当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

葛丰:打击囤地才能实现“房住不炒”出挤占现象

广州房地产网-房掌柜 2018-01-10 09:13:54来源:中国经济周刊 葛丰
[摘要]国土资源部近日公布住宅用地出让合同执行情况检查结果,国土资源部相关负责人表示,此次检查的目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。...

  国土资源部近日公布住宅用地出让合同执行情况检查结果,国土资源部相关负责人表示,此次检查的目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。

  开发商囤地是业内尽知的“商业策略”,这种行为除了会造成一般意义上资源闲置等负面效应外,其对历次房地产调控的破坏作用更是不可不察。

  囤地行为对房地产调控的破坏性主要体现在:

  首先,无论举出多少条理由,以往历次房地产调控效果不彰的最根本原因,是供需之间存在缺口(尤其是在土地供应偏紧的城市),而囤地行为不仅会直接加剧供给不足,还会扰乱市场管理者对后续住房供应的准确判断,间接影响到土地供给与需求配套。

  其次,“房子是用来住的,不是用来炒的”,而囤地行为则是在最前端的土地环节,就开始将土地的实用功能进行剥离,使之更接近于具有价格自我实现机制的金融工具。这种自我实现机制简单来说就是,只要通过囤地,能够为高地价争取到足够消化时间,开发商就敢于在竞地环节报更高价格,而这种“面粉”价格的过快上涨,往往在预期作用下很快推动“面包”价格随之上涨,其后市场在此基础上,又会再一次进入 “面粉”“面包”交替涨价的新一轮循环。

  第三,打击囤地行为并非无法可依,与之相关的各类规定不可谓不完备。但囤地行为的客观存在,损害了相关制度体系的严肃性,纵容了某些市场主体对房地产调控观望、迟疑、诿过卸责等消极做法。最终导致本该令行禁止的房地产调控,因迟迟未能形成较一致预期而事倍功半。

  以往的经验教训已充分表明,打击囤地是房地产调控不可或缺的重要环节。同时,由于本轮房地产调控不断呈现出不同于以往的创新要求与举措,打击囤地在贯彻落实“房住不炒”中的重要意义,势必还将进一步凸显。

  当下如火如荼推进中的“租售并举”,其决胜的关键无疑在于土地供给。因为越是需要大力推进“租售并举”的地区,土地供给的瓶颈约束就越强,就越需要土地供应方千方百计设法开拓增量来源、有效盘活闲置资源,尽可能消除租赁房用地与商品房用地间可能出现的相互挤占现象。

  这项工作需要全局配合才能有所大成。在此之前,囤地行为之所以有缝可钻,客观原因是土地市场存在显著非同质性,不同层级政府间信息严重不对称;主观原因则是不同层级政府在土地问题上的效用函数并不一致,真正掌握信息优势的基层政府或许可通过放松土地监管进而促成更多土地出让。因此,从这种问题产生的源头入手,打击囤地的有效途径,一是进一步加强相关督察与问责,再就是要加快推进转变政府绩效考核方式等深层次改革,调整现有激励机制,推动政府职能归位,让囤地行为在以高质量发展为目标的制度环境下无处可藏、无利可图。

新大尺寸购房群+app二维码模板.jpg


责任编辑:陈淋运

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1网签继续破千套 广州楼市或迎来2018年首个传统销售旺季
  2. 2潮流巨星农夫空降祈福缤纷汇!4.29日约定你!(内含门票福利)
  3. 3递•新引力!2018掌柜梦想置业行动季正式启动
  4. 4央行定向降准1个百分点 专家:降准了,楼市稳了
  5. 5热盘是怎么炼成的——越秀保利爱特城
  6. 6五一出行看过来!广州各大客运站开售劳动节假期车票
  7. 7黄埔区开放大道将新建8立交1隧道 预留有轨电车建设条件
  8. 8贺江川:实现62亿压力大 北辰还是有信心完成
  9. 9即使再微小的力量也可以改变世界 掌柜公益行从“心”出发
  10. 10保利顺峰北洛秘境:藏于21°N的明珠 打造海陵岛最高端旅游项目

新闻推荐

  1. 1潜力股下手要趁早!购房看准广州楼市潜力大盘
  2. 2白云机场T2航站楼4月26日启用 首批入驻四家航空公司
  3. 3广州地铁三号线机场北站4月26日开通试运营
  4. 4五一出行看过来!广州各大客运站开售劳动节假期车票
  5. 5光耀集团破产重组再见曙光 债权申报已近500个
  6. 6深莞惠携手搞“大事”!将建试验区打造竞争力top城市群
  7. 7黄埔区开放大道将新建8立交1隧道 预留有轨电车建设条件
  8. 8上周佛山共9盘1344套房源获预售 南海有盘大放量
  9. 9上周佛山楼市量价齐跌 新房成交1984套环比下跌三成
  10. 10毛坯房再见!2019年起湖北全面推行新建住宅一体化装修

楼盘推荐

视频推荐