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机遇与挑战并存 商业市场稳中求变

来源:  合富研究院 广州房掌柜  2018-01-19 09:00:01
[摘要]2017 年对广州商业地产市场来说,是具有重大意义的一年,也是注定要被记住的一年。

商服土地市场:外围区域成主导,定向引入产业

  本年度商服用地成交,按用地的建筑面积来看,成交主要集中在外围区域,而且成交占比有扩大的趋势,对比之下,中心区域的土地面积的成交份额明显减少。原萝岗的科学城和知识城板块为成交主导,合同成交占比超四成,其次为海珠琶洲,全年商服用地成交宗数高达10宗,成全市之最。

  从土地成交特征来看,今年商服用地的定向成交尤为突出,基本每宗地块均有引入特定的产业,定向出让趋势越来越明显,通过出让条件捆绑产业属性的方式进行出让,以符合各区域板块的发展战略及功能定位。而且对引入产业的要求越趋细化,指向性更为明确。在产业导向影响之下,因此地块基本以底价成交,且多有30-70%的自持比例要求。

2017广州商业市场年度总结与展望1186.png

  写字楼市场市场特征:核心板块仍为主导,外围板块增速明显

  合富大数据显示,本年度珠江新城继续成为写字楼成交最为火热的板块,金融城次之,在两大板块带动下,天河区在这两大板块的带动下成交量为各区之首,成交面积占全市36%,所占比例较去年减少7%,原萝岗区在科学城板块带动,超越番禺区成为成交占比的第二大区域,白云及黄埔区的成交占比也有较明显的提升,花都区更是在国际空港中心带动成交占比提升8%。中心区域及外围区域写字楼市场成交量同比去年均有所增长,但外围区域增长速度明显更快,占比亦提高至近4成。

2017广州商业市场年度总结与展望1434.png

  

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责任编辑:符婉童

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