2018年开年,广州一手住宅成交表现平平。据阳光家缘统计数据显示,1月1日-14日期间,广州一手住宅连续两周网签量不足千套。上周(1月8日-14日),广州一手住宅网签套数更是创下近两个月的成交新低。
回看刚过去不久的2017年,在经历“限购、限贷、限价、限商、限售”等一系列调控洗礼后,据统计数据显示,2017年广州一手住宅网签量达89859套,同比下降30.04%,并创下三年以来新低;网签面积达978.41万㎡,同比下降30.86%;网签均价为16451元/㎡,同比下跌了1.24%,这也是2011年以来广州一手住宅网签均价的首次下跌,楼市调控效果可见一斑。
接下来,广州房地产市场趋势走向如何?什么时候才是入市好时机?在市场洗牌中,购房者该如何找准置业方向?近日,房掌柜特邀克而瑞广州区域首席分析师肖文晓做客《谈房论市》栏目,且来听听他对广州楼市走势的分析以及他给当下购房者提供的专业置业建议。
(克而瑞广州区域首席分析师肖文晓)
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〖 要点摘录 〗
回顾2017年广州楼市
肖文晓提到,从成交量来看,虽然2017年广州一手住宅网签套数、面积,对比2016年均有所下滑,且下降幅度达30%之多。但综合近五年广州一手住宅成交情况来看,2017年广州楼市整体表现还算稳定。
另就成交均价来看,2017年广州房价全年表现为“先扬后抑”,2-3月份,房价随土地市场升温而上涨;“317”、“330”新政后,房价上涨势头明显下滑;到了三、四季度,不少楼盘开始以小幅降价、平价的方式进行楼盘促销。综合来看,受“限价、限签”等因素的影响,实质上,2017年房价略高于2016年,但也存在高位松动的现象。
展望2018年广州楼市
对于2018年广州楼市的政策环境,肖文晓认为整体依旧趋紧,松绑的可能性不大。但这也并不意味着毫无松动,预计到2018年3月,随着楼市调控的深入,房价逐步稳定,在房地产金融信贷方面,针对首套房或合理性改善型住房的房贷需求支持力度有望加大。
另在楼市成交方面,肖文晓认为预计2018年广州楼市走势将延续2017年三、四季度的成交水平,呈现出“量平价平”态势。
2018年广州楼市置业方向建议
1、2018年3月前后,刚需买房较好时机
2017年年底,住建部提出2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
肖文晓认为,在此大背景下,按照一年调控周期来算,预计到2018年3月,房地产金融信贷有可能会对首套房贷或合理性改善住房需求做相应的倾斜。再加上在延续原有楼市政策力度的情况下,预计2018年开春后,很多开发商依旧会选择“平价出货”或“以价换量”,届时也会给众购房者带来不少新的选择。因此,可以预见,2018年3月份前后,会是刚需买房的较好时机,往后则需要根据政策方向变化而定。
不过,正如“房子是用来住的,不是用来炒的”,如果购房者个人有实际的购房居住需求,也许任何一个时机都是正确的时机。
2、2018年买房要看增城、黄埔、花都等区域
2017年已结束,无论是涨是跌,错过的房价无法后悔。2018年,我们还有机会!那么,在广州买房,选哪个区域较好?
肖文晓认为就2017年广州一手住宅成交的数据来看,增城、黄埔两区成交量占据全市总成交量近半壁江山。
黄埔:多家500强企业进驻、产业发展人流和经济力的作用加持、地铁拉近黄埔区与市区的距离,并助推企业需求和物业升值……
增城:楼价亲民、交通产业利好(2017年年底,广州地铁13号线今天正式开通,增城自此迈入地铁时代)、新货供应量大……
花都:全市11区中,花都房价仅高于从化区。随着地铁9号线的开通,花都与市区的距离拉近,区域房价洼地优势将得以进一步体现。
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