北京二手房市场持续低迷:北京二手房价连跌8个月

　　进入2018年，北京二手房市场整体仍在“低温”中保持稳定。据数据统计，2018年1月份，北京全市二手住宅共网签10527套，同比下滑18.1%，环比小幅增加2.8%；价格方面，2018年1月份北京二手住宅成交均价环比下降了2%，北京二手住宅价格已连跌8个月。

　　值得注意的是，1月北京的二手住宅交易中，客户为北京本地户籍的占40.1%，环比增加4.5个百分点，客户为非京籍的占59.9%。2017年前3个月，非京籍客户占比都在6成以上，更严厉的限购出台之后，非京籍客户占比一度下滑到5成，直到2017年最后两个月，非京籍客户占比才重新回到6成左右。

　　58集团高级副总裁叶兵在接受记者采访表示，北京二手房价格下跌的原因主要有三点：一是政策因素，调控继续从严的基调导致购房者的心理产生变化，购房人群总体对楼市保持更多观望态度；二是供求因素，由于限购和信贷政策不放松，享有购房资格以及改善型需求都被短期压制，导致需求在短期内呈现量缩态势；三是长效机制尤其是共有产权房和租赁房源的不断推出，对于解决人群的居住需求既有长远影响，又有短期效果。

　　此外，北京房地产市场的销售情况也呈大幅下降趋势。数据显示，2017年北京全市商品房销售面积为875万平方米，比上年下降47.8%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，非京籍购房需求一直在北京二手房交易中占据十分重要的位置。北京提升限购条件，要求连续60个月缴纳社保，并提高限贷门槛之后，在京工作年限较短的非京籍人士尤其是炒房客基本被堵在了大门之外，其占比也一度下滑较多。不过，市场低位企稳以后，重新入市的刚需、刚改人群同样是非京籍客户居多，他们的入市又让非京籍客户交易占比重新扩大，并在波动中回到了6成左右。

　　胡景晖认为，随着春节的到来，2月北京的二手房市场将进入一段沉寂期，交易量下降，3月的政策走向则将决定2018年的整体市场走势。不过，在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的指导下，未来北京的楼市政策基本会维持稳定，二手房交易量也有望企稳，月网签大概率会保持在10000套到15000套之间。