节前出租可能要降点租 添置家具比重新装修好

　　年底，随着春节的临近，每年的租赁淡季正在到来，住宅租金也将降至年内低点。广州市房地产中介协会的统计数据显示，广州市多个指标楼盘的出租回报率明显低于三年期存款年利率，如今正是趁低租金租房的好时机。

　　合富置业相关负责人表示，租金的高低还是现时在租房市场物色房源的租客们最关注的，因此，如果房东想尽快放租，可考虑适当调低租金，具体降幅可结合市场行情和租客提出的要求而定。

　　一般来说，即使是朝向、楼层等物业质素差不多的房源，因家电配套以及室内装修等因素，租金也存在较明显的差异。同样以广州天河公园周边房源为例，新装修的房源的租金会比简装的房源高300-500元。

　　以往也曾出现房东趁年底淡季重新装修房子，成功在节后旺季涨租的情况。不过，在目前距春节还不到半个月的这个时间点，要重新装修房子，时间上可能来不及，更何况装修好之后，还需要放置一段时间散味，未必能赶上节后租房旺季。

　　以广州天河公园周边房源为例，若租客嫌租金高，房东也能接受降租的话，租金降幅大概为100-300元。而再往东看，租金比天河公园板块稍低一些的东圃，房东能接受的降租幅度不会很多，大概100-200元。

　　因此，合富置业相关负责人建议，比起重新装修房子，房东不妨趁着节前这段物业空置期，添置新家具或者更换一些已损坏的家具，这样做也有利于房东能在节后租房旺季以更理想的价格将房子租出。

　　来源：房掌柜综合整理