近日,万科证券事务代表梁洁表示,未来10年,房地产的销售规模“可能还是14万亿左右,大公司市场占有率也会不断提升”,“在城市化放慢之后,开发业务的衰退是不可避免的,万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备”。
在商业方面,虽然相对住宅,梁洁认为受过去供应过多和电商冲击等多重因素影响,商业风险偏大,“但万科不认为这个行业未来没有机会”,从长期来看,“在存量时代来临之际还是要布局的”。
梁洁称:“万科的商业不是定位于最高端,主要还是围绕居民的生活配套的需要”。
回应收购凯德物业时,梁洁指出“通过收购印力之后,(商业)管理规模基本上是行业第二了,具有一定优势”。
梁洁介绍道,万科销售稳健增长,可售资源充足。2017年销售金额5300亿(+45%),销售面积3600万平(+30%),公司2003年以后就没有制定过销售目标,2017年推了可售面积约4000万方,卖掉了3600万方,加上年初1000万方存货,实际2017年去化率大约70%;2018年初滚存约1400万方,预计新推4500万方,可售资源大约在6000万方左右。
拿地偏向进取,成本控制较好。2017年拿地4600多万方,拿地主要是下半年增加,公司从2014年-2017年H1拿地都是没有销售多,公司土储在2014和2015年是下降的,2016年没下降也没有增加,从2017年下半年拿地增加,主要是政策收紧了之后开发商销售速度放慢,对于开发商而言最主要的资金来源是销售,所以销售放慢的时候土地市场的竞争是变弱的,所以我们拿地的机会也就变得更多了。公司过去3年土地成本维持在稳定水平,即便未来几年房价不涨的情况下,公司的毛利率也不会有太大波动。
对于新业务长租公寓,梁杰表示万科“只针对特定类型客户”,即初到城市的就业群体,“主要是可以做标准化产品”;未来将“可以做城中村,现阶段仍在培育”。
(房掌柜整理自观点地产网、华尔街见闻)
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