【直播】北滘土豪村6.4万方靓地9亿起拍 分红预计40万/股

　　去年12月，北滘莘村卖地，莘村村民分红33万。如今隔壁的龙涌也来卖地过年，据说这次分红预计40万/股，甚至有可能去到70万/股。

　　1月24日，顺德北滘拍卖一宗6.4万㎡商住地块，该地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧，起拍价约8.98亿元，折合起拍楼面价约5600元/㎡，采用“限地价+留物业+双竞”的方式进行拍卖。

　　地块信息

　　出让地块：顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧地块

　　占地面积：64129.03㎡

　　总建筑面积: 160322.5㎡

　　容 积 率：≤2.5

　　起 拍 价：89781万元(5600元/㎡)

　　最高限制地价：176355万元(11000元/㎡)

　　提留物业面积：5400㎡

　　拍卖直播

　　【10:10】拍卖开始后，各家房企举牌就相当积极，目前中铁建报价10.4亿元。

　　【10:00】据了解，本次出席拍卖的房企共计11家，已知：1碧桂园、2旭辉、3中铁建、5恒大、6美的、7金地、8正荣、9雅居乐、10保利、11龙光、12合景。

　　【9:30】顺德北滘龙涌地块果然吸引力十足，目前拍卖现场云集了中铁建、恒大、保利、旭辉等10家房企大咖。中铁建是否会再次出手拿下地块连片开发呢？还是来抬高地价提升自身项目的价值呢？

　　地块于1月24日上午10点进行现场拍卖。

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　　顺德北滘6万方靓地 起拍价5600元/㎡

　　顺德公共资源交易中心发布的公告显示，地块位于顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧，占地面积64129.03㎡，总建筑面积逾16万㎡。起始总价为89781万元，起拍楼面价约为5600元/㎡，将于1月24日上午进行现场拍卖。

　　北滘地块容积率在1.0与2.5之间，建筑密度须小于等于28%，绿地率不低于30%，土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

　　限地价+留物业+双竞 村民估计分红40万/股

　　值得一提的是，本次挂牌地块将采取“限地价+留物业+双竞”的竞价方式确定竞得人。

　　地块最高限制地价为176355万元，折合楼面价1.1万元/㎡，当地价达到最高限制地价时，拍卖转入竞“提留物业”的返租租金标准，以100元/㎡/月为起始向上竞价(返租期为8年)。

　　根据出让文件，地块竞得人须将不少于计容建筑面积5400㎡的临路首层连续商业房屋(提留物业)的产权无偿移交给龙涌股份社，且返租期内“提留物业”的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。

　　据悉，在去年12月份，中铁建以以总价18.8亿元，折合楼面价8190元/㎡夺得北滘莘村地块，莘村村民分红33.2万元/股。

　　本次拍卖的北滘龙涌地块就位于莘村地块南侧约500米。有传闻，龙涌村民预计可获得40万元/股的分红，甚至有可能去到70万元/股。

　　地铁14号线莘村站旁 周边暂无新盘

　　据了解，地铁14号线的莘村站位于北滘地块南侧，直线距离约600米。佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站，将更有效地将接南海和顺德连接在一起。

　　从地图上看，地块位于龙涌大道西侧，靠近一环高速，交通十分便捷。同时，地块周边拥有龙涌幼儿园、莘村小学、莘村中学、菜市场、银行等生活配套，但大型商业配套较为缺乏。另外，地块周边拥有不少的工业区，聚集了大量的家具厂、五金厂等。

　　目前，地块周边并无任何新建住宅项目，而距离地块最近的项目金辉优步大道远在4公里外。

　　据悉，金辉优步大道预计将在近期开卖2期洋房，吹风价约2万元/㎡。