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2018亚洲房地产市场展望

广州房地产网-房掌柜 2018-01-16 13:56:29来源:高力国际
[摘要]华南,2018年1月15日,高力国际亚太区研究部重磅发布《2018亚太房地产市场展望》,总结十大洞察,预测未来一年市场趋势与动向。...

  华南,2018年1月15日,高力国际亚太区研究部重磅发布《2018亚太房地产市场展望》,总结十大洞察,预测未来一年市场趋势与动向。

  不同于以往报告中针对每个市场与行业进行逐一分析的方法,今年的报告从区域层面出发,围绕10个重点主题进行前瞻性分析,深入洞悉2018年亚洲房地产市场的机遇和潜在的风险。

  1. 强劲的经济增长和持续处于低位的实际利率将继续推高亚洲的租户和房产投资市场。2017年的全球实际GDP增长创下了自2010年以来的历史新高。在亚洲,中国内地、日本、香港和新加坡的增长势头也有所加强,印度的经济增长也开始复苏,进而推高亚洲的租户和房产投资市场。

  2. 由于经济增长强劲且实际利率处于低位,亚洲房地产市场将维持可观的投资总量,收益率可能进一步下降。主要风险不在于需求不足或资本短缺,而在于市场缺乏高质量的可售房产。

  3.  亚洲核心城市的写字楼租金将继续上涨或保持稳定。 稳健的GDP增长以及新增房地产市场租赁需求将一起拉动香港、新加坡甲级写字楼的租金持续增长;同时受惠于金融、科技,以及其他产业强劲的租赁需求,中国主要城市的实际租金也好于预期,将保持稳定或持续上涨。

  4. 灵活办公空间将进一步成为新增办公租赁需求的来源之一,尤其是香港、新加坡和中国内地的一二线城市。我们预计印度、雅加达和曼谷的柔性办公空间也将出现显著增长。

  5. 科技公司将加紧在CBD和CBD周边布局。人才争夺将成为科技公司面临的最大挑战,人才正逐步年轻化,三分之二的员工年龄层集中在千禧一代。为了吸引更多年轻化的人才,企业可能需要在CBD及CBD周边区域设立现代化的工作场所,众多互联网及IT人才在此汇聚,他们是未来人才争夺战高需求群体,其次是硬件专家。

  6. 日益频繁的贸易往来和电子商务活动将继续推动中国内地、香港、新加坡和印度的工业和物流地产发展,而工业地产将成为亚洲各地重要的资产类别。

  7. 上海和新加坡的商业园区和工业园区市场将有所增长,并在未来几年内迅速发展。上海正在加快建设全球影响力科技与创新中心的战略举措,因此商务园区颇受关注。中资企业正成为上海商务园区的主要租户来源及投资商。互联网和信息科技行业占据主要租赁需求,张江、金桥是最为活跃的上海商务园区租赁与投资板块。我们预计,未来上海商务园区空置率将稳定维持低位;2018年至2021年,租金将保持增长势头,年平均增长率应略低于5%。值得一提的是,商务园区正吸引各路资本青睐,国内投资者仍将主导投资市场,尽管外商投资人也看好此类物业。

  8. 香港零售物业将逐渐复苏,新加坡市场仍不明朗。香港零售物业的平均租金在近四年内下跌 45%,但近期已开始显现复苏迹象。由于本地消费保持强劲、游客数量回升、中端健康与消费品牌的增长以及新饮食概念的流行,香港的零售总额已开始反弹,且各大主要商圈的首层租金跌势已有所企稳。2018年,我们预计香港市场的零售总额将会有3-4%的增长,而零售物业的平均租金应会有1%-3%的增长。相对而言,新加坡零售市场的复苏形势仍不明朗。主要商圈乌节路的首层租金跌势已有所放缓,但整体市场的复苏步伐仍较为迟缓。

  9. 香港和新加坡住宅市场价格将持续上扬。我们预计在需求强劲、供应量较小以及负实际利率的作用下,香港住宅市场的平均价格将会在2018年内增长8-10%;而豪宅的成交则主要取决于二手市场的需求,因此预计2018年上涨幅度会相对较小,约为3-5%。未来除非美国的加息速度远超预期,从而快速抬升香港的利率,直至2019下半年至2020初,常规加息举措预计基本不会影响香港住宅市场。新加坡方面,住宅市场在经历连续15个月的价格下跌后,已开始出现反弹。我们预计2018至2021年整体市场价格将会增长约17%,动力主要来自于GDP增长、竣工项目的减少以及大量交易。

  10. 黑天鹅事件: 我们认为,亚洲房地产市场面临的最大风险在于,由股权估值过高(尤其是美国和中国的科技股和中国房地产开发商)导致的全球性或地区性金融市场调整。其他风险还包括:大型金融企业中人工智能取代人类岗位的速度快于预期、对租赁空间的需求减少以及亚洲的地缘政治冲突。

  -- 完 --

  关于高力国际

  高力国际集团公司(纳斯达克证券交易所及多伦多证券交易所股票代码:CIGI)是行业领先的全球房地产服务公司,在全球68个国家拥有超过15,000名专业人员。凭借锐意进取的企业文化和显著的内部股权比例,高力国际致力于向世界各地的房地产用户、业主及投资者提供全面的优质服务,包括物业销售、租赁及融资战略建议和执行;全球企业解决方案;物业、设备设施及项目管理;办公空间解决方案;评估、估价及税务顾问服务;量身定制的研究服务;以及思维领导力咨询服务。

  高力国际专业人员不断创新思维、交流共享,向客户提供周到创新的建议,协助客户加速他们的成功。高力国际超过任何其他房地产服务公司,连续12年入围IAOP(国际外包专家协会)全球外包100强。在2016年度国际物业大奖(亚太区)评选中,高力国际囊括18个奖项,包括亚洲、中国、印度尼西亚、缅甸和菲律宾的最佳房地产顾问与咨询公司奖。自2012年起,高力国际连续五年被《欧洲货币》评选为中国区最佳房地产咨询公司。

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责任编辑:符婉童

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