广州新晋十大热门板块出炉！2018年增城南沙或大热

　　【编者按】在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下，2017年，广州上半年先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控；下半年积极发展住房租赁市场；同时，广州住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后，目前广州楼市无论是政策环境，还是房价均处于一个较为稳定的阶段。房掌柜2017年广州楼市总结主题策划《倒带•2017》，带你倒带时光，回看2017年楼市点点滴滴。

　　2017年的广州楼市，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的大背景下，广州上半年采用了最严厉的限购、限贷、限售政策进行调控；下半年积极发展住房租赁市场。可以说广州楼市在多番调控中，也找到了发展的新方向，向租售并举大时代转变。

　　而至于调控效果，不可小觑。据房掌柜统计数据显示，2017年广州一手住宅网签成交89859套，同比下降30.04%，网签套数创下三年以来新低；网签面积达978.41万㎡，同比下降30.86%；网签均价为16451元/㎡，同比下跌了1.24%，这是2011年以来广州一手住宅网签均价的首次下跌。

　　具体到各区一手住宅的网签情况，可看到增城、黄埔、南沙三区依旧是成交主力区，三区一手住宅成交总量达57298套，包揽了广州一手住宅网签量的半壁江山。

　　如果再细看各个板块，热度持续走高的板块，是不是都在这几个区呢？

　　2017年广州十大热点板块出炉

　　据广州中原发展研究部公布的2017年广州一手住宅十大热点板块统计数据来看，增城永和板块热度最高，其次为番禺亚运城板块，南沙蕉门河-金洲板块。另外，截止至2017年12月25日，这十大板块一手住宅成交量共达34106套，占比同期广州一手住宅成交量38.6%。

　　（注：2017年数据为1.1-12.25，2016年数据为完整年度）

　　【永和】

　　增城永和板块以往一直凭借“低价+大社区”的模式吸引买家入手，但今年以来随着富士康等名企落子经济技术开发区而“黄袍加身”，未来产业发展带来可观的人口流入，持续推进着板块市场需求。

　　永和板块距离朱村板块较近，可享朱村成熟的商业、教育、生活配套。但在房价上，永和板块低于朱村、新塘等热门板块，再加上不限购的政策加持，吸引力越来越多的购房者到此置业。另外，永和板块的地铁6号线延长线正在规划中，预计于2020年建成，未来潜力可期，市场接受度持续走高。

　　目前板块内在售项目较少，主要有合景誉山国际、保利i立方、时代廊桥、奥园誉峯、金地香山湖等楼盘，洋房价格集中在1.7万元/㎡左右。

【亚运城】

　　亚运城板块目前在售楼盘除广州亚运城这一主力盘外，还有凯德山海连城、东湖洲花园、奥园莲峰圣境等楼盘。其中广州亚运城自2016年携新作强势重回公众视线以来，销量常居榜首位置，且均遥遥领先于亚军。

　　究其背后的原因，一是由于现时番禺区一手在售楼盘不多，而且亚运城板块房价相对比华南板块，有明显的价格优势。二是亚运城板块周边交通方便、配套齐全，既有地铁4号线途经而过，还有广铁一中、广医二院等，吸引了不少购房者到此置业。

【蕉门河-金洲】

　　“蕉门河-金洲板块”从整体上来是南沙传统“区中心”，是整个区域运作的“大脑”。蕉门河中心区主要负责政商务规划、企业总部进驻等功能，定位为“境外投资综合服务区”，规划重点发展商务服务产业、培育外贸新业态，聚集中小企业总部。

　　而金洲由于生活配套发展成熟以及地处地铁沿线等优势，加上大盘、优质开发商项目多年布局，居住氛围浓厚，目前为区内优质住宅板块，也是南沙居住条件最完善的商圈。

　　目前整个板块主要供货的楼盘有阳光城•丽景湾、越秀滨海新城、蓝光林肯公园、时代长岛等。不同区位条件项目存在一定价差，可供不同需求、价格承受能力买家入手。

【花都区府】

　　花都楼市向来比较低调，在众多购房者眼中，或许其不过就是房价万元出头的价格洼地。而对于花都区府板块来说，其楼市价值不可一般而言，房价早已上2-3万元/平。

　　地处花都老城区的区府板块以花都区人民政府为核心，整体定位为综合服务功能区，板块内商业、交通、配套等较为成熟，生活气息为浓厚。受2017年年底开通的地铁9号线以及早前凤凰路地块一期用地拍出17115元/平方米的情况刺激，其楼市价值正不断被购房者所认可。

【朱村】

　　相比新塘及荔城，朱村可谓是后来居上。2016年，朱村就以成交6495套的成绩，稳居增城新房交投最旺板块，稳坐头把交椅。2017年朱村一手楼涨幅更是高达37%！同时，近两年，朱村不断上演“土拍大戏”，地价刷新纪录，其背后无不映射着开发商对地块地段的看好。

　　如今的朱村板块，已是众多利好傍身。地铁21号线计划于今年开通，从增城广场出发，一小时可以到达天河。还有大手笔打造的教育城，以及将引入的科技小镇项目，为板块攒足了人气。另外，教育资源上，除了首批13所高职院校进驻以外，到2020年，增城还规划布局了中小学学位约25万个，中小学设施220所，加之增城“不限购”，为广州大量非户籍人口解决读书难问题，这些重大利好无一不打动购房客的心。

　　目前，朱村板块主要有实地蔷薇国际、广州中航城、云溪四季、万科春风十里等楼盘在售。

【天河奥体】

　　尽管奥体板块已经存在多年，但缺少项目则是不争的事实。而从2014年推地开始，奥体板块就已持续被行业所关注。如今的奥体板块可以说是奥体板块大开发商同时扎堆，共同开发。

　　奥体板块现时已有醇熟的体育运动设施、世界大观休闲配套，交通方面也有已建成的地铁4号线、在建中的21号线、规划中的19号线地铁以及即将建成的惠莞深城轨等城市交通网络，周边还拥有暨大附院第一医院、广州中医院、中山大学第三附属医院的落户等，更有高德汇奥体店、天城百货、奥特莱斯、苏宁易购等商业配套。

　　另外，奥体板块还位于智慧城、科学城两大产业园中间，未来“产城融合”的大背景之下将更有利于刺激区域楼市价值体现。

【南沙湾】

　　南沙湾板块被称为南沙的“尖沙咀”，目前已拥有包括南沙客运港、南沙大酒店、南沙游艇会、世贸中心大厦、南沙香港总商会大厦、南沙科技馆、英东中学等高端商务、教育、娱乐等配套。

　　由于该板块临海，又有天后宫、南沙滨海公园等景点，因此，板块被定位为高端宜居板块。而整个南沙湾板块的楼盘定位也是偏生态和高端化，价格也相较于其他板块高。

　　受2017年年底地铁4号线南延段开通等利好刺激，再加上本身居住环境条件优，整个板块颇得市场关注，目前在售楼盘主要包括星河山海湾、南沙湾东苑、富力伯爵山等。

【知识城】

　　7载蛰伏，一朝蜕变。如今的中新知识城兼顾宜业与宜居的“雄心”已愈加明显，各种交通、学校、医疗、休闲等一系列的居住配套开始“快马加鞭”地从纸上规划变成现实。交通上，“五轨四高四快”对外高快速交通体系已初步形成，地铁知识城支线已开通运营。教育配套上，新加坡南洋华侨中学、广州实验中学等落户知识城，凤凰湖小学已开学，教育资源利好源源不断。医疗配置上，中山肿瘤医院、皇家丽、南方医院知识城分院等医疗项目的动工，标志着知识城的医疗水平迈向国际化与高端化。产业上，截止到目前，中新知识城累计注册企业494家，累计注册资本824亿元。预计到2020年，知识城累计入驻企业将达2000家，地区生产总值突破1000亿元，工业产值2000亿元。

　　如今，该板块也吸引了绿地、万科、时代、合景、中泰、招商、龙湖、腾飞园、康大等实力企业，在此安营扎寨。数年造城，占地123平方公里的知识城大范尽显，至少万户人家，已在此安家。知识城的房价，也已去到2万/平。广州中原研究发展部认为，在未来2-3年内随着片区内基建设施完善，企业集中进入投产期，未来人口流入速度将有望提高，由此产生的居住需求将进一步带动区域楼市价值再上台阶。

【长岭居】

　　2013年4月，萝岗长岭居规划横空出世，成为广州东部的新生区域。继奥园春晓进入长岭居后，珠江实业、保利、越秀随后进入，这是最早一批发现长岭居价值的品牌开发商，后分别建成珠江嘉园、保利越秀岭南林语。现如今，数次土拍将长岭居板块的土地价值推上另一个阶段，还有万科山景城、实地常春藤等项目的开盘，促使长岭居板块迅速走红。

　　目前整个板块内交通、教育、生态等配套是相当完善。交通方面，地铁6号线已开通至香雪站，未来地铁21号线长平站入驻长岭居西侧，2条有轨电车贯穿其中，还规划有穗莞深城际铁路，公交覆盖率达80%，通过五维密集的交通网络，长岭居将跻身成为“30分钟醇熟生活圈”。教育方面，整个片区规划有32座幼儿园、27座小学、20座中学，以满足居民的需求。此外，还有良好的生态环境，相当宜居。

　　现如今的长岭居深受购房客的喜爱，主要在售楼盘有万科里享家、实地常春藤、万科山景城、珠江嘉园等，价格均在2万元/平以上。

【广钢新城】

　　广钢新城的开发始于2014年初。因为整体规划庞大，加之享有老荔湾的成熟配套，一直以来备受各房企和购房者们的关注，板块楼盘成交量节节攀升。

　　如今，广钢新城即将进入中央公园以南区域销售阶段，新盘陆续入市。由于拿地价格导致售价较之前提升，房企开始在产品开发上提供给购房者更加具有吸引力的户型，业内预计，随着未来深振业、华发、葛洲坝等新项目入市，2018年该板块将进入下一个热销期。

　　热门板块转移！2017年下半年PK上半年 五大板块逆袭

　　另外，据广州中原发展研究部公布的数据来看，一手住宅热点板块上半年和下半年出现了转移，其中增城朱村板块、知识城板块、从化江浦板块、白云新市板块、天河奥体板块成功逆袭，究其原因，主要是受到土地出让、交通利好、产业刺激等影响。

　　2018年，增城南沙两区或大热

　　2018年广州的热门板块又会是在哪里？据广州中原研究发展部的预测，在宅地供应热点板块方面，2018年广州宅地供应总量有望突破300万㎡，白云增城南沙是热点。

　　而一手住宅供应方面，中心区供应量预计约达到174.2万㎡，广钢新城将再度发力。外围区供应量则约达到485.8万㎡，增城南沙迎来集中供货期，而花都从化则需依靠消化现有项目。

　　近期召开的2018年中央经济工作会议也为2018年楼市发展定了基调，提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。2018年楼市具体表现会如何呢？让时间来做出答案。