叶檀：新年刚结束 拾掇干净去买房 绝大多数是房贷

　　檀香们，新年过的好？过年你放假了，监管部门可没放假。大年初一，新华社发表文章，认为《“房住不炒”让房价渐回理性》。

　　“日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕”，最主要原因就是，“去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市‘高温’”。

　　限购、限贷、首付比例提升，房贷利率会继续攀升。2017年12月份，在其他主体贷款利率普遍下降的情况下，个人住房贷款利率上升至5.25%，较9月份上涨25个基点。

　　不是中国一家紧，所有迹象显示，全球将继续紧缩，尤其是美国。美国今年通胀持续上升，美联储向市场释放继续加息基调。现在，国际大行预期美联储年内将加息四次，3月份加息的概率已经超过80%。

　　过去几次美联储加息已经迫使中国被动跟随提升利率，这种情况还会出现，因此中国的利率还会提升，尤其是重点调控的房贷利率。现在个人房贷利率5.25%，距离6.96%的历史高位，央行留给购房者的空间还很大，大概有6、7次机会。

　　经过史上最严调控后，中国楼市彻底服气。

　　2007年8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。

　　看这些数据不要跳脚，要理性一点，热点城市的房价跟人民币汇率一样，是政府强大调控下的结果。现在的价格算不了什么，只有市场放开了，大家才知道会往哪边走。

　　在众多不利因素中，有一些异常迹象。

　　今年1月份，当月人民币贷款增加2.9万亿元，同比多增8670亿元，再度刷新有统计数据以来的单月最高信贷投放记录，大幅超过此前市场预期的2万亿水平。通常情况下，1月份信贷数据反映全年情况，1月份数据强劲，全年数据不会弱。

　　这种增速吓坏了央妈，直接下令，春节前不准新增人民币贷款。外国人在媒体上大吼，中国天量的新增贷款，要把全球的通胀给推上天。

　　2017年流行全款买房，武汉、成都、杭州、南京的房子，开盘秒光，全部是全款。2018年，情况有一点点变化。

　　在天量新增贷款中，1月家庭贷款则从去年12月的3294亿元人民币激增至9016亿元人民币。居民家庭贷款，绝大多数都是房贷。

　　家庭居民贷款暴增，看来房地产市场又开始蠢蠢欲动了。更加坚定购房者信心的是，人民币汇率贬值趋势已经彻底改变，节前央妈打爆人民币空头。

　　2月7日，在岸人民币兑美元突破6.26关口，创2015年8月11日以来新高；离岸人民币兑美元早盘一度升破6.26元关口，创2015年8月11日以来新高。年前，人民币兑美元中间价已累计调升2460个基点，涨幅3.76%。

　　现在，人民币汇率虽然跌破6.30，但是相比7.0还是算贵，几乎所有分析师都预计，2018年人民币汇率将保持强势。

　　人民币汇率贬值的时候，大家担心对房地产等人民币资产产生不利影响，甚至要讨论到底保汇率还是保资产，是让人民币一次性大幅贬值来保持房产优势，还是戳破房地产泡沫来稳定汇率。

　　现在完全不用担心了，人民币汇率如此坚挺，人民币资产的吸引力自然增强，房地产、中国股票又成了香饽饽。相比而言，楼市更好，在股票等金融市场风险逐步增加的情况下，房地产市场甚至受益于股市和楼市的跷跷板效应。

　　买房机会出现。其实，迹象早有，兰州、南京、合肥等地已经对购房政策进行了局部微调，名义上是“精准调控”，实际上就是放松政策。

　　中国城市化进程远未结束。因此，对房子有刚需的人，要上心了，拾掇拾掇准备下手，不要寄希望于长租公寓、保障房等这种没影子的事情，房企进入这种不赚钱的领域，跟马云刘强东们争着抢着扶贫没本质区别，违背市场规律的事，不可能长久。

　　跟巨大的需求相比，价廉物美的长租房供给还是太少。就算供给不少，新加坡的案例告诉我们，并不影响房价上涨。

　　还有一个不太好的消息就是，未来房屋租金肯定会上涨，并且涨幅超过想象，北京驱赶DDRK后就已经表现了出来。

　　2018年1月份，北京月平均租金为70元/月/平方米，同比上升4.81%，其中房山区、门头沟区和通州区涨幅居前，同比上涨幅度均在20%以上，房山区以28.4%的涨幅夺冠。

　　2018年，瞅准机会，在一线城市和核心二线城市的交通咽喉商业发达之区，买一套房，安放自己的灵魂和身躯。

　　（房掌柜整理来自百家号、同花顺圈子）