当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦  > 广州楼市

2017年广州楼市概况:增城南沙需求旺 荔湾天河受关注

广州房地产网-房掌柜 2018-01-13 07:00:00来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]在过去的2017年,楼市从严调控无疑为广州一手住宅市场带来了重大的影响。据有关数据显示,2017年全年,广州一手住宅网签量共计89865套,成交总面积为978.48万平方米,销售金额为1609.55亿元。相比2016年,上述三个数据均出现了下滑。...

  在过去的2017年,楼市从严调控无疑为广州一手住宅市场带来了重大的影响。据有关数据显示,2017年全年,广州一手住宅网签量共计89865套,成交总面积为978.48万平方米,销售金额为1609.55亿元。相比2016年,上述三个数据均出现了下滑。

  但即使如此,去年广州一手楼盘的表现也可圈可点,部分大型楼盘和热门板块依然受到刚需及改善型买家的追捧。据广州中原发展研究部公布的2017年广州一手住宅十大热点板块统计数据来看,增城永和板块热度最高,其次为番禺亚运城板块,南沙蕉门河-金洲板块。

  在2017年的广州一手楼市,表现最佳的当属位于番禺的广州亚运城。克而瑞数据显示,亚运城在各项统计指标中都名列首位,其中成交金额达57.60亿元,成交面积为32.88万平方米,成交套数为2955套。

  大型楼盘支撑销量

  据了解,花都区的广州万达城去年共计成交2507套,成交总面积为24.39万平方米,成交金额合计36.68亿元,三项指标都仅次于广州亚运城,排在各大楼盘项目的第二位。作为花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目,广州万达城的地理位置优越,未来这里也将致力于打造文化、旅游、商业等多个中心。公开信息显示,目前广州万达城的主力户型为99至162平方米三房至五房,能够满足刚需型、改善型、舒适型等多种层次购房者的需求。

  不过,与北部的花都相比,去年广州高销量楼盘仍然集中于东部的增城、黄埔以及南部的南沙。据克而瑞数据显示,在成交总金额排名前30位的楼盘项目中,增城、黄埔和南沙的项目共计21个,占比达七成。有分析认为,结合广州近年来发展方向,未来这几个区域将成为广州人口重要的聚居区。

  南沙的阳光城丽景湾同样值得关注,整个2017年,阳光城丽景湾签约了1907套住宅,成交总额达到25.04亿元,成为南沙销量最高的楼盘项目,并且也是唯一一家入围广州前10位的南沙楼盘。

  在东部的黄埔、增城两地,万科幸福誉、敏捷绿湖国际城、实地常春藤等项目有着亮眼的表现。从克而瑞的统计中不难看出,这些成交量高企的楼盘项目,长期支撑着广州楼市的成交量。与此同时,这类楼盘在户型上都以两房、三房为主,更加符合追求性价比的刚需、改善型购房者的需求。

  热点板块受到追捧

  买房除了看楼盘,更要看到楼盘所在区域的发展状况,因此在过去的一年中,那些价格实惠、区位条件好、未来前景广阔的楼盘板块也会受到人们的追捧,这在楼盘成交情况上也有所体现,从成交情况来看,热门板块大都集中在外围城区。

  例如增城永和板块以往一直凭借“低价+大社区”的模式吸引买家入手,但今年以来随着富士康等名企落子经济技术开发区而“黄袍加身”,未来产业发展带来可观的人口流入,持续推进着板块市场需求。

  永和板块距离朱村板块较近,可享朱村成熟的商业、教育、生活配套。但在房价上,永和板块低于朱村、新塘等热门板块,再加上不限购的政策加持,吸引力越来越多的购房者到此置业。另外,永和板块的地铁6号线延长线正在规划中,预计于2020年建成,未来潜力可期,市场接受度持续走高。

  目前板块内在售项目较少,主要有合景誉山国际、保利i立方、时代廊桥、奥园誉峯、金地香山湖等楼盘,洋房价格集中在1.7万元/㎡左右。

  同样兑现了地铁通车利好的还有黄埔知识城板块,待2018年底地铁14号线主线和21号线通车后,知识城线将连入广州地铁网络,交通优势将更加明显。

  近期召开的2018年中央经济工作会议也为2018年楼市发展定了基调,提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。2018年楼市具体表现会如何呢?让时间来做出答案。

  (房掌柜整理自南方日报、房掌柜)

新大尺寸购房群+app二维码模板.jpg

分享到:
责任编辑:王琬晴

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1真的不能再小瞧增城!未来6条地铁穿行而过
  2. 2快讯 | 叶檀:中美贸易战让中国人终于知道不能随便吹牛!
  3. 3来了!粤港澳大湾区呼之欲出 各项利好提前剧透!
  4. 4珍贵!5年前这个区地价才2844元/㎡,如今……
  5. 5用数据说话!在最强调控之下 买房和租房哪个更加划算?
  6. 6一大波千万富豪已在路上!珠光沥滘旧改项目表决超8成
  7. 7广佛同城正式启动第十年 广州客除了炒热佛山楼市还干了啥
  8. 8多地发文严整楼市 炒房成犯罪了?(附深圳重庆苏州细则)
  9. 9还当TA是山旮旯?这里的盘已经叫价3万了!
  10. 10连涨3月!7月全国70城房价出炉 广州房价环比上涨0.6%

新闻推荐

  1. 1七月广州写字楼市场持续活跃 公寓市场逐步回稳
  2. 2古人是怎么脱单的?
  3. 3真的不能再小瞧增城!未来6条地铁穿行而过
  4. 4多地发文严整楼市 炒房成犯罪了?(附深圳重庆苏州细则)
  5. 5来了!粤港澳大湾区呼之欲出 各项利好提前剧透!
  6. 6广州地铁将建40个母婴室 珠江新城、公元前等站均在内
  7. 7广州土地市场持续转冷:多区楼面价遭腰斩 底价成交成主流
  8. 8南沙首批人才公寓月底开始申请 最高可申请200平米公寓
  9. 9番禺南大干线再次环评公示!组团快速通道接驳南沙!
  10. 10广州地铁十号线计划年底开工 预计2023年底建成试运营

楼盘推荐

视频推荐