遇冷？2018年佛山现首宗流拍地！高明荷城靓地无人竞价

　　高明拍卖今年第一块商住地，可惜最终因无人出价而流拍。

　　1月17日，高明荷城网上拍卖一宗约4.2万㎡商住地，地块位于高明区荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块二（即高明碧桂园旁），起拍价为31620万元，折合起拍楼面价约3409元/㎡。直到10点整，仍然未有竞买人报价，宗地流拍。系统显示宗地不成交，原因：在交易期限内无有效报价。

　　值得一提的是，这是佛山今年首宗流拍的商住地。近年来佛山土地市场一片火热，最近一次流拍是在2016年的8月份，三水云东海鹅影路西侧一宗10.6万㎡地块同样是规定时间内无人出价而遭到流拍。

　　近段时间以来，高明区的土地拍卖已经连续3次出现波折了。

　　12月28日，更合镇(合水)蛇塘村以北、更合大道以南7.3万㎡地块因机场规划调整原因，取消该地块挂牌并终止出让活动。

　　随后1月9日，高明荷城3.4万㎡地块，因荷城街道的供地计划调整原因，取消宗地的挂牌出让活动。

　　地块信息

　　出让地块：高明荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块二

　　占地面积：42159.76㎡

　　总建筑面积: 92751.47㎡

　　容 积 率：≤2.2

　　起 拍 价：31620万元(3409元/㎡)

　　最高限制地价：51014万元(5500元/㎡)

　　拍卖回顾

　　【10:01】流拍了！系统显示宗地不成交，原因：在交易期限内无有效报价。

　　【9:55】地块于1月17日上午10点进行网上拍卖，目前暂时还没有人出价。

　　高明荷城4.2万方巨商住地块 3409元/㎡起拍

　　根据高明区公共资源交易中心发布的挂牌公告显示，地块位于荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块二，占地面积42159.76㎡，计容建筑面积92751.47㎡，起始总价为31620万元，起拍楼面价约为3409元/㎡，将于1月17日上午进行网上拍卖。

　　地块容积率高于1.0且不高于2.2，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地。

　　根据要求，地块将采用“限地价+竞配建人才住房面积”的方式确定竞得人，地块最高限制地价为51014万元，折合楼面价5500万元/㎡。

　　高明半个月内2宗商住地被终止出让

　　近段时间，高明土拍并不顺利，不足半个月的时间内就有2宗地块被取消出让。

　　12月28日，更合镇(合水)蛇塘村以北、更合大道以南7.3万㎡地块因机场规划调整原因，取消该地块挂牌并终止出让活动。

　　随后1月9日，高明荷城3.4万㎡地块，因荷城街道的供地计划调整原因，取消宗地的挂牌出让活动。

　　地块取消出让的原因各有不同，可能跟高明“精打细算”的发展策略有关。

　　在刚刚结束的市委十二届五次全会上，高明区区长梁耀斌在接受媒体采访时表示，高明将对高明的产业布局、城市建设布局进行重新考量和调整，让高明的发展更有质量、更具效益，实现高明的跨越发展。

　　地块起拍价已超当价记录 发展潜力受追捧

　　据掌柜君了解，本次拍卖的荷城地块周边交通相当便捷，透过碧桂路、沧江南路，5分钟即可直达荷城中心城区，向西进入杨和镇市区也十分的方便。地块属于高明荷城三洲三旧改造范围，周边有德润购物中心、碧桂园幼儿园、大润发、沃尔玛、高明区行政服务中心、荷城街道图书馆等生活配套。

　　值得一提的是，高明荷城地块的起拍价3409元/㎡已经超越了当地的最高楼面价记录。据悉，龙光在今年9月份以18800万元竞得高明区荷城街道明富路以北、富湾小学以南地块，，折合楼面价约3231元/㎡，创下当时高明荷城楼面价记录。

　　如今，地块起拍价已经超越了当地的区域楼面价记录，可见高明的发展潜力逐渐得到肯定。

　　碧桂园频频落子荷城 品牌房企纷纷进驻高明

　　作为佛山的本土房企，碧桂园在高明可谓频频落子。早在2006年，高明碧桂园项目就已经是高明荷城的标杆项目。

　　高明碧桂园售完2年后，碧桂园集团再次重金入手高明靓地!2017年1月份，碧桂园将高明碧桂园旁的一宗4.1万方商住地收入囊中，项目命名高明碧桂园峰会。

　　如今，高明碧桂园旁又有一宗商住地推出，不少业内人士估计碧桂园或将再度出手。

　　其实除了碧桂园外，近年来也有不少开发商业看重高明的发展潜力，纷纷进驻高明。

　　单单2017年，招商、保利华南、龙光、恒大、深圳钜创等房企巨头都纷纷进驻高明拿地，也从侧面证明了高明的发展潜力不容小觑。

　　最终，此宗地块会花落谁家呢?是碧桂园第4度落子，还是会有新的巨头进入高明呢?就让我们拭目以待吧!