2018年广州楼市供货充足 增城新塘板块成为供货主力

　　2017年，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下，广州迎来了史上最严厉的限购、限贷、限售政策。在严政的调控下，广州市场有效需求受到抑制，供应也显得不足。

　　即便如此，2018年的推新依旧很充足。据房掌柜不完全统计，2018年广州或有251个住宅、别墅及公寓项目、约97792套单位入市，其中全新项目约62个，旧盘加推项目约189个。

　　2018年增城新塘板块将成供货主力

　　据业内分析，2017年底开通的4号线南延段、9号线、13号线以及知识城线，对沿线板块价值提升明显。增城新塘、黄埔知识城、南沙金洲蕉门河、花都新华中心以及汽车城板块将成为供货主力。

　　广州将新增运营广州北站和新塘站两个城际轨道枢纽。而今年预计开通的广清轻轨、穗莞深城轨以及广佛环线南段都分别以广州北站、新塘站以及广州南站为枢纽站。枢纽站周边的花都新华中心、汽车城，增城的新塘等都将成为供货的主力。

　　而按照2017年成交的土地情况看，新增土地未来可为新塘新增超200万平方米的住宅供应。

　　据统计，2017年增城共卖了13宗居住或商住用地，其中10宗在新塘、3宗位于荔城板块；2017年12月28日通车的广州地铁13号线在新塘设有站点。可以预计，新塘板块在今后两年将在广州楼市继续发光发热。

　　2018年增城新塘多项利好助楼市升温  

　　有报道称广州知识城至新塘的城轨，提前至2018年开通。穗莞深城轨二期，也就是新白广城际新塘至竹料段或将提前至2018年底开通。

　　并且，新塘万达广场计划于2018年12月开业。项目总占地面积约4.25万㎡，包括面积不少于8000平方米的大型连锁超市、不少于6000平方米的IMAX影城、不少于2000平方米的儿童娱乐，以及餐饮、健身、零售等多种业态。

　　此外，广州“新东站”上盖综合体中信泰富·凯达尔枢纽国际广场地上商场预计2018年5月1日开业，酒店、写字楼预计2019年底将全面竣工。

　　项目总建筑面积35万平方米，集五星级酒店、超甲级写字楼、精装SOHO公寓、体验式购物中心以及空中艺术花园于一体的大型商业综合体。

　　碧桂园华南设计总部，保利国际金融广场、新世界华南总部以及乐丰能源总部确定落户，2018年有望面世。

　　目前，增城第一高楼保利国际金融中心已经动工了，高达320米，将成为新塘新地标。

　　除此之外，新塘的地理优势也是其他板块无法媲美。即距离市区最近，因此也优先承载了市区的外溢客。在多项利好及本身优势的加持下，2018年的新塘楼市，将会继续升温！

　　新塘房价普遍已超2万向3万进发

　　近年来，新塘可谓利好不断：地铁13号线年底开通、穗莞深城际轨道稳步推进、富士康8K项目入驻、东部交通枢纽中心一期竣工、新塘万达…于此同时，新塘房价也一路攀升，多数盘源涨幅惊人。房价从2016年的“1”字头，到现在普遍的“2”字头，随着13号线已开通运营，新塘的房价也逐渐向“3”字头进发。

　　目前新塘的在售一手楼盘并不多，购房者选择余地较少。诸如尚东WE家、顺欣花园、时代廊桥等盘，也基本都是尾盘在售的状态。地铁新塘站上盖的综合体凯达尔国际枢纽广场又是个商用项目。尽管如此，这些项目的价格也已超2万元/平方米，综合素质好一些的则要2.5万元/平方米。

　　有业内人士预计，未来新货价格还会继续向上。比如官湖地铁上盖综合体项目，其成交的楼面地价是1.5万元/平方米，楼盘建成入市时，售价恐将超过3万元/平方米；而碧桂园一举拿下的永兴街岗丰村地块，楼面地价也超过2.2万元/平方米，未来售价也有可能摸高至3万-4万元/平方米。地铁13号线又已正式通车，增城也有多产业带动利好，未来楼市价值还会进一步提升。

　　虽然，目前一手楼市的选择较少，但二手房源比较丰富。地铁13号线沿线的新塘新世界、东方名都、金泽豪庭、汇东国际、碧桂园凤凰城等，都是综合素质较好的社区。户型选择多样，从小户型到大户型，从平层到复式，几乎一应俱全。并且由于这些二手房源靠近地铁，且社区配套完善，故房价也不低，二手成交均价均在2万/平方米以上。如温涌站旁的新塘新世界，现在二手成交均价在2.1万元/平方米左右，白江站旁边的东方名都2.3万元/平方米左右。