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【成交】还是这个价!雅居乐9850元/㎡夺狮山3.5万方靓地

来源:房掌柜  招锦涛 广州房掌柜  2018-02-08 11:35:02
[摘要]作为非限购区域的狮山在沉寂了大半年之后,终于又有新的商住地推出。

  作为非限购区域的狮山在沉寂了大半年之后,终于又有新的商住地推出。

  2月8日,南海狮山拍卖一宗约3.5万㎡商住地,地块位于南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段。该地块起拍总价约5.8亿元,起拍楼面价约6590元/㎡,采取“限地价+竞人才住房”的竞拍方式。

  值得一提的是,狮山地块位于广佛肇轻轨旁,距离狮山站仅1公里。同时地块南望洗马井水库,北邻博爱湖,景观资源丰富。

  地块信息

  出让地块:南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段地块

  占地面积:35336.8㎡

  总建筑面积:88342㎡

  容 积 率:≤2.5

  起 拍 价:58213万元(6590元/㎡)

  最高限制地价:87017万元(9850元/㎡)

  拍卖直播

  【11:11】地块正在逐渐逼近最高限制地价。目前报价为8324号报出的84613万元。8324号、7223号和2835号都非常积极的报价。

  【10:56】地价破8亿,楼面价破9千!经过了38轮近一个小时的报价,狮山地块终于突破8亿元。目前最新报价为80413万元,折合楼面价9102元/㎡。

  【10:44】报价还在持续上升中,目前报价进行到31轮,最新报价是6272号报出的76213万元,楼面价8627元/㎡。离最高限制地价还有一段距离。

  【10:32】各家开发商你争我夺中,都想要将地块收入囊中。目前第26轮报价为73213万元,折合楼面及8287元/㎡,溢价率约25.8%。

  【10:20】最近5分钟开发商报价速度有所提升,平均一分钟一个报价。目前已经有20轮报价,最新报价为2238号报出的69613万元,折合楼面价7880元/㎡。

  【10:10】拍卖开始后,开发商报价速度并不快。从报价记录来看,目前有10家开发商进行过报价。最新报价为65413万元。

  【9:59】拍卖即将开始,目前仅有9轮报价,目前报价为63013万元。

  地块将于2月8日上午10点进行拍卖。

  广佛肇轻轨旁3.5万方商住地 6590元/㎡起拍

  根据南海区公共资源交易中心的出让文件显示,狮山地块位于南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段,位于广佛肇轻轨狮山站南面约一公里处。地块占地面积为35336.8㎡,起拍价58213万元,折合起拍楼面价6590㎡。

  狮山地块容积率在1.0与2.5之间,建筑密度须小于等于28%,绿地率不低于30%,建筑物限高60米,土地性质为城镇住宅兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地。

  按照规划,地块竞得人须建设两处小区绿化,用地面积不小于4365㎡和2790㎡,将建

  成滨水公园及广场绿地,其中滨水公园内须建设一条6米宽环湖慢行道以连接兴业路,公园工程造价不低于600元/㎡。

  限地价+竞人才住房  装修标准1200元/㎡

  狮山地块采用“限地价+竞配建人才住房”的模式进行拍卖。最高限制地价为87017万元,折合楼面价9850元/㎡。

  当报价到达最高限制地价后,竞拍转入竞配建人才住房环节,配建的人才住房应配备相应比例的停车位,建成后竞得人须无偿移交给政府指定的接收单位。

  按照出让文件显示,竞得人配建的人才住房装修标准不得低于1200元/㎡,并且给出了详细的装修标准。

(装修标准表格)

  比邻博爱湖 旁边的狮山地王卖1.5元/㎡

  从地图上看,狮山地位于兴业路东侧,红星路南侧,南望洗马井水库,北邻博爱湖,景观资源丰富。地块自身配套还有待开发,周边生活配套相当丰富,经红星南路2公里即可到达狮山城区,享受狮山中央公园、和信广场、狮山广场等配套。而且地块距离广佛肇轻轨狮山站直线距离仅1公里,可快速往来广佛两地。

  同时,地块周边教育资源丰富,狮山地块周边学校众多,包括石门实验中学、狮山高级中学、小塘中学等,可以满足周边居民的教育需求。

  值得一提的是,新城控股在2016年12月份以42.7亿元,折合楼面价高达9854元/㎡,拿下狮山苦草岗地块,刷新当时狮山楼面单价纪录。苦草岗地块项目被命名为新城璟城。

  经过了1年的开发,新城璟城在2017年12月28日首次开盘,带装修售价1.5万/㎡,部分低楼层单位1.4万出头。这一价格在狮山并不算高,可以说是亏本卖,更和当初预计的2万元/㎡相差甚远。

  此外,狮山的另一个“地王”项目,时代领峰已经在1月1日开放销售中心及样板间,首批产品将推85㎡三房、95㎡三房、115㎡三房和140㎡四房产品,带装修发售,售价待定。

  本次出让的地块正位于新城璟城南面约3公里处,并且距离狮山城区更近,景观资源更突出。

  如今,这一区域再次推出商住地,各大房企是否会继续追捧呢,地价是再次走高还是有所下调呢?就让我们拭目以待吧。

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责任编辑:郑选

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