近日,广州市第十五届人大常委会第十一次会议表决通过《广州市停车场条例》(以下简称《条例》)。《条例》明确规定,住宅区未售车位应予以出租,出租应首先满足业主需要,违者或处以最高50万元罚款。
2016年10月,广州市人民政府提请审议《广州市停车场建设和管理规定(草案)》并于2017年4月、8月、10月、12月对该法规案进行了四次审议。市人大常委会法制工委广泛征求各方意见,大量调研和论证,并召开网上立法听证会,以确保法规能够有效地缓解停车难、治理停车乱和停车贵等问题。
而在2017年12月27日最终表决通过的《广州市停车场条例》中,对住宅停车收费的规定为“市价格行政管理部门应当会同有关部门制定住宅停车场议价规则,经市人民政府批准后公布。住宅停车场的机动车停放服务收费纳入《广东省定价目录》时,实行政府指导价管理。”
其中另有规定表示,“住宅建筑区划内,规划用于机动车停放的车位、车库尚未出售的,建设单位应当予以出租;车位、车库出售或者出租的,应当首先满足业主的需要。”针对此条例,市住建委解释,实践中很多建设单位对住宅停车位只售不租,建议明确规定建设单位享有所有权的车位、车库尚未出售的,应当予以出租。
对此,广州大学城、金沙洲等地的业主纷纷叫好。
去年3月,金沙洲某楼盘曾有开发商封锁大量未售车位,制造车位紧缺现象。一时激起业主的怒火,导致停车场内多个车位锁被砸。而经过一番调解,小区物管对业主开放临时停车位,每次封顶15元。
对此,有律师认为,广州这一立法应可大大震慑部分抱着强迫交易,甚至“哄抬”价格的开发商,业主的权益能够得到进一步的保障,也有了新的维权武器。
延伸阅读:
炒车位套路解读
某楼盘业主黄先生说,最近想买车位,他特地去小区物业打听过行情,物业告诉他,想要租车位或买车位,最好去找附近的某中介门店,因为小区的二手车位主要都挂在那边租售。
黄先生去该中介门店一问,挂出来的车位报价比开发商在售的价格还要高出2~3万元。“这家中介的二手车位资源特别多,听说不少车位被他们自己吃下,很有囤车位炒车位的嫌疑。”
分析师荆海燕表示,在中介行业这么多年,倒是很少听说中介炒车位的情况,“一般大中介都不会专门针对这块动脑筋,主要还是小中介或个人行为,比如经纪人自己做投资。相比房子,车位的投资门槛低,十几、二十万的价格吃进来,加价几万再卖出去,挣个短平快的钱。”
不过她认为,这种情况可能在车位配比特别低的楼盘才会出现。而且很多小区规定,有车位没房产证办不出停车证,如果碰上行情不好车位卖不出去,中介囤的车位想出租都租不成。
(房掌柜整理自大洋网、金羊网、每经网)
2023-03-07 09:39
2023-03-06 08:26
2023-03-06 08:21
2023-03-03 12:11