无人竞争！樵山文化底价1.6亿夺西樵听音湖商服地

　　时隔近一年，西樵山下再次推出商服地。这宗6万㎡商服地在去年11月中止出让后，如今再度归来。

　　2月7日，佛山市南海樵山文化旅游发展有限公司以底价16000万元竞得西樵镇听音湖片区"吉水涌"东北面地段地块，折合楼面价约2215元/㎡。

　　由于地块要求众多且须自持10年，因此不少业内人士认为地块是要“定向出让”

　　据掌柜君查阅资料显示，佛山市南海樵山文化旅游发展有限公司属于佛山市南海区樵山建设投资有限公司的子公司，而佛山市南海区樵山建设投资有限公司正是官山人家项目的开发商。本地块正正位于官山人家项目的范围内。

（成交结果截图）

　　地块信息

　　出让地块：南海区西樵镇听音湖片区"吉水涌"东北面地段

　　占地面积：60192.6㎡

　　总建筑面积: 72231.12㎡

　　容 积 率：≤1.2

　　起 拍 价：16000万元(2215元/㎡)

　　商业部分自持年限：10年

　　成交价：16000万元

　　竞得者：佛山市南海樵山文化旅游发展有限公司

　　西樵山下6万方商服地 起拍价2215元/㎡

　　南海区公共资源交易中心发布的公告显示，地块位于南海区西樵镇听音湖片区"吉水涌"东北面地段，占地面积60192.6㎡，总建筑面积逾7.2万㎡，起始总价为16000万元，起拍楼面价约为2215元/㎡，于2月7日上午进行网上拍卖，价高者得。

　　听音湖地块建筑密度≤40%，绿地率≥35%，土地属于文体娱乐兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地。

　　曾被中止出让 如今增加众多要求

　　值得一提的是，该地块原定于12月7日进行网上拍卖，但在2017年11月23日被中止出让。如今时隔1个多月再次公开拍卖，不但起拍价提高了443元/㎡，并且要求商业部分须由竞得人独立持有，10年内不得分割转让、分拆出售。

　　除此之外，听音湖地块还要求竞得人须建设总建筑面积不少于6000㎡的演艺剧场和在地块南侧设置不少于15000㎡的地下停车场。地块最低投资总额更是从2.7亿元提高至4亿元。

　　如此多的要求，难怪业内人士认为地块是要“定向出让”。

　　西樵山下听音湖 打造地方文旅龙头项目

　　据了解，该地块位于西樵山脚下，听音湖西面，可望到西樵山观音像侧面，景观资源十分优秀。

　　地块所在板块坐拥西樵山这个5A级景区，自然要打造文旅产业。

　　据悉，西樵听音湖片区已被定位为全国岭南文旅特色小镇，这个小镇的投资将达150亿元，将建设90多个项目，计划用3-5年左右的时间，将听音湖片区打造成一个集旅游度假、生态休闲、禅意养生、学术交流、影视动漫、文化创意等为一体的岭南文化旅游小镇。

　　目前整个特色小镇项目已经成功引进四个文旅产业项目，包括宋城·西樵山岭南千古情景区、一千零一夜·互助社、国艺影视城二期、南海湾医养胜地。

　　而地块所在的位置正正位于岭南风情·官山人家项目的用地范畴，拟打造为地方文旅龙头项目，为周边区域提供文化旅游及商业配套服务。

　　据掌柜君了解，岭南风情·官山人家项目总用地面积约458亩，总建筑面积约20万㎡。整个官山人家项目将把吉水涌一河两岸打造成具有岭南水乡风情及西樵本土特色、充满活力的滨水商业街区，成为地方文旅龙头项目，为周边区域提供文化旅游及商业配套服务。

　　周边楼价1.2万元/㎡起 多家房企已抢驻

　　听音湖片区因其优质的自然景观资源，引来了多家房企进驻。

　　目前已吸引了中海、恒大等品牌房企进驻，其中佛山恒大御湖湾在售92-148㎡的三四房，带装修均价约12500元/㎡。而听音湖1号公馆主打30-78㎡单间至两房公寓产品，带装修均价约15000元/㎡。