一周速描｜成交哑火！住宅网签连续两周跌破千套关口

　　2017年，我国楼市经历了限购、限贷、限价、限商、限售等一系列调控洗礼，逐渐回归平稳。进入2018年第二周，广州房地产市场的走势如何？

　　上周一手住宅跌出千套关口！

　　据房掌柜数据中心显示，上周（1月8日-1月14日）广州一手住宅网签928套，环比微跌2.62%；一手住宅网签均价为14193元/平，环比上升3.10%。

　　从网签数据可以看出，自2017年年末以来广州一手住宅网签成交波动较大，不过总体成均在保持在千套以上。此外，在年末房企冲刺业绩的带动之下，市场成交高涨，有三周一手住宅网签破3000+套。

　　而进入2018年以来，广州一手住宅成交一反2017年年末的高涨之势，连续两周成交跌出千套关口，上周成交量更是创下近两个月的成交新低。

　　不过，链家研究院院长杨现领表示，广州等一线城市的成交量将会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。预计随着调控效果的消化和前期累积需求增多，市场会小幅回暖，房价总体将保持平稳。

　　越秀区连续两周“零蛋”成交

　　纵观各区成交情况，广州外围五区依然是成交主力，上周共计成交729套，占比全市的78.56%；中心六区则成交199套，占比全市的21.44%。

　　其中，上周广州中心六区成交环比下跌21.34%，海珠、天河、黄埔等区域成交波动幅度均超过20%，越秀区连续两周以“零蛋成交”；而外围五区成交环比微升4.14%，除番禺、从化两区环比下跌外，其余三区均呈上涨态势。

　　此外，上周南沙一手住宅网签成交173套，环比上升6.13%，成功赶超黄埔位居全市第二。

　　上周热盘成交前十：增城包揽前三

　　上周成交热盘方面，增城区共有四盘入榜，南沙、花都、黄埔三区各有两盘进榜，不过无一楼盘成交过百套。

　　其中，绿湖国际城目前在售84-103㎡二三房，绿湖国际城位于增城石滩板块，该盘周边教育资源丰富，邻近名校黄冈中学，较受家长青睐；且该盘实际报价较低，在售均价为14500元/平，置业门槛低缓解了购房者购房压力，对预算不足的购房者有着极大的吸引力。

　　亚军为位于新塘板块的保利i立方，在售90-97㎡复式单位，产品利用率较高，经创意改造之后可做4-5房使用，较受购房者欢迎；合景誉山国际以38套的成交量紧随其后，项目位于永和板块，是一个规划有大型购物中心、酒店、会展中心、商业街等配套的大型综合体，生活便利配套完善。

　　700+套新货持“证”待推

　　据阳光家缘数据显示，上周（1月8日-1月14日）广州新增住宅供应量73696.8893平，共计有706套新货准备入市。其中，新增住宅664套，商业42套。

　　上周全市共有4区收获7张预售证，其中外围五区补货迅猛，新增供货597套，占比全市总量的84.56%；中心六区新增供货109套，占比全市总量的15.44%。

　　其中，荔湾区的华发中央公园共包揽3张预售证，共有109套新货蓄势待推；增城的三江盛汇则新增214套供应稳居上周供应之首。

　　值得注意的是，自进入2018年以来，广州一手住宅市场共计新增1741套新货，供应量骤减，且所增供应以商办类产品居多。