在经济全球化的背景下,湾区已经成为全球经济活动最为活跃的区域。
在过去的2017年,粤港澳大湾区建设成绩斐然,大湾区各市相互竞争又相互合作,新的力量正在这里汇聚。
粤港澳大湾区2017GDP总量超10万亿元!
近日,珠三角各个城市陆续发布了2017年GDP预计情况,根据各级政府对2017国民生产总值预计数据的统计,加上香港、澳门两地预估数值,粤港澳大湾区“9+2”城GDP总额首次突破10万亿人民币!
10万亿元,意味着什么?
据国家统计局初步核算,2017年国内生产总值GDP为827122亿元,也就是说,粤港澳大湾区创造了全国1/8的GDP。而在全球四大湾区中,也有望超过纽约湾,排列次席。
另早有数据显示,粤港澳大湾区只需要5年即有望超越东京成为全球经济总量最大的湾区。凭什么这么说?据了解,近年来,纽约、旧金山湾区经济增速基本稳定在低速水平。虽然粤港澳大湾区总体经济增速略有回调,但依然在7%以上,2016年经济增速分别是纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区的2.26倍、2.19倍和2.93倍。按这种趋势发展,粤港澳大湾区5年内超越东京成为全球经济总量最大的湾区,不是没有可能的。
无疑,湾区经济已成为全球高端要素竞争的主战场。
粤港澳大湾区只是时髦概念吗?目前已初具雏形
大湾区城市群并非横空出世的新概念,其核心还是粤港澳合作,最早还得追溯到2008年粤港澳大湾区规划的提出。
随后2014年,深圳市政府报告首次提到“湾区经济”;2015年,“一带一路”顶层设计提出要“深化与港澳台合作,打造粤港澳大湾区”;2016年3月,国家发改委将 “推动粤港澳大湾区和跨省区重大合作平台建设” 列入国家“十三五”规划;2017年3月,粤港澳大湾区建设首次被写入政府工作报告,上升为国家战略;2017年6月,首届粤港澳大湾区论坛在香港举行;2017年7月,《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》签署。
今据最新消息,粤港澳大湾区规划编制工作已基本完成,预计于2018年一季度公布。也就是说粤港澳大湾区建设将在2018年揭开大幕,2018年成为粤港澳大湾区的建设元年。
回想多年间,自粤港澳大湾区提出以来,也许很多人理解到的“粤港澳湾区”多停留在概念化阶段,概念多过实质性作用,尚未没看到其对辐射区域带来实质性落地发展。但其实如“不断创新的粤港澳三地合作、推出的专门服务于大湾区”等不断深化的举措,均在传达出:“粤港澳大湾区是一个整体,其所创造出的成果开始让身在大湾区的人们感受到了当中的优越,而这,仅仅只是开始。”
从首次提出到规划上报国家,再到措施落实施行,不断深化合作,粤港澳大湾区畅想正一步步变为现实。
方圆地产首席市场分析师邓浩志提到粤港澳大湾区11个城市都承担了大湾区发展的相关作用,协同发展,在第一二三产业上互相支持。比如广州,周边城市都对其发展起到了支持和帮助的作用。广州发展高新产业,可联动深圳的优势,提升自己的经济和创新能力。广佛同城发展,使得佛山的土地支持广州楼市发展,佛山里水、大沥、桂城这个片区的楼盘,吸引很多广州的购房者安家置业。
大湾区时代下,各城市都能成为湾区的主角
当粤港澳大湾区一次次被大家所重视,身处其中的珠三角9市和港澳地区,都在积极思考各自的优势和定位,积极融入到大湾区的建设发展之中。
交通:立体交通路网加速城市融合。如港珠澳大桥、深中通道、深茂高铁等等,还有《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》提到的三年内交通基础设施将实现“12312”交通圈、三年内广东将重点打造“5+4”骨干机场等。
制造业:各地制造业优势互补促共赢。粤港澳大湾区机遇下,东莞提出打造粤港澳大湾区的国际制造中心;佛山提出打造大湾区的制造重镇。各个城市均提出发挥自身制造业优势,实现与大湾区其他城市的优势互补,避免各自单打独斗、过度竞争、产业同质,实现共赢打造湾区经济。
金融:自贸区城市承担金融创新。如前海、南沙、横琴在金融领域的探索均持续深化。横琴致力于建设金融产业发展平台、金融总部基地、国际学术论坛及金融人才培养基地。
创新:各地均以“创新”驱动新发展。增强对人才的承载力和集聚力,建设粤港澳大湾区人才高地。
空间:珠三角融合共同开拓发展空间。
关于各城市、城市群的合理定位,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞提到,珠三角的城市正处于一个从集聚向扩散发展的节点,而其扩散效应已经超过集聚效应。这意味着,包括粤东、粤西地区都面临着这个重大的机会,可以承接核心城市的产业辐射和转移。在现有的基础条件下,核心城市周边的城市不再仅仅是配角,各城市都可以是湾区的主角。以肇庆为例,广州、深圳、香港皆在其90分钟车程之内,借此便利的交通,资源完全可以共享。在他看来,广州、深圳、香港的金融、人才与科技优势,同时也是肇庆的优势。
对此,方圆地产首席市场分析师邓浩志也提到粤港澳大湾区并不存在“龙头城市”。因为粤港澳大湾区内拥有香港、有深圳、有广州这三个大城市,这三个城市在各自具有各自的优势,很难形成一家独大的局势。并且随着经济的发展,各大城市在发展过程中自然而然地已经出现了不同的分工。
预算多少才能置业粤港澳大湾区9市?
在粤港澳大湾区话题广受热议的同时,其区域内的楼市情况更是备受关注。对于购房者来说,该如何寻找大湾区的价值区域,把握置业机遇呢?现实中有这么几组观点:
观点一:粤港澳湾区的未来看珠江口,呈A字形布局
观点二:珠江口的未来看珠江东岸,南沙—虎门—滨海新区—空港—前海构成黄金轴线
观点三:珠江东岸的黄金洼地在长安虎门
观点四:南沙是珠三角几何中心,未来或成珠三角中心
不过,正如十九大提出的“坚持房子是用来住的,不是用来炒的。” 住的舒服才应该是买房的真谛。如果有实际的居住需求,任何时候在适合你的地方置业,相信都是正确的选择。
最后送上一组粤港澳大湾区内广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆9市的房价参考数据,看看各市刚需族的购房预算相差几何?预算多少才能置业粤港澳大湾区9市?
2023-03-07 18:29
2023-03-07 14:59
2023-03-07 14:35
2023-03-07 13:54