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多宗办公物业整栋网签,写字楼成交创月度新高

广州房地产网-房掌柜 2018-02-22 08:38:17来源:合富研究院
[摘要]2018年首月,商业市场整体获得不俗的成交表现。...

  2018年首月,商业市场整体获得不俗的成交表现,写字楼在多个大宗交易整栋网签的拉动下,网签成交量创新高;公寓成交稍高于新政后月均水平,但同比仍有较大差距;商铺市场成交环比有所回落,但在整栋网签(包含底商)的带动之下,成交仍保持相对稳定水平。

  2018年1月全市商用物业供求价走势

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  多宗整栋集中网签,写字楼市场创月度成交新高

  合富大数据显示,18年首月全市写字楼录得的网签成交量为120766㎡,同比去年1月上升114%,环比12月上升194%;成交量创下峰值,祈福集团中心、南沙水岸广场、保利MO等项目均出现整栋签约;成交价为25796元/㎡,同比下降25%;环比下降35%,主要为结构性下调。

  番禺区的祈福集团中心在一月份分两次完成5.4万㎡的整栋网签,总金额近13.6亿元,成为写字楼成交面积和金额双料冠军;保利MO在一月上旬完成近9000㎡的小独栋网签,成交金额近3.9亿元,成为金额榜单第二位;南沙水岸广场及壹品E•park同样为小独栋写字楼物业的整体网签,本月成交项目主要分布在外围区域。

  写字楼大宗交易的趋势从16年底一路延续现在18年,从最初的整层或多层成交居多,再到后来整栋及小独栋成交也开始频密出现,以本月的大宗成交情况为例,除祈福集团中心的整个楼栋(办公面积超5万㎡)确权外,其余为总体面积在一万平米以下的整栋/小独栋成交居多。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,此类整栋面积相对较小的办公产品,或者是平时所称的小独栋,从近期成交情况来看,有越来越受到客户关注及青睐的趋势,主要由于这类型产品整栋购入成本相对较低,却有便于后期的整体使用管理,以及再次转让时或会有相对较高溢价等优势,拥有一定规模及资金实力的企业较多倾向选择此类产品。

  2018年1月写字楼市场主要大宗交易情况

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  公寓成交环比回落,但高于新政后月均水平

  公寓市场方面,合富大数据显示,1月全市公寓成交量为54872㎡,同比减少65%,差距仍较大,环比12月(新政后高位)下降57%;整体而言,成交量高于330新政后大多数月份;网签均价为19167元/㎡,同比或环比变动幅度均在2%左右;外围区域成交份额占8成,整体均价低于2万元/㎡。

  一月份番禺区项目较为突出,其中金龙城成交62套复式公寓及82套平层公寓,成交金额近2亿元,占据成交面积和金额榜单双榜首,其次同创誉城及万科世博汇均有入榜。整月外围区域公寓成交活跃,占据面积榜单8成席位及前三甲位置。

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  受整栋交易增多带动,办公物业底商成交活跃

  本月商铺市场继续为多宗大手交易所支撑,合富大数据显示,1月商铺市场成交量:64532㎡,同比去年1月上升93%,环比12月峰值下降17%,成交量中仍不乏祈福集团中心等数例大手交易;网签均价为29227元/㎡,同比或环比价格变动大致持平;中心区域保持活跃,整体均价维持较高水平。

  前段时间多个社区型商业大手成交活跃,而近期写字楼物业整栋成交增多,连带其底商部分也成交活跃,本月商铺大宗成交就多为此类办公物业底层商铺的交易。其中,番禺区祈福集团中心继写字楼整体网签之后,同月实现74套商铺超1万㎡的交易,均价29754元/㎡,总额3.3亿元;南沙水岸广场两栋写字楼的裙商以3.4万元/㎡的单价共4450㎡与塔楼一起整体交易;保利MO 5号楼裙商也随塔楼一同网签,商铺部分均价超过6万元/㎡。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,随着写字楼市场的发展提速、整栋商务办公物业成交增多,写字楼附带的底层商铺成交也将活跃起来。白领们日常的餐饮及商务等各类需求在不断升级当中,而办公物业的底商成为满足相应需求的主要载体,因地制宜地进行完善到位的商业规划及有的放矢的业态布局,充分满足客户多元化需求、提高客户黏性成为此类“商务社区型商业”首要考虑的问题。

  2018年1月商铺市场主要大宗交易情况


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责任编辑:黄颖

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