【编者按】在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下,2017年,广州上半年先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控;下半年积极发展住房租赁市场;同时,广州住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后,目前广州楼市无论是政策环境,还是房价均处于一个较为稳定的阶段。房掌柜2017年广州楼市总结主题策划《倒带•2017》,带你倒带时光,回看2017年楼市点点滴滴。
2017年的广州楼市,在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的大背景下,广州上半年采用了最严厉的限购、限贷、限售政策进行调控;下半年积极发展住房租赁市场。可以说广州楼市在多番调控中,也找到了发展的新方向,向租售并举大时代转变。
而至于调控效果,不可小觑。据房掌柜统计数据显示,2017年广州一手住宅网签成交89859套,同比下降30.04%,网签套数创下三年以来新低;网签面积达978.41万㎡,同比下降30.86%;网签均价为16451元/㎡,同比下跌了1.24%,这是2011年以来广州一手住宅网签均价的首次下跌。
具体到各区一手住宅的网签情况,可看到增城、黄埔、南沙三区依旧是成交主力区,三区一手住宅成交总量达57298套,包揽了广州一手住宅网签量的半壁江山。
如果再细看各个板块,热度持续走高的板块,是不是都在这几个区呢?
2017年广州十大热点板块出炉
据广州中原发展研究部公布的2017年广州一手住宅十大热点板块统计数据来看,增城永和板块热度最高,其次为番禺亚运城板块,南沙蕉门河-金洲板块。另外,截止至2017年12月25日,这十大板块一手住宅成交量共达34106套,占比同期广州一手住宅成交量38.6%。
(注:2017年数据为1.1-12.25,2016年数据为完整年度)
【永和】
增城永和板块以往一直凭借“低价+大社区”的模式吸引买家入手,但今年以来随着富士康等名企落子经济技术开发区而“黄袍加身”,未来产业发展带来可观的人口流入,持续推进着板块市场需求。
永和板块距离朱村板块较近,可享朱村成熟的商业、教育、生活配套。但在房价上,永和板块低于朱村、新塘等热门板块,再加上不限购的政策加持,吸引力越来越多的购房者到此置业。另外,永和板块的地铁6号线延长线正在规划中,预计于2020年建成,未来潜力可期,市场接受度持续走高。
目前板块内在售项目较少,主要有合景誉山国际、保利i立方、时代廊桥、奥园誉峯、金地香山湖等楼盘,洋房价格集中在1.7万元/㎡左右。
【亚运城】
亚运城板块目前在售楼盘除广州亚运城这一主力盘外,还有凯德山海连城、东湖洲花园、奥园莲峰圣境等楼盘。其中广州亚运城自2016年携新作强势重回公众视线以来,销量常居榜首位置,且均遥遥领先于亚军。
究其背后的原因,一是由于现时番禺区一手在售楼盘不多,而且亚运城板块房价相对比华南板块,有明显的价格优势。二是亚运城板块周边交通方便、配套齐全,既有地铁4号线途经而过,还有广铁一中、广医二院等,吸引了不少购房者到此置业。
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