南沙一手住宅销售金额再创新高！房价2万+已成常态

　　随着2018年的到来，楼市也结束了跌宕起伏的一年。2017年，楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，房地产市场也从此前的高歌猛进走向收窄态势，全国超百城发布240余次楼市政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商……

　　作为一线城市的广州，也在3月17日率先祭出了调控重拳，除了单身限购一套和社保三年变五年外，还体现在二套房首付比例的大幅提升切断炒房者的资金链。随后“3.30”政策又补上了一枪，除增城、从化外其他9区实行限购，公寓仅允许法人购买……在雷霆政策之下，炒房者被彻底打懵，刚需族也大范围中伤。

　　“3月新政”之后，广州一手住宅成交呈断崖式下跌，多数区域的成交套数对比2016年都有所下降，同比跌得惨惨戚戚。不过有一个区域，成交套数虽不能在这“限”字当头的楼市小年中做到逆市上升，不过楼市整体成交量却保持稳定，全年网签金额甚至突破2016年的记录，再创下历史新高！

　　2017年广州一手住宅成交同比下跌三成

　　据房掌柜数据中心统计，2017年广州一手住宅网签成交89859套，同比下降30.04%；网签面积达978.41万㎡，同比下降30.86%。虽说在这“限”字当头的楼市小年，广州交出的这份成绩单并不算太差。不过与2016年相比，网签套数和面积跌幅均超过三成以上，成交创下三年以来新低，市场降温明显。

　　2017年南沙区网签金额再创历史新高

　　区域成交方面，增城区作为广州唯二不限购的区域，虽以26533套的成交套数坐稳了头把交椅，但与2016年成绩相比，成交套数与缩水将近五分之一。而位居在亚军之席的黄埔区，今年交出的成绩单也不尽人意，一手住宅网签16592套，成交量同比下跌超三成。

　　在这一排跌得凄惨的成交金额同比数据中，南沙区显得格外的亮眼。据统计，2017年南沙区一手住宅网签成交14179套，同比微跌7%；全年网签金额为217.88亿元，一举超过2016年全年202亿的销售金额，再创下历史新高。纵观广州各区楼市成绩单，这成绩也是目前广州唯一一个逆市上升的区域！

　　量跌价升 南沙整体成交较为稳定

　　自2014年开始，南沙区一手住宅成交量逐年攀升，至2016年南沙区一手住宅成交首次突破1.5万套，成交量成交套数、成交面积、网签均价等多项数据全都突破此前最高纪录，在创下历史峰值！

2014-2017年南沙区一手住宅成交一览

　　即使在“限”字当头的2017年，南沙全年成交14138套，同比仅出现7%的小幅波动，为广州波动最小的区域；网签均价为14179元/㎡，同比上升11.72%，整体成交较为稳定。

　　2017年南沙网签前十出炉 蕉门河-金洲板块揽下六席

　　如此“稳定”的成绩当然离不开区域内热门板块的助力。其中，蕉门河-金洲板块作为南沙传统“区中心”，生活配套发展成熟、地处地铁沿线等优势，加上大盘、优质开发商项目多年布局，居住氛围浓郁吸引诸多购房者落户，阳光城丽景湾、越秀滨海新城、碧桂园蜜柚等6个2017年南沙网签前十的热盘皆云集于此。

　　作为南沙版“珠江新城”的明珠湾板块同样也风头正劲，自2014年明珠湾起步区灵山岛尖综合开发项目启动建设以来，昔日的荒岛已然变了模样，一座富有人文和商业气息的宜居宜业之城已初具雏形，板块内的南沙金茂湾以827套的成交量高居2017年南沙网签热盘第四名。深受蕉门河中心区块辐射的黄阁板块，近年来楼市价值显现，吸引不少来自番禺、市中心的刚需客以及珠三角的投资客。

　　破二进三！南沙区房价2万+已成常态

　　归根结底，这份骄人成绩单背后离不开南沙区域定位和各项规划利好。在国家级自贸区、广州唯一副中心、粤港澳大湾区的核心区等头衔的加持下，南沙区开始加速发展。2017年，更是吸引了人工智能、航运、电商、金融等诸多产业的企业进驻，地铁4号线南延段的开通、华师附中等优质省市级名校的进驻等等利好措施的助攻之下，南沙区成为全市一手成交表现最“稳”的区域。

　　此外，南沙区作为广州的“房价洼地”也吸引了大批刚需族进驻。与其他区域动则两三万/平的房价相比，南沙区多数板块均价尚在两万左右，尚在刚需客的承受范围之内。不过随着区域的发展，自2015年开始，南沙房价开始出现比较明显的上扬，金洲-蕉门河板块、明珠湾板块等热门板块房价已朝三字头进军。

　　专家建议：置业广州南部还需趁早

　　有业内分析道，我国楼市受政策面的影响较大，从自贸区发展的轨迹来看，未来南沙极有可能向开放层次更高的“自贸港”方向进步。2017年南沙屡得政策利好助攻，在整体市场成交下跌3成的情况下，南沙全年成交14138宗，同比仅出现7%的小幅波动，成交“稳定”背后除了充足一手货量供应外亦离不开买家、投资者对于南沙发展前景的认可。

　　知名独立地产人黎文江也认为，随着粤港澳大湾区规划密锣紧鼓践行，以及广州东部（增城、黄埔）地区房价涨势高于预期，并且2018年广州东部一手住宅供应比2017年锐减。因此，原来预判2019年到南沙置业的建议，需提早在2018年摆上置业日程。