由于有前期多宗土地陆续开发建成,琶洲将会成为新增供应的重点板块,其次为黄埔及番禺区,而作为目前存量最大的天河区,预计未来成交重点仍在珠江新城、金融城等核心板块。
公寓市场特征:成交锐减,而外围区域成交占比扩大
合富大数据显示,外围区域中,番禺区及其作为主力的华南板块保持强劲的成交势头,以接近25万㎡的区域成交面积占据榜首;增城区由于受轨道交通及产业建设等方面的利好消息的刺激,是全市唯一录得同比增长的区域,成交量上升73%;中心区域方面,珠江新城、琶洲等高价板块仍成交活跃,而2016年大热的民科园及智慧城等相对低价板块份额有所下降。
成交面积Top10榜单中,外围区域项目仍为主流,占据8个席位;其中番禺及南沙两个重点区域分别以广晟万博城及中国铁建环球中心作为代表个盘成为销冠前两位;中心区域中仅万科云城米酷及保利天悦分别位于第3位和第6位;热销盘同比涨幅基本在15%以上,多为新政前价格涨幅,少量个盘升幅更超过50%;而新政后公寓市场价格仍保持大致平稳。
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