房贷额度有所松动！但首套房房贷利率最高已上浮20%

　　利率上浮、额度收紧、放款周期长已成为2017年购房贷款的年度热词。

　　据融360大数据研究院近日发布的《2017年12月中国房贷市场报告》来看，2017年全国房屋（包括首套房和二手房）贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势，首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准利率上浮10%的水平。

　　熬过了艰难的2017年，很多购房者把希望寄托在了2018年。新的一年，房贷利率还会继续上浮吗？贷款额度是否会有所宽松？放宽时间是否会有所缩短？……然而，现实算是痛苦与快乐并存吧。

　　进入2018年，广州首套房房贷利率在普遍维持上浮10%的基础上，部分银行首套房房贷利率执行上浮15%或20%。放款时间方面，大都银行普遍1个月即可放款，还有部分银行放款速度更快，如民生银行（2-3天）、招商银行（15天）、广州银行（21天）等。

　　大多银行房贷额度充足！首套房房贷利率最高上浮至20%

　　据房掌柜监控融360房贷利率数据综合整理，目前广州21家银行中，恒生、华夏两家银行首套房贷利率由原先的上浮10%调整至上浮5%。广发、兴业、建设三家银行首套房贷利率由原先的上浮5%调整至上浮10%。还有光大、浦发两家银行首套房贷利率由原先的上浮10%调整至上浮15%。

　　整体来看，目前广州21家银行中，首套房贷利率方面，除民生银行上浮20%外，普遍执行上浮5%-10%。

　　二套房房贷利率方面，各银行普遍执行基准利率上浮10%-20%。

　　放款时间方面，由于大都银行额度基本较为充足，普遍1个月即可放款，还有部分银行放款速度更快，如民生银行（2-3天）、招商银行（15天）、广州银行（21天）等。融360专家分析，各银行的放款速度有差异，除了和自身额度充足与否有关，还取决于以前积压的申请单处理情况。若去年积压的单较多，现在申请可能也要等上几个月才能放款。

　　同时，对于部分银行仍表示贷款额度紧张的这一现状，相关银行人士表示，银行近期实际上存有额度，但房贷业务受央行及有关政策严格控制，比较难贷。

　　2018年房贷利率有望保持低速上涨

　　近一年里，随着房地产调控政策的深入，全国的房贷利率一直保持缓慢上浮趋势。在过去的2017年里，广州首套房贷平均利率不断上涨，从年初的85折上涨至年末的上浮10%，房贷利率上涨的背后，是购房者成本的增加。

　　以首套房贷为例，如果200万元按照等额本息的还款方式，利率85折借款20年，相当于利率4.17%，每月的还款额约为12300元，支付的总利息约为95.2万元；

　　而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.1倍即5.1%，则每月需要还款约13634元，支付的总利息约为120.8万元。

　　对于房贷利率接下来的走势，在市场人士看来，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大。“就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。”融360分析师预测，2018年度房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

　　克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析认为，2017年年底，中国住房和城乡建设部部长王蒙徽表示2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。在此大背景下，预计到2018年3月份，房贷利率有可能会出现优惠，对于有实际性购房需求的购房者来说，届时会是一个比较好的入手时机。