1月15日,广州市增城区国土资源和规划局定向出让2宗地块于上午10:00开拍,总起拍价39.1亿元。最终碧桂园以39.1亿底价拿下增城凤岗村两宗地块,楼面价分别为8791元/㎡和8297元/㎡。值得注意的是,从股东信息得知,此次竞拍背后是碧桂园+富士康联合。根据出让条件,碧桂园与富士康将引入院士、博士等高端人才。也就是说,该地块未来将打造成集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。
值得一提的是,该地块虽是宅地出让,但考虑到产城联动的土地出让新方向,此次的购地门槛设置得颇高,钦点科技园产业,许多传统房企被排除在外。
对此,早已有业内消息称,本次土地拍得者或为富士康。
根据2017年初的消息,富士康将投资610亿,在广州增城建8K面板生产线。并且富士康将和广州合作开发国内领先的科技特色小镇,并联合全球合作伙伴加速转型与创新,打造高标准的科技研发产业,建设国际一流的双创空间、孵化器、加速器,带动全球创意、创新产业落户增城区。增城以此计划投入500亩土地推进。选址上,富士康科技小镇规划总用地面积8平方公里,其中挂绿新城约2平方公里、朱村街约6平方公里,按科研产业用地35%、公共配套及商住用地65%进行规划和供地。
结合种种条件,地块得主似乎呼之欲出。所以本次地块由碧桂园+富士康强强联合拍得,并不出乎意料。
地块信息
出让地块:增城区朱村街朱村村凤岗村地块(83003210A17026)
土地性质:其他商务用地、二类居住用地
宗地面积:107945.72平
容积率:01地块≤1.5,02地块≤3.2
计容总建面:254586平
成交价:223800万元(楼面价8791元/平)
竞得者:碧桂园
出让地块:增城区朱村街朱村村凤岗村地块(83003210A17027)
土地性质:其他商务用地、二类居住用地
宗地面积:115954.64平
容积率:01、02地块≤1.5,03地块≤3.2
计容总建面:201519平
成交价:167200万元(楼面价8297元/平)
竞得者:碧桂园
增城凤岗村逾21万㎡两宗商住地 总价39亿起拍
广州公共资源交易中心发布的公告显示,两宗地块位于顺增城区朱村街朱村村凤岗村,占地面积分别为107945.72㎡和115954.64㎡。两宗地块紧紧相邻,用地性质均为商务、居住用地,计容面积均超20万平。
其中83003210A17026地块的挂牌起始价为223800万元。其中住宅用地占地容积率≤3.2,建筑面积≤218208㎡。
而83003210A17027地块的挂牌起始价为167200。其中住宅用地占地容积率≤3.2,建筑面积≤1445358㎡。
定向出让 增城朱村将打造科技小镇
根据要求,两宗地块将采用以“竞地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。
83003210A17026地块最高限制地价为324500万元,83003210A17027地块的最高限制地价为242400万元。
其中83003210A17026地块要求:
1、竞买人注册资金不得少于50亿元。
2、竞买人须承诺引进不少于一家从事8k影视技术运营及相关产业的企业。该企业总投资额不低于10亿元,三年内每年营业收入不低于2亿元。
3、引进的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作。
4、竞买人须承诺引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上在本科技小镇内从事科技研究工作。
5、竞买人须承诺引进1家以上从事8k面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站。
6、竞买人需提供广州市增城区科技工业和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为众创空间、孵化器、加速器及超高清8K应用、8k技术研发等8k液晶面板相关产业的证明。
7、携手落户企业以8k面板产业为核心,采用以产建城、以城兴产模式,建成智慧产业集聚区,并建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。
与此同时,对地块自持、物业均设定了条件,
1、要求企业总部、科研办公用地内不得建设公寓和类住宅产品。
2、对于企业总部、科研办公物业,要求竞得人自持不得低于50%。
3、所有企业总部、科研办公物业出售(出租)对象须在增城区注册成立独立法人资格的公司。
4、该项目不少于居住用途物业的10%的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工,员工须为具有大学本科以上(含本科)学历或中级以上(含中级)专业技术职称的高层次人才(须符合广州市购房政策)。
83003210A17027地块要求:
1、注册资金不得少于50亿元人民币。
2、须承诺引进不少于两家从事面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发及相关产业的企业。
3、竞买人须承诺引进相关产业的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作。
4、竞买人须承诺引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上在本科技小镇内从事科技研究工作。
5、竞买人须承诺引进1家以上从事8k面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站。
6、竞买人需提供广州市增城区科技工业和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为众创空间、孵化器、加速器及超高清8K应用、8k技术研发等8k液晶面板相关产业的证明。
其余条件,与上宗地块类似。
值得注意得是,地块条件中规定,竞得人必须要将引入院士、博士等高端人才。也就是说,该地块未来将打造成集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。
不得不说,朱村与新塘的较量才刚刚开始。朱村野心勃勃,后劲十足,未来或成为增城高端人才大本营。
距地铁朱村站200米 区域内一手报价1.8万/平起
这两宗地块所在的朱村可谓是增城的热门板块,克而瑞数据显示,近两年增城区共成交宅地/商住地23宗,其中朱村板块仅占3宗。由此可见朱村板块目前宅地资源同样稀
目前这3宗地块中,有2宗已全部开工,1宗部分开工。其中增城区83003208A15024/增城区83003208A15025地块目前建成的项目为云溪四季,而增城区83003206A16020地块目前建成的项目为万科春风十里。
本次出让的026、027地块位于朱村板块内,除了拥有增城区的“半限购”优势外,该板块还有教育城助力,深受刚需购房者和投资者的青睐。
自然环境方面,朱村板块目前尚在发展中,周边多为山景,拥有万亩田园风光,除此之外,地块周边还有约4.2公里滨河公园。
生活配套方面,地块周边目前配套不完善,1公里内无菜市场,无大型购物超市。但是地块对面的广州中航城底层有部分商铺,但是目前并未完全投入使用。
教育配套方面,两宗地块均处于教育城板块,从规划来看,未来将建24所学校,汇聚30万师生。除此之外还规划有1家中学、2家小学、4家幼儿园。
交通配套方面,两宗地块位于广汕路西侧,且距离地铁21号线朱村站约200米,地铁21号线预计2018年开通,朱村站为21号线快线站,届时可以3站直达天河,1站到增城万达广场,2站地铁到萝岗万达广场。
目前增城区朱村街朱村村凤岗村83003210A17026/83003210A17027地块周边的住宅项目较多,其中在售的一手项目有与地块一路之隔的中航城花园,目前最新报价20000元/平米。离地块较近的一手住宅还有西福蓝湾,该项目目前在售建面为70-108㎡二至三房,装修发售,均价约为19000元/㎡
从区域一手住宅最新报价来看,目前均价维持在18000-20000元/平米之间,但是考虑到朱村街朱村村凤岗村83003210A17026、83003210A17027地块以后将销售给在本科技小镇注册的入园企业员工的高科技人才,所以预计价格不会太高。
在此,不得不提下产城融合的“产城地”。
去年“产城地”腾空出世,碧桂园以58亿拿下的番禺思科智慧城用地,联合思科共同打造思科城。随后南沙、增城等地也相继出让多宗带有产业引进性质的用地。
对此广州市同创卓越房产公司总经理赵卓文认为,未来产城融合成为主流,产业地产的物业价值将提升。今年,政府对待房地产发展上,将有一个大的转变。即从过度重视土地财政,转为更重视产城融合发展。体现了政府诉求由单一性走向多元性。产城融合,将成为发展商获得土地资源的重要渠道。尤其在中心城市经营性土地竞争激烈,预期利润持续下降的背景下。在未来,产业地产(工业地产)的物业价值将提升,值得投资者关注。
方圆房服首席市场分析师邓浩志表示,希望通过地产带动产业发展特色小镇最近是很多城市在房地产上面的一个发力点,纯粹房地产项目不一定是地方政府所希望的,更多还是希望能够发展实体经济产业这一块,所以现在越来越多的房地产项目捆绑产业一起。
2023-07-14 09:43
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