万科换帅！新时代下万科的新需求

　　2018年1月31日，万科发布公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。作为龙头房企，万科一举一动都能迅速引起了业内的关注，从王石交棒给郁亮，不过短短半年时间，万科为何突然又要更换领头人？或许我们能在下文中找到些许答案。

　　深化的城市配套服务商战略需要专人领导

　　在31日晚上的公告中，万科董事会主席郁亮在谈到不再兼任总裁的原因时表示：“去年6月30日，万科董事会换届，由于时间紧迫，董事会决定由我先兼任集团总裁、首席执行官。这半年多以来，我一直在考虑不再兼任一事。另外，万科城市配套服务商业务骨架已经拉开，由专人担任公司总裁，不仅有利于集团发展战略执行和日常经营管理细化，长期来说对于完善公司治理也有好处”。从郁亮的话中，我们能够了解到万科更换总裁原因有两个方面，一是换届时“赶鸭子上架”，现如今需要回归正轨。当然郁亮并不是鸭子，就算是，也是能够带领万科再造辉煌的“鸭子”。

　　另外一个原因则是说到了万科要深化的城市配套服务商的战略，需要一个专人来担任，更利于管理和执行。不得不说，正在转型的万科，在城市配套服务商的这个定位还是非常重视的，是万科的现状也好，是市场对万科的新期望也罢，城市配套服务商似乎更符合新时代赋予万科的责任。对此，郁亮还表示：“以后谁还在说万科是房产商，我跟谁急”。可见，新战略下的万科，确实需要一个新的专人领导。

　　据了解，目前，万科城市配套服务商业务骨架已经基本搭建，在物业服务、商业开发与经营、租赁住宅、物流仓储、冰雪度假等领域均已进入行业第一阵营，在教育、养老、装修等领域也进行了卓有成效的探索。而祝九胜担任公司总裁后，也将继续深化万科城市配套服务商的战略。祝九胜表示，万科的城市配套服务商战略不会有任何改变。

　　新时代的万科与祝九胜更契合

　　众所周知，万科的股权之争事件使得万科“元气大伤”，虽然最后深圳地铁入场万科，万科取得了最终的胜利，但也是付出了惨重的代价。急于回血的万科需要一个更加有能力整合资源、借助其它力量更全面地推动万科往前走。再加上目前的金融环境，可以说是相当严峻，金融监管越收越紧，动不动就是一个巨额罚单下来，金融形势对万科的影响也颇大。故此，万科需要一个更能整合资源、更能“玩”金融的人站出来领头，此人便是祝九胜。

　　中央财经大学教授鲁桂华也表示，万科此次换帅估计是从融资和融资工具创新角度考虑的，现在地产商最大的问题是资金。而从祝九胜的工作经历可以看出，确实是目前万科所需之人。2012年至2015年祝九胜曾担任万科高级副总裁，2014年至今担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长，2016年至2018年1月担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。此外，祝九胜目前还兼任万科投资的徽商银行非执行董事和绿景中国独董，以及A股上市公司康达尔的董事。对董事会选择祝九胜出任总裁，郁亮表示：“相信由他接任总裁，是非常理想的人选”。

　　由此看来，万科新的时代已经到来，新时代的战略思路与祝九胜更为契合。

　　新时代新征程！万科1月销售额增长41.27%突破679.8亿

　　郁亮转棒祝九胜，象征着万科从此进入祝九胜时代，迈向新的征程。据万科企业发布公告，1月份万科业绩继续保持良好的增长势头。1月万科实现销售面积444.4万平方米，按年上升25.93%；销售金额679.8亿元人民币，按年增长41.27%。期内，万科企业新增项目14个，涉及权益建筑面积115.5万平方米，需支付权益地价70.54亿元人民币。2017 年 12 月份销售简报披露以来万科企业新增加项目14个，情况如下：

　　此外，万科企业新增物流地产项目5个，情况如下：

　　结语：郁亮曾表示，万科是有理想、有情怀的公司，万科始终在理想和情怀方面不断地坚守着，同时也创造更多真实价值，这是万科两条非常清晰的主线。面向未来，我们在此祝愿万科不忘初心，做无愧于新时代的好企业。