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南沙打响2018广州土拍第一枪 将出让20万平宅地

来源:  整理 广州房掌柜  2018-01-05 03:58:58
[摘要]2017年土拍刚落下帷幕,2018年好戏已上演。打响头炮的,是南沙的两宗宅地。

  2017年土拍刚落下帷幕,2018年好戏已上演。打响头炮的,是南沙的两宗宅地。

  南沙将再添20万平住宅

  即将出让的两宗宅地,分别位于东涌镇、横沥镇,出让面积超20万平。地块将于1月29日公开出让,如成功出让,意味着,未来南沙将再添20万平住宅。

  其中,2017NJY-11地块位于东涌镇东涌村,用地性质为纯宅地。地块占地78951平,计容面积157902平,总起拍价130270万元,折合起拍楼面价8250元/平,设置最高限价为182378万元。

  2017NJY-12地块位于横沥镇灵山岛尖,用地性质为宅地、商服用地、公园绿地、城市道路用地。地块占地121027平,计容面积291132平,起拍总价264160万元,折合起拍楼面价9074元/平,设置最高限价为369824万元。

  值得注意的是,两宗地块均采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式出让。

  根据成交原则,两宗地块报价到达最高限制地价时,竞价方式转为竞配建环节。其中,东涌村地块为竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平拆迁安置房,最高配建49500平;灵山岛尖地块为竞配建人才公寓,竞价阶梯为900平人才公寓,最高配建面积76500平。

  当竞买人报出的配建面积达到最高配建面积后,转入竞自持环节,竞价阶梯为该宗地内扣除配建后的居住建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持面积为100%后,改为摇号确定竞得人。

  2017年南沙卖了6宗宅地 最高楼面价1.3万/平

  根据腾讯房产广州站统计,2017年南沙区共计出让10宗地块,其中宅地就有6宗。

  6宗宅地总占地面积为41万平,分布在黄阁镇、东涌镇等楼市相对冷静的区域。但丝毫不影响房企拿地的热情,吸引了方圆、美的等房企进驻。

  总体来看,2017年南沙宅地的楼面价多在8000元/平左右,最高为13189元/平,最低为6742元/平。即将出让的两宗地块起拍楼面价,一宗为9047元/平,一宗为8250元/平。至于出让结果如何,拭目以待。

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责任编辑:陶玲玲

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