【成交】美的28.4亿拿下北滘30万方综合体 楼面价9632元/㎡

　　北滘新城楼盘林立，如今又将添一地铁上盖综合体。

　　1月12日，顺德北滘拍卖一宗6.7万㎡商住地块，该地块位于北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧，起拍价逾19.7亿元，折合起拍楼面价约6697元/㎡，采用“限地价+竞配建”的方式进行拍卖。

　　值得一提的是，该地块位于在建的广州地铁7号线西延顺德段美的大道站旁，按照规划将打造30万方的大型地铁上盖综合体。

　　此外，地块竞买人须无偿配建3万㎡的公寓式酒店返还给政府。

　　地块信息

　　出让地块：顺德区北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧地块

　　占地面积：67369.9㎡

　　总建筑面积: 294843.85㎡

　　住宅部分建筑面积：117937㎡

　　容 积 率：≤5.0

　　起 拍 价：197454万元(6697元/㎡)

　　最高限制地价：324328万元(11000元/㎡)

　　最大配建面积：117937㎡

　　拍卖直播

　　【10:25】美的报出28亿，地价上涨很快。

　　【10:20】华发还是完全没有动静，没有举牌。相反，万科、美的非常积极举牌，恒大也不甘示弱。最新报价是美的的26.4亿元。

　　【10:15】万科、美的、恒大互不相让让，最新报价恒大21亿。

　　【10:09】宣读完拍卖规则后，地块拍卖正式开始。

　　【9:55】目前已经有万科（1号）、恒大（2号）、华发（3号）、美的（5号）等四家房企到场，其中恒大报价199454万元。

　　地块将于1月12日上午10点进行现场拍卖。

　　北滘新城地铁上盖综合体 总建面逾29万㎡

　　顺德公共资源交易中心发布的公告显示，地块位于顺德区北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧，占地面积67369.9㎡，总建筑面积逾29万㎡，其中住宅部分建筑面积为117937㎡，起始总价为197454万元，起拍楼面价约为6697元/㎡，将于1月12日上午进行现场拍卖。

　　地块分成A、B两区，其中A区占地58968.77㎡，容积率高于1.0且不高于5.0%，建筑密度不高于40%，绿地率不低于35%，建筑物限高200米，土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容城镇住宅用地。

　　而B区为8401.13㎡的公园绿化用地且位于轨道交通保护范围内，将不兴建任何的建筑物。

　　项目规划要求多 地下商业面积不少于5000㎡

　　根据要求，地块将采用以“限地价+竞配建”的方式确定竞得人。

　　地块最高限制地价为324328万元(折合楼面价1.1万元/㎡)，最大无偿配建面积117937㎡。

　　值得一提的是，地块竞得人必须无偿配建返还政府30000平方米公寓式酒。公寓式酒店须独栋设置，按精装修标准移交，并配套产权车位。挂牌文件中特别说明，若竞得人要在地块范围内开发建设酒店物业(公寓式酒店除外)，则建设的酒店不得低于四星级。

　　由于地块紧邻广州地铁7号线美的大道站，因此各建筑必须对轨道线路进行避让，且做抗震减噪处理。

　　另外，地块在开发和设计方面都有着严格的要求，规划文件中更是给出了设计引导图，各楼栋的高低排列有要求。

　　此外，地块须有6-8万㎡的商业部分用作商场和餐饮设施，且商场计容建面的8成须由竞得人自持，且商业物业自交地之日起3年内须开业。

　　同时，地块地下层还须设置5000-10000㎡之间的商业建筑，该商业部分要与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接，并设置600㎡以上的站前商业广场。

　　北滘新城大盘云集 一手均价2万/㎡起

　　该地块所在的北滘新城可谓是广佛交界的热门板块，广州地铁7号线和佛山地铁3号线在此交汇，使得北滘新城成为了连通广佛两地的枢纽站，来往广佛两地都十分的方便。

　　在市政配套方面，北滘新城目前已建成北滘文化中心、北滘医院、北滘商业广场等基础设施，更有高村小学、君兰中学、北滘医院、北滘商业广场等生活配套，足以满足当地居民的教育、医疗、文娱购物等需求。

　　北滘新城作为广佛置业投资的热门地区，各大开发商纷纷在此高价拿地，北滘新城云集了美的领贤公馆、美的壹号公馆、合景天銮、美的君兰江山等多个高端住宅项目。

　　目前北滘新城一手住宅均价在2万元/㎡以上，其中合景天銮主打5/6座洋房产品，户型涵盖94/115/128/141㎡三四房，带装修均价2.5万/㎡。而美的君兰江山在售四期洋房产品，，户型涵盖107-194㎡，32层高，2梯3户，毛坯均价约24000元/㎡。

　　值得一提的是，北滘新城除了洋房外，亦有人才住房在售，例如美的领贤公馆12月加推人才住房二期，面积为81/89/105㎡，售价约9800元/平米，广州大学城职工、顺德人才认证等方可购买。