【买房攻略】来不及解释了！荔湾小户型上车盘3字头

　　有着“一湾青水绿,两岸荔枝红”美誉的荔湾,随着利好不断,这座有着悠久历史及独特风情的地方已然在重新焕发着生机,伴随而来的是房价的不断上升。放眼风头正盛的广钢新城板块,房价清一色在4万/请以上,且户型均以三房起步,与刚需越来越远。

　　那么,除了广钢新城板块,荔湾还有适合预算有限刚需族的小户型上车盘吗?答案是有的,在芳村板块就有两个新盘,均有60平左右两房,带装修售价仅3字头起,另外在南岸路,还冒出一个罕见的小户型复式住宅，同样值得关注。

　　楼盘一：荔湾新城欣悦湾

　　荔湾新城欣悦湾位于芳村板块,距离地铁较远,周边地铁有芳村和花地湾两个站点,可以通过多路公交到达茶滘路站步行至项目,另远期规划的地铁19号线预计会在项目附近设有茶滘站,总体而言公交出行还是很方便的,而自驾则需要留意花地大道的堵车情况。

　　在生活配套方面,老城区的环境向来不用人担心,虽然档次不够高大上但是应付日常生活绰绰有余。并且荔湾新城后期还规划有建面60万平的商业。教育方面项目附近有省一级合兴苑小学和鸿图苑小学,据销售人员透露,业主子女入读这两所学校可能性比较大,距离鸿图苑小学不远还有汾水中学高中部。

　　荔湾新城欣悦湾位于4号地块,整个项目由4栋高层组成,其中1号楼为回迁房,2-4号楼为对外销售的商品房,货量不多仅有400多套。户型以刚需为主,目前在售户型十分多,包括66㎡两房、78㎡两房、79㎡两房、88㎡三房、96㎡三房、111㎡三房带主套、123㎡三房带主套,在售带装修均价3.6~4.1万/㎡,其中66㎡两房,首付预计约80万;88㎡三房,首付预计约102万;123㎡带主套三房,首付预计约140万。

　　楼盘二：悦雅居

　　悦雅居位于兴东路,离楼盘最近的地铁5号线总站滘口站,有3个公交站的距离,不塞车情况下,5分钟左右可达。

　　在兴东路两旁,遍布着很多临街店铺林立,餐饮、五金、银行、农贸市场、超市等等应有尽有,满足生活所需不用愁。

　　销售人员介绍,这里将要推售的是第6栋和第7栋两栋低层洋房,每栋楼高只有11层,户型包括有62-95平方米的两房三房以及103-150平方米的复式(顶层)。从平面图可见,每栋楼宇一层为一梯六户设计,主要户型为东西朝向。

　　60多平的两房,在市场上已经十分少见了,而且实用率达到84%,对于刚需上车族有很大的吸引力。不过存在部分空间不过方正问题,装修也是简单,档次偏低。

　　据了解,预计售价会是3.4万-3.8万元/平方米,带精装修。这样的报价,可足足比周边一手楼盘华发荔湾荟低了近1万元/平方米,当然无论小区环境、装修标准后者都比前者优秀不少。

　　楼盘三：粤泰·荔湾华府

　　粤泰·荔湾华府位于荔湾区南岸路段,作为荔港南湾的全新组团,也是粤泰集团2017年打造的重点项目,教育、医疗、交通、商业等资源配套都十分成熟。

　　在售楼部门前就能看到有公交车站,有多条通往越秀、白云、海珠、天河等区域的公交线路,同时还毗邻广州地铁5号线西场站、西村站、中山八站,坐拥老城区四通八达的立体交通便捷路网。

　　粤泰·荔湾华府周边分布着多个大大小小的批发市场,旁边便是圣地新天地广场,一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等配套设施一应俱全的大型购物广场,近期还将迁入永旺超市。

　　据销售介绍,该片区对口的学校均为重点名校,包括荔港南湾幼儿园、省一级华侨小学、市一级环翠园小学,省一级和国家示范性重点中学——真光中学、西关广雅实验学校等。

　　粤泰·荔湾华府将推出的是H4、H5、46栋三栋住宅,可售单位只有170多套,全部是现楼,带装修交楼,价格待定。

　　其中,H5和H6两栋单位为平层单位,层高3米,户型包括88-152平方米的两房至四房,实用率约为八成。H4栋为37-56平方米复式,总层高4.5米,且这批产品均为住宅性质,为广州罕有的小户型复式住宅。

　　在户型设计方面,平层多为南向,户型南北通透,带双阳台和入户花园,引阳光清风入室;格局方正,动静分区合理,超高空间利用率。

　　复式楼栋为两梯八户设计,不过仅有14层楼层,居住舒适度较高,部分户型还带有开间为3.4米的厅出阳台,实用性较高。