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【成交】南沙两宅地一日揽金55亿 楼面价突破1.7万/㎡

来源:房掌柜  郑选 广州房掌柜  2018-01-29 09:26:48
[摘要]南沙新标杆!

  南沙横沥镇灵山岛尖地块2017NJY-12被广州隽业一号房地产开发有限公司(越秀)以总价36.98亿元加上76500平方米配建以及25%自持拿下,扣除配建折合楼面价17231元/㎡。刷新了南沙地价!

成交了!中海以182378万元总价+47700平方米配建拿下东涌镇地块,折合楼面价约16549元/平。

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  1月29日,广州公共资源将对南沙的两宗宅地进行限时竞拍。起拍总价39亿元,最终成交总价55.22亿。

  两宗靓地分别位于东涌镇和灵山岛尖,其中东涌镇地块宗地面积为78951平米,起拍总价为130270万元。灵山岛尖地块位于南沙自贸区明珠湾起步区,起拍总价264160万元。

  据业内人士透露,参与今日土拍的房企不仅有保利、碧桂园、合景、华润、金地、龙光、世茂、正荣、中海等大家耳熟能详的房企,还有美的与中交联合竞拍,更有恒基旭辉联合体、中粮金茂联合体及卓越、越秀、平安等多达15家房企共同争竞,争饮南沙开年土拍的头啖汤。


1
地块信息


2017NJY-11东涌镇东涌村居住用地

宗地位置:东涌镇东涌村

起拍总价:130270万元

用途:二类居住用地

起拍楼面价:8250元/平

最高限制地价:182378万

拍卖方式:限地价+竞配建+竞自持+摇号

成交价格:18.24亿元+47700平方米配建(扣除配建楼面价16549元/㎡

竞得人:中海

2017NJY-12横沥镇灵山岛尖地块

宗地位置:横沥镇灵山岛尖

起拍总价:264160万元

用途:二类居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地、城市道路用地

起拍楼面价:9074元/平

最高限制地价:369824万

拍卖方式:限地价+竞配建+竞自持+摇号

成交价格:36.98亿元+76500平配建+25%自持(扣除配建楼面价17231元/㎡)

竞得人:越秀

拍卖直播

【8:00】东涌镇地块已有11个报价,其中最高报价为140270万元,折合楼面价8883元/平。

  此外,灵山岛尖商住地块也有8个报价,最高报价为278160万元,折合楼面价9554元/平。

  【9:04】东涌镇地块新增4个报价,目前最高报价为145270万元,折合楼面价9200元/平。

  灵山岛尖地块也“不甘示弱”,目前699号竞买人报出最高地价280160万元,折合楼面价9623元/平。

  【9:25】东涌镇地块目前最高报价还停留在145270万元。

  灵山岛尖地块报价已达282160万元。

  【9:40】离限时报价的时间点越来越近,各方房企也加紧攻势。东涌镇地块已收获18个报价,目前最高报价为147270万元。

  灵山岛尖地块则收获了12个报价,目前最高报价为286160万元。

  【9:55】东涌镇地块已有19个报价,灵山岛尖地块出现14个报价

  【10:00】进入限时竞价环节,节奏加快。东涌镇地块收到第22个报价,灵山岛尖地块收到第16个报价。

  【10:13】目前东涌镇地块报价已达182378万元,达到最高限价。接下来如果还有报价,将进入竞配建环节。

  灵山岛尖地块已收获25个报价,目前最高报价314160万元。该地块拍卖最高限价为369824万。

  【10:19】东涌镇地块进入竞配建环节,一分钟内新增四个报价。目前最高报价为182378万元+2250平方米配建。

  灵山岛尖地块也报价也不停歇,目前收获了32个报价,最高报价为334160万元。

  【10:21】东涌镇地块报价快到目眩,这边直播话音刚落,报价又提升到了182378万元+5400平方米配建,好疯狂!

  【10:24】东涌镇地块报价不断刷新,目前最高报价为182378万元+10350平方米配建,最高竞配建面积为49500平方米。

  灵山岛尖报价趋于白热化,最高报价已达364160万元,离最高限价369824万元已非常接近。

  【10:30】东涌镇地块报价到达182378万元+13500平方米配建后,节奏终于慢下来了。

  灵山岛尖地块报价已达最高限价!

  【10:38】东涌镇地块收获到77个报价,报价节奏放缓。目前最高报价182378万元+18450平方米配建。

  灵山岛尖地块也进入竞配建环节,并且节奏很快,一分钟收获四个报价,目前最高报价为369824万元+3600平方米配建。

  【10:46】目前东涌镇地块报价到达182378万元+21600平方米配建,而东涌镇地块的最高竞配建面积49500平方米。

  灵山岛尖地块目前报价369824万元+20700平方米,报价非常疯狂!灵山岛尖地块的最高竞配建面积为76500平方米。

  【11:10】东涌镇地块最高报价为182378万元+25650平方米配建,房企报价已经趋于谨慎。

  相比东涌镇地块房企报价的谨慎,灵山岛尖地块报价可以用迅速二字形容,目前最新报价已高达369824万元+46800平方米配建,接近5万了!

  【11:30】东涌镇地块的配建面积报价已突破三万!目前主要为17号房企与758号房企进行角逐,两家接连报价,互不相让。

  灵山岛尖地块竞配建面积已突破6万,目前仍有多家房企进行争夺,主要为336号、976号与830号房企。

  【12:10】东涌镇地块竞配建报价已接近四万。

  灵山岛尖地块报价已达最高竞配建面积!

  【12:32】成交!经过114轮的鏖战,最终越秀以总价36.98亿元加上配建76500平方米人才公寓以及自持25%斩获,扣除配建折合楼面价17231元/㎡。刷新了南沙地价!


2
南沙2018年首拍 出让逾45万㎡两宗宅地

  广州公共资源交易中心发布的公告显示,2017NJY-11地块位于东涌镇东涌村,用地性质为纯宅地。占地78951平米,计容建筑面积157902平米,总起拍价130270万元,折合起拍楼面价8250元/平米

  2017NJY-12地块位于横沥镇灵山岛尖,用地性质为宅地、商服用地、公园绿地、城市道路用地。地块占地121027平米,计容建筑面积291132平米,起拍总价264160万元,折合起拍楼面价9074元/平米。

3
南沙横沥镇灵山岛尖首挂地 需配建人才公寓

  根据要求,两宗地块将采用以“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。

  2017NJY-11东涌镇东涌村居住用地最高限制地价为182378万元,2017NJY-12横沥镇灵山岛尖地块的最高限制地价为369824元

  2017NJY-11东涌镇东涌村居住用地需满足的其它出让条件如下:

  2017NJY-11地块:配建的拆迁安置房及配套车位需与商品房同步建设、同步验收,交付时间为签订土地出让合同后3年内,配建的拆迁安置房及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前需取得南沙开发区土地开发中心的同意,建设及交付标准需严格按照出让文件中的《配建安置房建设标准》执行,竣工验收合格且完成确权后将安置房及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区土地开发中心。

  2017NJY-12横沥镇灵山岛尖地块需满足的其它出让条件如下:

  2017NJY-12地块:配建的人才公寓及配套车位需与商品房同步建设、同步验收,交付时间为签订土地出让合同后3年内,配建的人才公寓及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前需取得南沙开发区土地开发中心的同意,竣工验收合格且完成确权后将人才公寓及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区土地开发中心。

4
东涌未来有更多宅地释出 将催生“居住新城”

  据了解,2017NJY-11东涌镇东涌村居住用地东侧紧邻楼盘锦绣新城,北侧临近东涌镇幼儿园,南侧目前临近农田以及正在建设的规划路,地块西侧目前被村庄包围,未来将规划为金光大道,可直通番禺广场。

  东涌镇的生活配套主要集中在地块东北侧800米处,有小型超市及餐饮店铺,能满足一般生活要求;交通配套方面,地块距离东涌地铁站直线距离约3公里,搭乘公交车约需15分钟;教育配套方面,地块本身要求配建1.2万㎡教育设施,而地块周边1公里东涌幼儿园、东涌中心小学、东涌中学等,较为齐全。

  目前地块周边无在售一手住宅项目,主要的二手住宅为锦绣新城和名苑别墅,均价在12000-16000元/㎡之间。

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值得一提的是,根据官方公示的规划地图,未来东涌镇政府四周大部分用地均作为居住用地之用。除去目前已建成项目的部分,预计未来仍80-95万㎡用地可供应,按照≤3.0的容积率估算,仅东涌地铁站西侧未来将有2.5-2.8万套一手单位可供应。

根据广州中原研究发展部分析,东涌未来将催生“居住新城”;而近半年出让的两宗宅地则可抢先夺得东涌居住新城开发“头啖汤”的优势(包括定价优势、时间优势)。

5
灵山岛尖是重点规划区域 未来南沙的“珠江新城”

  据悉,2017NJY-12横沥镇灵山岛尖地块位于的灵山岛,目前基础设施尚未完善,公共交通配套与商业配套缺失,大部分的道路网络处于未完工状态,不能通车。除施工人员外基本无外来人流。项目地块南侧为灵山岛尖安置房项目,目前尚未入住,未来能够实现小区配套共享;西侧为京珠高速与广澳高速;而东侧为岛内主要交通干道庙南路。

  目前地块周边住宅项目主要集中在焦门河与金洲片区。在售的一手楼盘主要为越秀滨海御城,目前带装修复式单位售价在28000-30000元/㎡,优质二手住宅项目价格在20000-25000元/㎡左右。

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  灵山岛尖位于南沙自贸区的“珠江新城”明珠湾区的起步区。根据规划显示,灵山岛尖将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区;同时依托现有环境资源,为南沙新区围绕明珠湾起步区打造具有岭南水乡特色的高端品质居住区。

  根据广州中原研究发展部分析,本次出让地块作为片区内首宗居住用地,具备时间优势、定价优势、推货供应优势等各方面的优势;未来产品推出后有望抢占片区住宅市场的空白,承接明珠湾片区入驻企业员工的居住需求。

6
专家解读

  知名独立地产人黎文江认为,今天南沙这两块地预计都会拍到竞自持,东涌和灵山岛尖属南沙外围地段,不在蕉门、金洲等南沙核心区,仍引起众多房企竞争,反映南沙己从打基础阶段进入到起飞阶段。能够拍到这么高,预计后续都会卖到3万+/平,这说明开发商都很有信心,开始将视线从广州东部转向南部。拿下东涌村地块

方圆房服首席市场分析师邓浩志表示,此次土拍如此火爆,究其原因大致有以下几点:1、进入2018年,全国各地的土拍市场热度持续,房企补库存态度积极,不少城市或板块的地价都有抬头之势;2、土拍竞价上限有所提升,在去年的基础上略微提高了,更趋市场化;3、南沙前景被各方看好。

广州中原地产项目部总经理黄韬分析,从这次拍地来看,只能说南沙热度不减,而南沙去年新房成交量也在全市前列,有超越黄埔的趋势。而这次拍地看来还是比较理性的,因为南沙的一手在售楼盘普遍价格在2万/平,现在地价还没有高过楼价,因此还是相对理性的。未来市场整体以稳定为主,南沙也不会过高上涨。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为,灵山岛尖地块所处的明珠湾起步区定位为服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区,其地位类似南沙自贸区的珠江新城,不仅定位高端,同时还是南沙目前优先发展建设的起步区,这是地块楼面价创新高的主要基础。从拿地企业来看,越秀地产已在南沙深耕多年,其旗下的滨海系列楼盘常年位居南沙销售排行榜前列,此番出手底气十足。

  此外,与之前美的地块相比,本次东涌村地块位于东涌镇政府旁边,具有较为成熟的生活配套和教育资源,同时也在东涌地铁站的辐射范围之内,地块综合素质更为优质,但是最终拍出的楼面价高出这么多,多少还是让人有些意外。

  总体来看,本次南沙两宗公开出让地块均以高溢价大热成交,寓意“开门红”,为2018年楼市吃下了一颗“定心丸”。作为粤港澳大湾区的内地双核之一,广州楼市的基本面正被各方高度看好,而拥有自贸区利好的南沙更是房企兵家必争之地,长远发展前景看好。


 

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责任编辑:郑选

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