天河区项目在榜单中占据一半席位,因此虽受琶洲、鱼珠等新兴板块的冲击,区域龙头位置仍十分稳固;上榜项目的成交量中基本均包含显著的大手交易成分,甚至不乏以整栋作为交易对象的成交案例;中心区域优质项目对比2016年均有10%以上的价格升幅,其中天盈广场更作为标杆项目以20%的升幅领涨。
大宗交易频现,成交金额突破70亿元
写字楼的大宗交易在去年底以来就有较为集中的呈现,今年以来有更为频密的趋势,写字楼的大手交易更为集中的出现在热点商务板块的优质办公物业,如珠江新城、金融城、天河北和琶洲,这些板块均有浓厚的商务氛围,或者是良好发展前景。类型方面,既有多个整层的成交,也有小独栋甚至整栋的成交,成交客户多为金融投资及科技信息类企业,一方面是出于办公自用需求,办公升级如扩大面积和地段优化选择,另一方面是看中物业未来的增值空间及地段稀缺性。
写字楼市场展望:多方利好助推,市场前景向好
城市地位不断提升,经济发展向好,营商环境日益优化,都为广州办公市场营造了良好的大环境,未来将有更多企业选择进驻广州,因此办公需求也在不断的升级扩张。
合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,今年以来各区纷纷出台招商引资相关政策、与大型跨国集团、行业产业领域的先进企业进行合作等,都是办公需求不断加快的有力支撑,金融保险、IT科技、通讯媒体、现代服务业等行业成为承接写字楼市场的主力军。随着办公需求增速加快,写字楼整体承接能力及市场吸纳率未来仍有较大的提升空间。
2023-03-07 09:52
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