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2018安家在广州,向东还是向南?

广州房地产网-房掌柜 2018-02-13 11:29:04来源:房掌柜 黄颖
[摘要]随着广州南拓、东进战略的不断深入,广州南部和东部成为炙手可热的两大置业板块。向东走还是向南走,很多购房者这样纠结着。...

  随着广州南拓、东进战略的不断深入,广州南部和东部成为炙手可热的两大置业板块。向东走还是向南走,很多购房者这样纠结着。

  回看2017年的广州楼市,可以发现,住宅用地市场方面,宗数和土地出让面积排前三的依次为增城、南沙和番禺区。增城一共成交14宗地块,为广州今年土地拍卖最大赢家;南沙6宗,番禺4宗。一手住宅成交方面,网签套数排前三的区域依次为增城、黄埔、南沙,分别为26531套、16587套、14180套。

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  再看2018年楼市,根据经纬市场研究中心统计,预计2018年广州市一手住宅约152个楼盘有新货入市,供应量约67290套,供应面积约772.91万㎡。11区中,增城39盘推新,为全市之最,其次为南沙、黄埔。

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  不难看出,无疑2018年广州楼市的热门方位仍然是向东、向南。

  向东:广州东跃升楼市中坚力量 “加速度”爆发

  近几年,位于广州东部的黄埔、增城楼盘在全市成交榜上大放异彩,始终扼守全市成交套数的前两位。虽然偶被南沙区、花都区赶超,但总体而言,东部双雄的地位仍然不可撼动。

  2014年,增城撤市设区之前,一手网签均价尚未突破万元大关,可谓是 “价格洼地”。短短几年间,由于“东进”战略不断实施推进,交通、教育等配套日渐成熟,再加上富士康等千亿项目进入,增城楼市已得到质的飞跃,新房价格已不能与当年同日而语。热门板块如朱村、荔城等板块近地铁的楼盘均价甚至突破2万元/平,而新塘板块因一手住宅稀缺,部分大型社区的二手房价格也已经将近2.4万元/平。中原地产总经理黄韬曾表示,增城房价之所以实现了质的飞跃,在于增城交通价值、配套价值、居住价值的兑现。

  随着13号线的开通及即将于2018年底开通的21号线,“东进”战略加速,东部区域与广州市区的连接越发紧密,增城楼市将再度腾飞。

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(地铁21号线线路图)

  而至于黄埔区,近年来,得益于区域价值、各项规划利好不断以及地铁的修建开通,加上一系列的土地出让,使得黄埔楼市十分火热,一手楼成交均价稳步上扬,黄埔大部分楼盘均价已经突破2.5万/㎡,地铁沿线周边的许多项目价格则去到了3-3.5万/㎡,可谓是地铁一响,黄金万两!至今,黄埔已涌现区府板块、科学城板块、长岭居板块和中新知识城板块四大热门板块。

  尽管2017年黄埔的土地出让仅有4宗,但资料显示,在2017年的广州土地供应计划里,黄埔有大量不输给增城的储备用地供应。在未来,黄埔区有望成为中心区供地主力。

  向南:2018番禺或成豪宅产品集中供应地,南沙房价有望起步3万+

  番禺,由于比邻市区,生活配套成熟,交通便捷,是广州“南拓”布局中的重点区域,洛溪、市桥、万博、亚运等板块吸引大批置业者安家于此,是接棒市中心人口转移的重要角色。从近两年番禺区商住用地出让情况看,金地拍下的官塘村地块以及香江拍下的汉溪村地块分别溢价84%、101.9%,五矿地产取得的南草村地块更为目前区内地价新高,其地价意味未来番禺华南板块一手新房盈利价格可能超过7万元/㎡,房企“重金抢地”背后表明了对番禺楼市未来发展充满信心。

  进入2018年,番禺的新货供应有明显增长势头,从产品类型看,主要以改善型产品为主,如金地(约130-180㎡洋房,约205-280㎡别墅)、五矿(160-250㎡别墅)等项目,有望成为豪宅产品集中供应地。

  再来看看南沙,今日的它,已是今非昔比。与广州其他十个区相比,从边陲小渔村到国家新区,再到自贸区、粤港澳大湾区,南沙一直乘利好东风,房价从千字头上升至万字头,在众房企眼中,这是一片可淘金的地,在购房者眼中,合适的房价,海边度假生活与未来自贸区发展,多种因素结合起来,“买买买”成了不二的选择。看好南沙的,还有一大波世界500强企业!据了解,南沙区在去年12月公布:世界500强企业投资项目超过90个,微软、海尔、科大讯飞、小马智行等纷至沓来。

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  如今,在多方政策支持下,南沙正大步往前走,区域价值不断提升。2018年南沙首场土拍中,地价就被刷新!灵山尖岛楼面价17231/平!东涌楼面价15811元/平!知名独立地产人黎文江曾对此表示,地价能够拍到这么高,预计后续都会卖到3万+/平,这说明开发商都很有信心,开始将视线从广州东部转向南部。

  2018年近7万套新货推出 南沙增城是供应主力

  前面提到,根据经纬市场研究中心统计,预计2018年广州市一手住宅约152个楼盘有新货入市,供应量约67290套,供应面积约772.91万㎡。具体表现为中心六区预计约新增供应20978套,供应面积约285.06万㎡。黄埔区成为中心六区供应主力,而黄埔区的供应将集中在长岭居和科学城板块。

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  外围五区预计约新增供应46312套,供应面积约487.87万㎡。增城区、南沙区成为外围五区的供应主力。其中增城区供应集中在朱村、新塘板块,南沙区的供应则集中在区府-金洲、黄山鲁板块。

  如此看来,2018年广州东部、南部楼盘留给购房者的选择还是颇多的。

  胡刚:广州城市空间发展主要方向为南部、东部

  对于这两个板块,地产专家又怎么看呢?房掌柜采访到暨南大学教授、华南城市研究会(智库)会长胡刚,他讲到广州前有“东进南拓西联北优中调”的城市发展战略,后有“一个都会区、两个新城区(南沙滨海新城和东部山水新城)、3个副中心(花都、增城、从化)的发展思路。从这两个战略都可以看出广州城市空间发展的主要方向是南部、东部。

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  东部当前发展势头强劲,雄厚的产业基础以及城市发展规划的支撑为区域提供了大量购买能力强劲的高新技术产业人群,形成优质的置业购买力,再加上交通、规划配套的逐渐落地,吸引了越来越多的购房者到此置业,使得东部房地产市场近年来迅速发展,成长为成交表现最好的区域。

  另就增城新塘板块,胡刚教授还提到,中国头个TOD交通枢纽综合体、穗莞深轻轨全面推进等利好刺激下,新塘板块的区域价值将不断提升,会是购房者较好的选择。

  而南部,尤其是南沙区,众所周知,其已是诸多光环加身:“国家新区“、”自贸试验区“、“广州城市副中心”、“高水平对外开放的门户枢纽”、“粤港澳大湾区”的重要支撑。区域内经济发展正处于高速增长的状态,交通、教育、医疗配套更是不断升级,居住氛围日渐浓厚,受到众多购房者的热捧。胡刚教授还提到,2017年年底,地铁4号线庆盛站开通,随着庆盛站的开通,其南沙综合性的交通枢纽的功能或让庆盛板块逐渐崛起,成为众人置业安家的选择之地。另外,2018年开年,南沙首场土拍,东涌楼面价直上1.65万/平,该板块与黄阁板块两者合力,有可能成为南沙楼市的新机会。另外,东涌距离庆盛高铁站约5公里,对于部分深圳、香港客亦存在一定吸引力。

  看完这些,准备买房的你们,2018年是向东走还是向南走,想好了吗?不过,如果购房者是根据个人实际需求来选择居住区域,也许选哪个区都是正确的。

  最后再来看看黄埔、增城、南沙、番禺2018年推新的热点楼盘:

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责任编辑:陈淋运

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