近日,网上有报道顺德个别楼盘提高备案价,甚至有传言称,顺德将要放开限价政策。
(个别媒体的报道)
事实是怎样的呢?
对此,顺德国土局城建和水利局发布声明称:对于有关媒体近日报道顺德个别楼盘上调备案价格的消息,我局会同物价部门将进行跟踪。
1月23日,顺德国土局城建和水利局发布《关于媒体报道顺德区个别楼盘上调备案价格有关情况的声明》,声明中强调:顺德区对房地产调控的态度是明确的、坚决的、毫不动摇的。
(顺德区国土城建和水利局声明截图)
1月24日下午,佛山住建管理局亦发布声明:近日有媒体报道我市顺德区个别楼盘上调商品房备案价格,消息在网络迅速传播,对我市房地产市场造成负面影响。我局立即根据《佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》《佛府办〔2016〕52号》的规定,要求顺德区从即日起暂停报道中四个楼盘的销售活动,与市发改局联合要求顺德区住建部门与物价部门共同对相关项目展开调查处理。
(佛山逐渐管理局微信声明截图)
顺德4大指标盘悄悄提高备案价
那么,所谓上调备案价格的个别楼盘都是那几个楼盘呢?
据报道,近一个月,顺德有四个指标盘上调备案价,最大幅度达49%。这四个楼盘分别是凯蓝滨江时光、碧桂园华润新城之光、美的壹号公馆和招商公园1872。多家媒体纷纷报道相关的消息,标题中更是频频出现“限价放松”等字眼。
其实,备案价上调49%的楼盘就是凯蓝滨江时光。
据顺德房管局备案信息显示,凯蓝滨江时光在1月8日更改了备案价格。以5座3002号为例,其最新备案总价为165.4万,与上一次2017年11月7日发布的备案价111.1万相比,足足上调了54.3万,单价足足上调了6398元/㎡,上调幅度高达48.8%。
除此之外,美的壹号公馆最新一次更改备案价是在2018年1月11日,4座2702号洋房备案总价为225.6万,比上一次2017年10月26日发布的备案价196.6万相比,上调了29万,每平米上调了2500元,上调幅度为14%。
就在近段时间,位于顺德大良的招商公园1872也上调了备案价,上调1800元/㎡,上调幅度为12.6%。
碧桂园华润新城之光,备案价也上调12.8% !
顺德区明确规定,商品房公开销售前,应办理价格备案,一经备案,60天内不接受上调价格备案。这几个上调备案价的楼盘都是符合上诉规定的。
佛山顺德报道完这事后,东莞这边也纷纷发表意见。
“我们明确,我市房价备案相关措施要求并无放松,并将视市场形势变化适时进一步完善。”1月24日,东莞市住建局和市发改局联合发文,澄清个别媒体对个别楼盘调整备案价的情况发布东莞“放松限价”的消息,并再次重申了保持调控政策的连续性、稳定性。
降价传言被打脸
近日,一篇名为《突发!东莞放松限价?多楼盘备案价上调5%!》的推文在微信和网站上发酵着。实际上,该推文转载于东莞日报发布的《2018刚开年,东莞多个楼盘调整备案价!别墅最高每平下调八千多元,洋房却…》,只是另外改动了标题,使其被东莞相关部门“盯上”。
从文章内容来看,并未提及有关放松限价的事情,主要是以部分案例说明东莞数个洋房备案价上调、别墅备案价下调,但洋房调整的幅度不超过5%,别墅倒是下调幅度较大,最高的下调了30.77%。
根据去年3月和8月发布的政策,已备案的同一套住宅,调高备案价幅度不得超过前次的5%,间隔时间为180天;调低备案价的幅度不限,间隔时限为20天。也就是说,原文所举事例皆是按现行规定进行的调整。
据房掌柜了解,类似楼市松绑的消息并不只是在东莞谣传,自2018年伊始,兰州、合肥、厦门、南京、佛山等各地也都频频传出政府放开限价,说的有模有样仿佛是真的,却不曾想被各地政府部门的公开“打脸”,甚至暂停了报道中涉及楼盘的销售活动。
楼市“松绑”真相
从东莞市发改局官网公开的备案情况来看,一直以来都有个别楼盘在调整备案价格,出现大规模调整价格的情况是从去年12月开始。上个月,东莞有25个项目对已备案房源进行了备案价调整, 但只有8个项目进行了批量调整,其他项目大部分是尾货产品,变动不大。
转入2018年1月的情况也是如此,要么是处理尾货,要么批量调整的项目调整幅度偏小,时间间隔偏长。比如新世纪君汇半岛216栋1单元1401号房,在2016年10月20日备案的价格为16492.29元/㎡,到了2018年1月11日调整为17300.4元/㎡,一年多时间,上调幅度约4.9%,不及全市房价涨速。
事实上,从去年底至今,东莞开发商新增备案产品定价有明显回落,大部分产品备案均价接近甚至低于同区域网签均价。如位于麻涌的水岸春天,首次备案房源164套,均价9094元/㎡;虎门君悦东方首次备案房源168套,均价22378元/㎡,均比同区域网签均价低。
有业内人士认为,新增楼盘定价偏低主要是因为新的一年楼市变数多,加上临近春节买房置业的人员陆续返乡,为刺激成交,不少楼盘会释放大量房源,还会推出一系列打包促销、特价单位、一口价等的促销活动以价换量打开新年市场。
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