谈房论市|赵卓文：高地价项目面临入市 市场和调控双向影响或成2018主基调

　　回首2016年，中国的土拍市场无疑是一个成色十足的“地王年”。

　　那一年里，全国诞生了350宗地王，不仅数量创历史新高，广州、深圳、杭州等一、二线热点城市也相继刷新全国单价、总价地王纪录。而2017年在经历“限购、限贷、限价、限商、限售”等一系列调控洗礼后，这些地王项目仅有一成入市。

　　接踵而至的2018年，也将迎来地王集体入市的“井喷年”。据了解，预计2018年广州将有20宗高价地入市，其中有6宗为区域楼面地价最高的项目。而在目前楼市政策调控加紧的大环境下，部分在售项目出现价格回调，对2018年的市场保持着谨慎态度，而购房者也是观望情绪渐浓。当「地价新高」遭遇「楼市调控」，将面临怎样的处境？高地价项目集体入市对楼市又有何影响？

　点开视频查看精彩内容

内容提要

　　赵文卓认为，目前广州地价仍处于强劲的上升通道中。从2018年广州实行的最新版基准地价来看，目前一类地段基准地价的水准处于低位，地价仍有较大的上升空间；从市场成交价来看，这几年广州白云、番禺、花都等区域地王不断出现，地价履创历史新高，都能看出广州地价仍处于强劲的上升通道中。

　　此外，在广州土地出让的历史上，尚未出现地王亏损的情况，“地王不败”仍为市场常态。长期以来广州的土地价值被低估，当土地资源的稀缺性逐年凸显，住宅用地也越来越成为开发商竞抢的目标。

　　当前广州的地价在上升通道当中，也就意味着地王建成的项目还有一定的成长和发展空间。赵文卓认为，广州的地王项目拥有较大的运行空间，价格尚处于市场可接受的空间。

　　目前最大的问题在于，广州作为一线城市，楼价处在严格的调控状态，高价楼盘的网签是受到调控政策的影响，开发商的资金回笼也会受到相应的影响，高地价项目受政策面影响较大。

　　基于政府责任调控维稳房价的需要，2017年广州房地产行业在持续的监管处于成交价格相对稳定的状态，全年下来政府完成了一线城市楼价控制的指标，这种状态也将延续到2018年。

　　而高价地建成的项目集体入市，因其土地成本较高，房价会处于相对高位水平，成交较多也会影响广州楼市的均价。这种情况下，高楼价项目网签会受到政府方面、调控方面的影响。

　　整体来说，高地价项目的集体入市会造成广州的整体价格大幅上升。另一方面，因为调控政策的影响，其网签速度也会受到限价的影响。市场和调控双向影响，或将成为2018年的主基调。