凯德集团出售20个购物中心 万科83.65亿接手

　　1月5日，凯德公告称，印力商用置业有限公司(“印力”)联合万科、TRIWATER基金通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。

　　根据协议，三方将以83.65亿人民币联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权及所有的负债。上述股权交易的完成仍需取得政府相关部门的监管审批。

　　此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市，且均位于所在城市的核心区域，有着稳健的经营效益和坚实的消费者基础。交易完成后，上述购物中心将全部交由印力运营管理，计划按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。

　　据悉，此批收购的项目中，主要为凯德商用旗下的凯德广场，不涉及来福士项目。此前凯德中国CEO罗臻毓曾表示将会优化中国的资产包，不排除会出售一些商业项目。

　　尽管“出售成熟资产和收购成长性资产并举”一直是凯德在中国布局的惯有策略，但此次大做减法，依然令业内颇感意外。对此，凯德方面解释称，凯德在三四线城市仍有多元业务的体现，比如保留并自持运营的凯德广场·涪城、凯德广场·芜湖、凯德广场·日照，还有西安、长沙、佛山等地的输出管理项目。

　　另一方面，印力作为万科旗下的商业平台，一直在寻求资产并购的机会，通过盘活存量资产项目来加强其在核心区域及周边城市群的深耕发展，此次毫无征兆地一次性进驻十几个非核心城市亦值得玩味。

　　业内人士表示，这场交易除了大体量、高对价，或许更值得关注的还有万科从住宅专业化到产业多元化的发展路径开始日益提速，也透视出房地产当下正在进行中的大变局：依靠土地红利、房价自然上涨的盈利模式都已不可持续，新房地产市场时代的含义，则是涵盖住宅、商业、旅游、养老等细分领域房地产市场。

（房掌柜整理自新华网、成都商报、中国资金管理网）