均价连跌16个月！1月深圳全市无新房批售或推售

　　2018年首月，受春节影响，深圳楼市进入传统的淡季，一二手住宅成交量齐齐下跌。有地产中介预计，2月深圳楼市整体成交态势将持续低迷，抑制的需求将在三、四月份迎来爆发。

　　深圳市规划和国土资源委员会2月1日公布的数据显示，深圳2018年1月份新建商品住宅成交均价为54240元／平方米。自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，深圳新房均价已连续16个月下降。

　　1月新房供给方面，由于临近春节假期，开发商基本停止供应，1月全市无新房批售或推售。数据显示，深圳2018年1月份新建商品住宅成交均价为54240元／平方米，环比下降0．03％，同比下降1．3％，比去年12月下降16元/平方米；成交套数2778套，环比下降14．5％，同比增加68．2％；成交面积28.14万平方米，环比减少14．6％，同比增加61．6％。

　　另外，1月二手住宅成交回落，月内共成交6260套，环比下降13%，成交均价58081元/平，环比下降0.6%。区域上看，全市均价多数下调，其中龙岗、罗湖下调幅度较大，分别下降1.9%和1.1%。

　　1月租赁市场方面，根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面本月全市租金73.2元/平/月，微涨0.4%。租金回报率仍然为1.5%，依然处于较低水平。从各区租金水平来看，福田、盐田、宝安租金都有轻微下调，其余各区租金普遍上涨，其中南山租金上调1.6%。

　　深圳中原研究中心认为，临近农历新年，无论是供给端和需求端的热度都有所回落。预期春节假期后，开发商将陆陆续续开盘或推新，客户购买热度逐渐回升。另外2018年居民去杠杆、防止居民债务过快增长、资金向房地产领域过度集中将会是监管的重点，年后购房贷款利率变化值得关注。

　　（来源：房掌柜综合整理）