回首2017年,在经历了限购、限贷、限价、限商、限售等一系列调控洗礼之后,广州楼市逐渐回归平稳。业内专家预测道,2018年广州楼市走势将延续2017年三、四季度的成交水平,呈现出“量平价平”态势。
那么,2018年首月广州楼市究竟表现如何呢?
网签成交量创新低 环比大跌42.54%
据房掌柜数据中心统计,1月广州一手住宅网签成交5257套,同比下滑20.68%,环比下滑42.54%,成交量创近5年新低;均价方面,上月一手住宅网签均价为17105元/㎡,同比上升0.83%,环比上升2.63%,这个均价达到了近5年的峰值。
2014-2018年广州楼市1月份成交一览
从历年一月份成交数据来看,2018年1月份网签成交量创5年来历史新低,远低于此前非常火热的2016年,甚至比2014年初的网签成交量还少一点。
那么,是原因什么造成了这个结果呢?有业内人士分析道,上月广州楼市成交量下滑主要受去年12月下旬至今年1月上旬开发商加推节奏放缓以及元旦假期买家出行影响;而踏入1月中下旬,随着新增供应的增加,成交量亦逐步回升。
各区成交回落 广州东部仍为成交大头
纵观各区成交情况,广州外围五区依然是成交主力,上周共计成交3824套,占比全市的72.74%;中心六区则成交1433套,占比全市的27.26%。其中,最高区域依旧是增城,一手住宅网签1622套,成交量遥遥领先于其他区域。
而网签均价方面,越秀区则以50319元/平的成绩超越天河,成为全市第一。天河区的阳华国花苑补签了44套员工宿舍,据了解,这些单位是中石化提供给员工购买的宿舍,所以价格非常低,网签均价仅8119元/平,拉低了全区均价。
一月热盘成交前十:增城包揽六席
再具体到个盘成交方面,增城区拿下上月热盘成交前十中的六席,番禺、花都、南沙、黄埔各有一盘进榜。
其中,1月网签成交冠军花落番禺刚需大盘——广州亚运城,共网签了475套。亚运城以高性价比的优势夺得大多数购房者的眼球,亚运城靠近地铁4号线海傍站及广州市铁一中等,交通便捷,教育资源优越且丰富,区域配套齐全,且为番禺区少有的二字头楼盘,排在第一位也是情理之中。
绿湖国际城以278套的网签量拿下亚军,该盘周边教育资源丰富,邻近名校黄冈中学,较受家长青睐;且该盘实际报价较低,置业门槛也低,对预算不足的购房者有着极大的吸引力;合景誉山国际以193套的成交量紧随其后,项目位于永和板块,是一个规划有大型购物中心、酒店、会展中心、商业街等配套的大型综合体,生活便利配套完善。
节前推盘放缓 2月预计仅11盘推新
开局冷清再加上临近春节节点,开发商的推新热情也不高。据房掌柜不完全统计,广州2月仅有11盘推新,为广州楼市打响新春第一炮。
从各区推新情况来看,项目分布相对均匀。中心区仅天河1盘、荔湾2盘推新,其余集体“交白卷”。而外围区除了从化2月无盘推新以外,番禺、南沙、增城、花都各有2盘推新。
不过按照往年的经验,每年的一到二月份一向是楼市的淡季。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓预测道,预计2018年开春后,很多开发商依旧会选择“平价出货”或“以价换量”,届时也会给众购房者带来不少新的选择。因此,可以预见,2018年3月份前后,会是刚需买房的较好时机,往后则需要根据政策方向变化而定。
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