2017年广州房企期末成绩单：保利重夺冠 万科碧桂园亚季军

　　【编者按】在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下，2017年，广州上半年先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控；下半年积极发展住房租赁市场；同时，广州住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后，目前广州楼市无论是政策环境，还是房价均处于一个较为稳定的阶段。房掌柜2017年广州楼市总结主题策划《倒带·2017》，带你倒带时光，回看2017年楼市点点滴滴。

随着2017年的结束，各大房企全年业绩也浮出水面。在限购、限售、限价、限贷等调控政策频繁出台的大环境下，各大房企期末在广州究竟交出怎样的成绩单呢？

　　据克而瑞统计数据显示，2017年，蝉联四年销冠的保利在去年被万科超越后重新登上了广州房企销售金额榜的冠军宝座，销售金额达193.69亿。而去年的销冠万科退居第二，销售金额达144.61亿，碧桂园以141.96亿销售金额紧随万科稳居第三。总体来看，尽管受到限签限购限售等重重影响，多数上榜房企的业绩与去年相比有下滑，但前三甲的业绩影响最小。强者恒强的市场规律，在广州也非常明显。

　　2017史上最强调控年 十大房企业绩有所下滑

　　回首2017年广州楼市，无疑是调控的一年，不论一线还是热点二线城市，限购、限售、限价、限贷等调控政策频繁出台。广州作为一线城市，更是楼市调控的重点区域。从三月起政策大礼包接踵而至，对广州楼市进行全方位合力调控，据房掌柜数据中心统计，2017年广州一手住宅网签成交89859套，同比下降30.04%，网签套数创下三年以来新低。

　　“3.17”、“3.30”新政后广州一手住宅成交呈断崖式下降，2017年广州一手住宅网签成交89859套，同比下降30.04%，网签套数创下三年以来新低；网签面积达978.41万㎡，同比下降30.86%，跌幅均超过三成以上市场降温明显，“3月新政”的调控效果可见一斑。即使在传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”，一手住宅成交依旧难现新政前的火热行情，市场整体回归理性。

　　尽管受到限签限购限售等重重影响，多数上榜房企的业绩与去年相比有下滑，但前三甲的业绩影响最小。强者恒强的市场规律，在广州也非常明显。2017年广州的百亿房企从2016年的5家又缩到了3家，三大龙头企业稳坐钓鱼台，而去年百亿房企榜上有名的越秀、中海今年的销售金额则回到了68.60亿和37.20亿。

　　具体而言，据克而瑞统计各大房企的网签数据显示，2017年，广州房企销售金额排行榜的前五位分别是保利（193.69亿）、万科（144.61亿）、碧桂园（141.96亿）、越秀（68.6亿）和富力（64.3亿）。

　　房掌柜通过对2017年房企业绩期末成绩单逐一分析，不难看出，合理的销售策略和楼盘项目的区域布局成为了多数房企获得年度佳绩的主要原因。

　　十大房企业绩“期末成绩单”剖析

　　No.1 保利：高端项目业绩可喜 保利罗兰国际贡献最大

　　重回销售业绩冠军宝座的保利，2017年在广州总销售额高达193.69亿元，遥遥领先第二位的万科地产近50亿。自去年被万科终结了四连冠后，保利再接再厉，终于重新登顶。

　　在保利地产今年的广州业绩中，保利罗兰国际成为其广州项目销冠，贡献成交金额31.4亿，项目目前在售二期住宅，户型有100-170平三至四房，带装修均价4万/平。为保利广州销冠助力的还有南沙的保利星海小镇和海珠的保利天悦等项目，全年分别成交了18.4亿和25.8亿。此外，保利收购项目增城的中航城亦贡献良多，全年成交22.5亿。

　　No.2 万科：刚需楼盘销量佳 助其首夺冠

　　2017年，万科在广州总销售额达144.61亿元，以50亿之差被保利超越位居第二名。值得一提的是，万科与第三名碧桂园仅相差2.65亿。在12月之前，万科的销售金额排名第三位于碧桂园之后，但在最后一个月万科奋起直追，以12月下半月签约27.44亿，全月累计签了34.64亿元的成绩，成功反超碧桂园坐上亚军的位置。

　　2017年，万科地产在广州的战略重心依旧放在黄埔和花都，其主力楼盘主要分布在中新知识城和长岭居两大板块，以万科幸福誉和万科山景房为首的两大主力楼盘，主打二至三房的刚需户型。值得一提的是，万科地产在最后一个月业绩反超碧桂园，与其公寓项目万科云米酷、住宅项目万科幸福誉、万科理想家、万科尚城、万科白鹭郡以及万科城市之光离不开关系，这些项目合计销售17.75亿元。

　　No.3 碧桂园：高性价比刚需产品 销量可观

　　2017年销售业绩以141.96亿元总销售额屈居第三名，之所以说是屈居，是因为碧桂园和第二位万科只差2.65亿元，且是在最后一个月被万科反超。但值得一提的是，碧桂园销售金额排名虽然只居第三，但销售面积却以104.91万㎡排名第一，名副其实的“跑量王”。

　　今年碧桂园仍然保持着“农村包围城市”的态势，以外围区域增城为主战场，从化、番禺等次战场也加强布局。用高性价比特征和刚需民生产品定位赢得大批刚需购买者追捧。2017年碧桂园广州市场主要的成交项目大部分来自增城，包括增城的碧桂园豪园、碧桂园豪进左岸和碧桂园琥珀湾等，可观的成交量也为其带来可观的业绩。其次碧桂园御湖城、碧桂园海湾1号、广州亚运城等楼盘的持续加推也贡献不少，其中广州亚运城拿下2017年广州楼盘成交套数的销冠。

　　No4 越秀：项目遍布各区 南沙滨海花园贡献大

　　广州国企大佬越秀地产2017年广州总成交金额约为68.6亿元，排行第四。从各项数据对比来看，越秀地产在广州地区无论是销售金额(68.6亿元排名第四)还是销售面积（37.63万㎡排名第五)，均进入前五，各方面数据都很可观，比较平衡。

　　越秀地产2017年在售项目遍布广州各个区域，在售项目有：南沙滨海花园、白云星汇云城、海珠星汇海珠湾等项目，其中销量可观的南沙滨海花园2017年新推越秀滨海御城和越秀滨海新城组团加上越秀星汇海珠湾成为越秀全年业绩贡献主力军。

　　No.5 富力：市区郊区盘齐贡献

　　数据显示，以广州作为大本营的富力地产，2017年成交金额为64.3亿元，位居广州房企销售金额排行榜第五；销售面积排行方面位居第八，累计销售面积28.32万㎡。

　　花都的富力金港城、从化的富力泉天下、黄埔的富力悦禧花园、南沙的富力伯爵山、富力天海湾、天河的富力万科云启、越秀的富力新天地中心、富力东山新天地，市区盘郊区盘齐齐为富力地产全年业绩贡献一份力。

　　No.6 雅居乐：豪宅项目成为主要力量

　　雅居乐在广州一直专注高端住宅产品，以高端住宅项目赢得广大购房者的喜爱，雅居乐2017在广州的销售金额为55.41亿元位于富力之后。而且销售面积排行榜也同样排名第六位，累计销售面积33.6万㎡。

　　雅居乐地产广州项目有雅居乐小院流溪、雅居乐富春山居、雅居三千院、雅居乐海珠小雅等。其中，雅居乐富春山居以17.39亿的销售业绩为雅居乐广州全年销售贡献31%。

　　No.7 祈福：花都番禺楼盘成主力军

　　祈福地产2017年广州销售额为53.04亿元，位居广州房企销售金额排行榜第七。项目主要集中在花都和番禺。

　　据悉，祈福地产在广州项目大部分位于郊区，以番禺和花都为主，如位于番禺的祈福缤纷汇，以及位于花都的祈福聚龙堡、祈福万景峰、祈福黄金海岸等。其中祈福黄金海岸为祈福全新项目，目前尚未有产品入市。2017年祈福缤纷汇以24.48万的成交金额夺得2017年广州销售金额排行榜第八位，是祈福集团在广州业绩的主要贡献者。

　　No.8 珠光：御景壹号、御景山水城贡献半壁江山

　　数据显示，走高端住宅路线的珠光集团，2017年成交金额为45.47亿元，位居广州房企销售金额排行榜第八。

　　天河的珠光新城御景二期，从化的珠光云岭湖、珠光御景山水城、珠光山水御苑，荔湾的珠光御景壹号、白云的珠光云山御景。其中珠光御景壹号、珠光御景山水城分别贡献成交金额12.47亿元和8.52亿元，占广州珠光全年销售金额的半壁江山。

　　No.9 合景泰富：广州东楼盘齐发力

　　数据显示，合景泰富2017年广州销售额为44.67亿元，排名第九。其中在合景誉山国际以全年成交了1244套位居广州第20名。

　　合景泰富2017年广州在售项目大部分在广州东的黄埔、增城两区。增城的项目有合景誉山国际、合景花漫里，黄埔的项目有合景天峻、合景悦峰等。另外合景泰富在南沙也有与方圆集团合作开发的合景方圆叠翠峰。其中合景誉山国际以12.19亿元成为合景泰富广州业绩的主要贡献者。

　　No.10 招商蛇口：天河黄埔齐发力  新盘贡献大

　　克而瑞数据显示，招商蛇口在2017年跻身广州销售十强行列，全年总销售金额达44.17亿，位居第十。

　　招商蛇口2017年在广有多个项目。包括番禺的招商金山谷、招商城市主场、招商意库等，还有黄埔的招商雍景湾，天河的招商雍华府以及增城的招商臻园。其中番禺的项目多为在售商办单位。2017年招商蛇口在广州卖得最好的项目是招商雍华府和招商雍景湾，成交金额分别为13.69亿元和2.11亿元。

　　业界声音

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：

　　展望2018年，“去地产化”是国内一线城市大型项目运作的关键词。

　　不断攀升的地价水平和日益激烈的竞争关系，令从公开市场通过招拍挂获得土地的项目，盈利水平不断降低。

　　城市、房地产、金融与产业融合发展，是地方政府和发展商共同的方向。

　　方圆房服首席市场分析师邓浩志：

　　每年都说强者恒强，而现在这个趋势在加速了。很快，前十强房企将抢占市场30%的份额。但是先别过早担心，未来十年还没到“终极审判”的阶段，因为市场总规模仍在扩张，中型企业仍有生存机会。当总规模触顶回落后，才是吞噬所有中小房企的最后时间。

　　易居研究院副校长丁祖昱：

　　2018年TOP4市场份额就将占去3万亿，TOP10市场份额占35%，TOP30市场份额占50%。

　　未来千亿规模将成为主流，在2018年会有更多千亿阵营新进者，包括阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛、远洋、融信、金科、蓝光及祥生都是千亿阵营的“预备军”。

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