广州楼市成交居一线城市之首 去年一线城市楼市成交量跌了

　　一线城市的房子，一直被视为最具价值，房价也最为坚挺。但是在2017年，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的一手住宅成交量都几乎出现了腰斩，整体成交比2016年少了近20万套。而且在四座一线城市中，上海、广州、深圳的房价也出现了同比下跌。业内专家指出，一线城市成交全线下跌，主要源于调控的压力。预售证的管控，和限购等政策，在供需两端全面压制了成交。

　　广州楼市成交居一线城市之首

　　三四线城市还在“去库存”的欢腾之中，但是拉紧“紧箍咒”的一线城市，日子就没有那么好过了。

　　北京市住建委成交数据显示，2017年北京一手居住类产品共销售42428套，环比2016年锐减81164套；成交金额2179 ．89亿元，环比2016年成交下降47%。网易房产监控数据显示，上海在2017年一手住宅成交51974套，较2016年112591套的成交量，亦减少超过一半。

　　深圳和广州，在2017年的一手住宅成交也同样呈现同比下跌的态势。深圳市规土委近日的数据显示，去年深圳共售出25820套一手住宅，为八年来首次跌破三万套大关。而根据阳光家缘网签数据显示，2017年广州共网签一手住宅89859套，较2016年127719套的历史峰值，少了约三成。

　　值得注意的是，同比下跌三成，并不意味着广州楼市在今年陷入低谷。事实上，89859套的成交套数，在广州今年来仍处于一个“常态”位置。相较于北京、上海等一线城市近50%的成交量跌幅，广州的成交量在这个“调控大年”可谓跑赢北上深。

　　上广深房价数据全线下跌

　　相较于成交量，成交均价 更 受 关 注 。数 据 显 示 ，2017年全年，广州一手住宅成交均价为16451元/平方米，相较于2016年每平方米便宜了205元/平方米，这也是广州自2004年以来首次出现房价同比下跌。相邻的深圳，在经历连续15个月的连跌后，20 17年的均价为54445元/平方米。数据亦显示，上海的一手住宅成交均价，也从2016年的54454元/平 方 米 ，跌 至2 0 1 7年 的45088元/平方米。

　　四大一线城市当中，唯一房价呈现上涨趋势的是北京。北京市住建委成交数据显示，2017年北京居住类产品成交均价42987元/平方米，比2016年上涨9572元/平方米。

　　不过有业内人士指出，一线城市“房价数据”显示降了，但是房价未必真的降了，一定程度上受到了调控以及结构性成交的影响。以广州为例，在2017年，房价较低的增城区，在广州全市的成交占比居然达到了史无前例的30%，这种结构性的成交变化一定程度拉低了广州的全市均价。“另外房价较高的市中心区，相关部门采取了限价、限发预售证、

　　限网签等方式，一定程度上减少了高价盘的成交，也进一步拉低了均价。”该人士表示。

　　供需两端受压制

　　了解到，一线城市去年楼市普遍呈现的“量价齐跌”，主要原因源于不断从严的调控。例如深圳，2016年“10·4”新政对限购限贷政策的再度收紧，如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年，而且20 17年房贷利率不断提高，也是制约市场购买力的一大因素。在上海，2017年楼市也是出台了类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号等新规。

　　某研究院智库中心研究总监严跃进指出，一线城市楼市交易规模不大，在于两点：第一是供应规模不大，去年包括预售证等管控是比较严厉的，导致交易难以上升；第二是楼市管控的压力，尤其是类似限购等政策包括首付比例提高，都带来购房需求下滑。“而广州楼市价格相对低于其他一线城市，绝大部分买家以刚性自住为主，只要供货量稳定，成交量也比较稳定，因此去年广州一手住宅成交量遥遥领先其他一线城市。”

　　专家认为，与以前相比，这一年来的房地产调控不是简单地控制房价，而是在精准调控的前提下，通过租售并举、租售同权、增加保障性住房等调整供应结构，较好地引导了社会预期。记者调查发现，楼市不同群体的心态正在悄然变化。

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