江门6.49万平米商业地块低价拍出 竞得者需支持五年

　　1月12日，广东省江门市土地市场1宗须自持5年的商业地块迎来摘牌。该地块位于蓬江区建设三路113号地段，出让建设用地面积约6.49万平方米，挂牌起始价4.12亿元，计算起拍楼面价为1410元/平方米。最终，广东珠西智谷投资有限公司以底价将该地块收入囊中。

　　该地块的容积率为3.0-4.5；计算容积率总建筑面积：194643-291965平方米；建筑密度≤55%，高层、超高层建筑的塔楼密度≤12%；绿地率≥20%。

　　根据竞拍要求，该地块出让条件比较严苛。其中竞得人需自持不低于40%的建筑面积，自持年限不低于5年，5年内不得分割买卖；地块需配套五星级建设标准的酒店。

　　此外，地块内最高建筑高度不低于250米这也是蓬江区最高的建筑。另外，顶层需建设气象雷达观测站，建筑面积不少于420平方米，具备水、电使用功能，首期建成，建成后无偿移交给市气象局，产权属市气象局；其余配套设施建设要求须严格按照地块规划条件执行，公交首末站建成后移交市国资委。

　　有相关人士透露，广东珠西智谷投资拿下该地块后，很有可能将其打造成为珠西智谷的金融区。资料显示，珠西智谷于2015年5月28日挂牌，是国家珠三角自主创新示范区西岸区域的核心地区，国家小微企业创业创新示范基地核心基地，总规划面积76.87平方公里，核心启动区12.37平方公里。广东珠西投资控股集团有限公司是蓬江区下属大型国有独资企业，全面负责“珠西智谷”相关项目的建设、管理、运营。