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2017年楼市50强城市排行榜出炉!广州在什么水平?

来源:房掌柜  黄颖 广州房掌柜  2018-02-06 10:48:35
[摘要]2018年广州楼市继续持稳

  1月30日,一则《2017年楼市50强城市排行榜》公布,该榜单在一定程度上反映出2017年全国楼市的总体概况。

  一线城市成交量均未进TOP10 二线城市最火

  首先先从成交量来看,在该榜单中,全国新建商品住宅成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉,成交量分别为2647万平方米、2035万平方米和1826万平方米。进而从成交量增幅排名看,位居前三名的城市分别是湖州、三亚和柳州,增幅分别为135%、96%和55%。

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  由此可见,2017年,楼市成交最大、增长最快的均为二线及三四线城市,一线城市由于严格的调控政策之下,成交量均较往年萎缩不少,均未能挤进前10。

  深圳加冕房价最高城市 惠州涨价最快

  另外,再从房价来看,在榜单中,新建商品住宅成交价排名位居前三名的城市分别是深圳、上海和北京,成交均价分别为每平方米5.7万元、4.8万元和4.4万元,深圳毫无意外地再次加冕房价最昂贵城市。

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  再从房价涨幅来讲,成交均价涨幅前三名的城市分别是惠州、海口和常州,涨幅分别为54%、50%和49%,惠州之所以房价暴涨,主要原因是深圳人口需求外溢所致。

  广州“不争气” 成交较佛山少 房价比东莞低

  说回广州,广州作为四大一线城市之一,无论是成交量还是成交均价,均差些未进前10。成交量广州排名全国第11,已落后于“隔壁兄弟”佛山,前10不保。

  据阳光家缘数据显示,2017年广州全年住宅成交仅89865套,这一规模比2016年低29.5%,与2015、2013、2012年相比成交套数相近,在遭遇“史上最严调控”、成为楼市分水岭的2017年,广州住宅市场取得这一成绩已算不易。

  从房价来看,广州同为一线城市,住房均价为每平方米1.7万元,不及其他三个一线城市成交均价的一半,排名全国第10,从房价来看有点失了一线城市的“身份”。值得注意的是,在该榜单中,甚至旁边的小弟城市——东莞房价都已高过老大哥广州。此外,清远的成交均价涨幅也超过40%,潜力不小。

  2018年 广州楼市继续持稳

  2017年已经落下帷幕,回顾过去一年,调控政策密集发布,房地产市场从高歌猛进走向收窄态势,租购同权、发展租赁市场等政策开启了地产新视角,对行业来说,2017年是转折性的一年。而广州楼市的剧情更是最为跌宕起伏,高价地块、房价飙涨、最严限制令、租购同权、双合同、房贷利率全面上调……

  2018年已到来,据房掌柜数据中心统计,1月广州一手住宅网签成交5257套,同比下滑20.68%,环比下滑42.54%,成交量创近5年新低;均价方面,上月一手住宅网签均价为17105元/㎡,同比上升0.83%,环比上升2.63%,这个均价达到了近5年的峰值。

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  (2014-2018年广州楼市1月份成交一览)

  从历年1月份成交数据来看,2018年1月份网签量创5年来历史新低,远低于此前非常火热的2016年,甚至比2014年初的网签量还少一点。对此,有业内人士分析道,上月广州楼市成交量下滑主要受去年12月下旬至今年1月上旬开发商加推节奏放缓以及元旦假期买家出行影响;而踏入1月中下旬,随着新增供应的增加,成交量亦逐步回升。

  接下来,广州楼市将怎么走呢?来看看专家怎么预判整体楼市情况。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为2018年,政府决心构建房地产的长效机制,房地产市场的规则正在改变。住宅的投资需求将被进一步抑制,租赁性住房市场将迎来发展的春天,实现突破性的发展。

  独立地产人黎文江则认为限购、限贷等调控政策及市场监管措施,明年难以退出,广州市房价继续持稳。不过,近两年新开通的数条地铁线路,会对广州外围区域沿线板块房的价形成支撑,不少知名企业2018年也将进驻外围区域板块,新增的大批产业人口陆续进入,对外围区域住宅需求及房价,形成进一步支撑。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,2018年上涨、平稳两种市场交替出现。很多人认为2018年楼市会是“小年”,但这只是相对2017年而言。实际上,中国楼市规模仍在上升通道,基本是上涨、平稳两种市场交替出现。“差”只是相对的。况且,还有“以价换量”这招可使。

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责任编辑:黄颖

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