深圳楼市2018首秀量价齐跌 二手房成交止涨回落

　　随着春节长假的临近，加上调控政策依旧不松绑，置业者观望情绪依旧浓厚。2018年1月深圳共计成交2778套新房住宅，环比下降14.5%。新房均价小幅下跌至54240元/平米，自2016年10月新房均价已“十六连跌”。

　　1月深圳新房成交2778套 新房均价十六连跌

　　据房掌柜了解，深圳2018年1月共计成交2778套新房住宅，环比下降14.5%，成交面积28.14万平米，同样下降约15%。

　　各区成交方面来看，龙岗区1月共成交1421套新房住宅，环比下降25.4%，同比上涨26.4%;成交面积133172平方米，环比下降23.2%，同比上涨28.5%。龙岗大运的佳兆业未来城和平湖片区的卓越星源是区域的成交主力。

　　宝安区1月成交量逆势上行，1月共计成交1021套新房住宅，环比上涨8.6%，同比增加2倍;成交面积94972平方米，环比上涨9.9%，同比增加1.9倍。其中位于龙华片区的鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻和松岗片区的满京华云著是区域的成交主力。

　　南山区1月成交221套，环比下降29.2%，成交面积38662平方米，环比下降30.7%;福田区1月成交新房住宅41套，环比下降31.7%，成交面积7868平米，环比下降22.6%;罗湖区成交74套，环比上涨131.3%，成交面积6754，环比上涨68.4%;盐田区依旧零成交。

　　供给方面，由于临近春节假期，1月全市无新房住宅项目取得预售许可证。

　　新房均价上，1月深圳新房均价环比下跌16元，为54240元/平米，同比下跌1.3%，自2016年10月新房均价已“十六连跌”。

　　其中，福田区跌幅最大，环比下跌10%，为74060元/平米。宝安、龙岗两区环比上涨3%和2%，新房均价分别为54861元/平米和40060元/平米。

　　1月二手房成交止涨回落成交6260套 环比下降13%

　　1月二手住宅成交回落，月内共成交6260套，环比下降13%，成交均价58081元/平，环比下降0.6%。

　　区域上看，深圳二手房均价多数下调，其中龙岗、罗湖下调幅度较大，分别下降1.9%和1.1%。

　　二手房成交套数上，龙岗和宝安分别成交1501套，1325套环比下降14%、12%。

　　（以上数据来源于深圳中院研究中心）