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星河地产:以多元化服务践行国家战略 致力于提升整体区域繁荣

来源:房掌柜  黄颖 广州房掌柜  2018-02-09 02:28:44
[摘要]在南沙,若论个盘的数量及产品的品质,都一定要提到星河地产集团。

  80年代,南沙还是一片荒滩,甚至被称为广州的“西伯利亚”。因为台风一来,南沙的沙田就会被淹没。

  如今,南沙已是诸多光环加身:“国家新区“、”自贸试验区“、“广州城市副中心”、“高水平对外开放的门户枢纽”、“粤港澳大湾区”的重要支撑。辉煌成绩,世界瞩目!

  在偌大的广州市,南沙被寄予深切的期望。随着南沙身价倍增,越来越多的本地、外地房企,大型、中型房企,都在想方设法进入南沙这片热土。而也有企业,独具慧眼,早早就在南沙安营扎寨,如今已是业绩抢眼。

  在南沙,若论个盘的数量及产品的品质,都一定要提到星河地产集团。

  2006年5月,当南沙依旧还是个边陲小渔村,星河地产率先进驻南沙。至今,星河地产深耕南沙已12年,开发或合作开发星河丹堤、星河山海湾、星河盛世、南沙湾•东苑等多个项目。2017年11月,星河地产联手东涌镇政府打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇。

星河地产为何首进广州便选择南沙,且深耕南沙多年?其在珠三角乃至全国的发展战略布局如何?在产品上,其如何以品质取胜?在全国特色小镇浪潮下,星河地产如何打造出自身的品牌影响力?……


  这一系列的问题,房掌柜在近日对星河地产集团进行多方面了解和接触后,均一一找到了答案。

  站在国家发展战略高度,放眼未来看南沙

  跳出南沙看南沙。1989年,霍英东在众人一片不解中,开启了他在南沙的耕耘。当时,在众人眼里,南沙不过就是籍籍无名蛮荒一片。

  而霍英东看到了别人不曾看到的南沙:位处珠三角核心位置,水路距香港38海里、距澳门41海里,方圆100公里内有深圳、东莞、珠海、中山、江门等14个大中城市。拥有25公里海岸线,是珠江口上的天然良港。最后的事实证明他的眼光没有错。

  现在看来,星河地产于2006年便选择落子、并深耕南沙,亦是放眼未来看南沙,站在国家发展战略高度,以长远眼光、超前理念和开放思维来看南沙发展。

  近几年来,南沙区各项规划利好不断——

●2012年9月,广州南沙新区正式成立。

●2015年4月,广东自贸区南沙挂牌,粤港澳合作进入新时代,南沙经济进入快车道。

●2016年8月,在广州市委十届九次全会上,南沙被赋予“城市副中心”的功能定位。

●2017年3月,在全国“两会”上,“粤港澳大湾区”写入政府工作报告,上升为国家战略。当中,处于粤港澳大湾区几何中心的南沙,是大湾区的大发力点。

  随着南沙的发展规划不断探索,站在珠三角几何中心的南沙,叠加国家新区、自贸区、“一带一路”、国家自主创新示范区和国际航运中心建设等战略机遇,如今已“羽翼渐丰”,凭借其港口、土地等优势,南沙已成为珠三角未来发展实现突破的关键,南沙早已跳出了广州,跳出了珠三角,南沙的未来是面向整个世界。


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  海洋时代,向海而生,是一个城市迸发活力的必然。但,广州只有一个出海口,那便是南沙!广州作为国内一线城市,要想保持继续长远的发展,势必要从珠江边往一个更大的战略位置转移,那就是挺进海洋,所以广州的未来在海边。基于此,南沙势必是广州未来最重要的战略位置。因此,南沙一直也是星河地产发展战略版图中比较看重的板块。后来,南沙确定为自贸区、广州第二行政中心以及粤港澳大湾区的战略,都印证了星河当初对于南沙的判断是对的。

  对于接下来星河地产在南沙及广州其他区域的发展规划,星河内部人士表示“南沙区域面积大,目前开发不多,未来可期,还有待继续深耕。至于广州其他区域的进驻工作,已经在进行当中”。

  融入国家发展战略,征战城市群,加速全国布局

  在全国的发展战略布局,星河地产可以说是始终紧跟国家政策和城市战略,在大湾区和发达城市群加速全国布局。

  我们看到星河地产当初选择深耕南沙,亦是在蓄势储力,大举进军华南。目前在华南区域,星河地产已形成“广佛肇、珠中江+南沙”的“6+1”业务发展战略布局,并在惠州、东莞等重要城市都有所布局项目。不难看出,在珠三角区域发展战略布局上,星河地产执行的是重点围绕粤港澳大湾区的发展战略。


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  再来看看星河地产在全国的发展战略布局,可以说是重点围绕京津翼、珠三角、长三角三大经济圈展开布局,涉足华东、华南、华北、华中等区域。目前星河控股集团已在全国布局21个城市。

  众所周知,在众多城市群中,真正成型的城市群只有三个:长三角、京津冀、珠三角。

据早期的一组数据显示,这三个城市群在2015年以5.2%的国土面积集聚了23%的人口,创造了39.4%的国内生产总值,无疑是国内经济领头羊。在一二三四线的城市分级模式逐渐成为“过去式”的大背景下,围绕着城市群展开的中心城市、卫星城市划分方式,已成为房企开发投资布局的着眼点,还是其转型运营的着力点。

  践行精品战略!让每一寸土地更具价值

  秉承精品战略理念,30年来,星河精品的足迹踏遍全国,并实现多条产品线的异地复制和创新,致力于提供高附加值住宅,让每一寸土地更具价值。

  所谓精品战略,星河地产的要求是产品要以人为本、围绕人的需求,满足人的需求匠心制造,提供高品质的产品和至善至美的生活。

  星河产品类型涵盖住宅、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场和产业园。其中住宅开发目前有三大产品系:

城心系(城市核心地段高品质住宅产品,如广州星河山海湾)

资源系(结合稀缺山水资源开发的高端豪宅产品,比如广州星河丹堤位于南沙黄山鲁公园,属于典型的资源系代表)

精品系(城市次中心精心研发打造新移民生活产品,比如广州星河盛世)


(广州星河丹堤)


  提到广州星河丹堤,该项目所在的地块是星河地产在广州拿的第一块地,因为该地块位于黄山鲁森林公园内,该公园森林覆盖率高达99.9%,天然氧吧,山、林、湖、海孕育着丰富的负氧离子,空气质量达到国家A级标准。居住于此,坐山面水,融入自然,可享受纯净无污染的生活。


这样的地块,这样的资源,与星河地产的“资源系”产品需求是非常吻合的,因此星河在打造该项目时引入了“深圳星河丹提”项目的全套理念,打造成“广州星河丹堤”。


  紧抓时代风口!致力提升区域共同繁荣

  在南沙,星河地产除了开发或合作开发星河丹堤、星河山海湾、星河盛世、南沙湾•东苑等多个项目外,在随着一系列支持政策出台,产业地产风口再起,中国特色小镇的建设正如火如荼地进行时,其亦紧跟步伐,并于2017年11月,联手东涌镇政府打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇。

  据悉,星河控股旗下有四大业务集团,涉及地产、金融、产业、置业,产业集团是专注在产业地产的子业务集团,也是星河集团一直在耕耘的一个领域。

 

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(星河控股集团产业协同发展四大方针)


  据资料显示,星河产业集团拥有产融联盟新城、双创社区、特色小镇三大重要产品形态,以“产城融投”创新运营模式,运用联盟共享理念,致力于打造“留产业、留人才、留税收”的产业高地,其中的产融联盟新城代表作就有深圳星河WORLD等等。

  目前,星河产业已与深圳、东莞、佛山、珠海、惠州、中山、普宁、成都、重庆、天津、上海、南京、宁波等多地政府签订合作建设协议。

  而在特色小镇方面,星河集团如何做出自己的特色,避免 “千镇一面”呢?星河内部人士表示,星河集团致力于打造产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、运作“活而新”的特色小镇,目前已就中山港口星河科创小镇、惠州仲恺星河科技小镇、惠东巽寮星河智汇文旅小镇、东莞黄江星河互联网+小镇、广州南沙星河珠宝小镇与当地政府签署合作开发协议。

 

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(星河控股集团联手东涌镇政府打造南沙珠宝特色小镇)


  另外,关于特色小镇的打造和运营,星河集团有着自己独有的生态圈运营体系,旗下的金融、地产、产业和置业集团将形成良性互动,地产开发、金融提供依托,产业和商业后期运营,共同致力于提升项目乃至整个片区的发展。

  虽然近两年,我们才看到越来越多的房企选择紧抓机遇转型产业地产,但相比大多数房企借着政策的东风大干快上,一窝蜂地涌向特色小镇,星河集团早已走在市场前面,并已形成完整独特的生态圈运营体系。如今,在特色小镇浪潮下,其更是充分响应国家政策,积极配合各地方政府进行产业转型和升级。

  而对于近期同样大热的城市更新项目、长租公寓,星河集团也是提前谋局。据资料显示,星河集团已于2015年底在广州珠江新城成立城市更新公司,拟专注于多元化土地拓展开发、城市更新及商业运营。2017年11月16日,星河控股与中国建设银行深圳分行携手发布深圳首个纯商品房租赁社区 “星河荣御”。

 

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(2017年11月16日,星河控股与中国建设银行深圳市分行正式推出长租社区项目)


结语:从1988年到2018年,30年间,从地产一脉至四轮齐驱,由深圳一隅到落子全国,星河顺应时代步伐而前行。如今的它,已撕下旧日标签,全力转向综合性投资集团。

未来,星河将持续做大、做强,依照“地产为本、战略为势、创新为魂、金融为器”的方针,拉动各产业协同发展。同时,星河将进一步创新思维,跨界整合,依托互联网平台,为城市及人们提供全方位的智善生活,并以可持续高效运营和稳步快速增长的态势,打造属于星河的百年基业!

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责任编辑:黄颖

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