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佛山2月仅4宗地出让 狮山、西樵靓地得主春节前见分晓

来源:房掌柜  招锦涛 广州房掌柜  2018-02-02 12:06:17
[摘要]2018年的第一个月,佛山迎来了一波高强度的冷空气,1月份土地市场成交量直线下降,进入“放寒假”状态。 据掌柜君不完全统计,1月份佛山公开市场上成交了4宗土地,其中商住地块3宗,工业地1宗,土地出让金共计为 ...

  2018年的第一个月,佛山迎来了一波高强度的冷空气,1月份土地市场成交量直线下降,进入“放寒假”状态。

  据掌柜君不完全统计,1月份佛山公开市场上成交了4宗土地,其中商住地块3宗,工业地1宗,土地出让金共计为64.6亿元。

  2月份就是传统的春节假期,土地市场将有大半个月陷入休眠期,五区只有4宗商住及商服土地入市,总面积约20.5万㎡,环比上个月供地量大减42.5%。

  值得一提的是,2月份推出的4宗地块中,有3宗均来自南海,且整个2月份仅有3天有土地拍卖。

2月土拍日历4_副本.jpg

   1月仅成交3宗宅地 高明地块流拍

  1月份,佛山土地市场的表现有点出乎意料,计划出让的6宗商住地仅有4宗成交,高明一宗商住地更是流拍了。让人不禁想问,佛山土地市场降温了吗?

1月成交.png

我们先来回顾一下1月的土拍大战:

   中海打响开年第一拍 18.4亿拿下龙江巨无霸靓地

  1月9日,中海以总价18.4亿元夺得顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧地块。地块的表面楼面价(未剔除配建、学校)也已经去到5882元/㎡,刷新了龙江的楼面价记录。剔除配建、学校后,实际楼面价更是去到8263元/㎡。

   美的28.4亿拿下北滘30万方地铁上盖综合体

  1月12日,美的以28.4亿元夺得北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧地块,折合楼面价9632元/㎡。若扣除无偿配建的30000㎡公寓式酒店部分,楼面价去打10723元/㎡。值得一提的是,该地块位于在建的广州地铁7号线西延顺德段美的大道站旁,按照规划将打造30万方的大型地铁上盖综合体,其中住宅部分面积为117937㎡。

   中铁建拿下北滘龙涌地块 村民分红81万/股

  1月24日,经过1个小时的激烈竞争,中铁建以176355万元+137元/㎡/月的提留物业返租租金夺得顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧地块。地块楼面价达1.1万元/㎡。

  值得一提的是,本次龙涌卖地,村民分红去到81万/股,除了直接分红外,村民还可以获得8年的返租租金。

  以上3宗商住地块,总计面积约28.1㎡,环比上月下跌40%,总成交金额64.4亿元,与12月份的68.98亿元相差不大。1月份土地成交数量远小于12月份,但成交金额却相差无几,可见成交的3宗商住地成交金额都非常高。

  佛山2月土拍放假 仅4宗靓地待嫁

  再来看看春节月的2月都那些地块值得关注:

  春节期间一向是土地市场的传统淡季,整个2月仅有4宗地块拍卖(2宗商住+2宗商服),合计面积约20.5万㎡。这4宗地块起拍金额约18.6亿元,住宅地块数量少加上个别地块疑似“定向出让”,预计最终成交金额会远低于1月份。

  此外,2月份土地市场几乎被南海区包办了,有3宗均来自南海,1宗来自三水区。

2月.png

  西樵镇听音湖片区"吉水涌"东北面地段地块

  重新挂牌 听音湖地块疑似“定向出让”

  1月8日,西樵听音湖约6万㎡地块在经历中止出让后,重新挂牌,地块位于西樵镇听音湖片区"吉水涌"东北面地段,起拍总价1.6亿元,起拍楼面价2215元/㎡。将于2月7日拍卖。

  值得一提的是,该地块时隔1个多月再次挂牌,不但起拍价提高了443元/㎡,并且要求商业部分须由竞得人独立持有,10年内不得分割转让、分拆出售。

  除此之外,听音湖地块还要求竞得人须建设总建筑面积不少于6000㎡的演艺剧场和在地块南侧设置不少于15000㎡的地下停车场。地块最低投资总额更是从2.7亿元提高至4亿元。

  如此多的要求,难怪业内人士认为地块是要“定向出让”。

   狮山镇小塘林场"晚岗"地段地块

  解救地王?沉寂半年狮山挂牌3.5万方靓地

  1月9日,南海狮山挂牌一宗约3.5万㎡商住地,地块位于南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段。该地块起拍总价约5.8亿元,起拍楼面价约6590元/㎡。

  据悉,狮山地块位于新城璟城南面约3公里,时代领峰北面2.5公里,这两个项目拿地时都曾经刷新了狮山的楼面价记录。

  如今,这一区域再次推出商住地,各大房企是否会继续追捧呢,地价是再次走高解救曾经“地王”,还是有所下调便宜新买家呢?

  值得一提的是,近日禅城和顺德各有2宗靓地挂牌,预计将于3月初拍卖。其中禅城奇槎的望江靓地限价1.25万/㎡+竞自持+摇号,奇槎地块是否能够再次创造佛山土拍市场的新纪录,且让我们拭目以待吧。

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责任编辑:郑选

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