除了土地出让少外，目前东涌镇的二手房交易并不算活跃，镇内在售的二手楼盘较少，但部分楼盘的放盘价已经逼近2万/平。

虽然出让的宅地仅2块，但美的首进广州就落子东涌、不到半年中海再夺地楼面价已经升了5千/平。开发商的看好为东涌的房地产市场打下了一剂强心剂。

值得一提的是，2017年11月，东涌镇牵手星河集团，打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇。

据广州中原研究发展部分析，产业小镇与宅地未来所带来的人口互惠互利，加速配套完善程度，提高盘活新兴区域的效率；产业小镇更将带来大量住房需求，以刺激板块楼市发展。

在多重利好刺激下，东涌会否成为南沙下一个置业优选，让我们拭目以待吧！